Hoe groot is de problematiek van onveilige balkons?
In 2011 stortte de galerij van een flat in Leeuwarden in. Hierna is er voor eigenaren van galerijflats met bouwjaar voor 1975 een onderzoeksplicht ingesteld naar de constructieve veiligheid van galerij- en balkonvloeren. Dit onderzoek moet voor 1 juli 2017 zijn uitgevoerd. Gemeenten kunnen het onderzoeksrapport opvragen en handhavend optreden als niet wordt voldaan aan deze onderzoeksplicht.
Door de naderende deadline komen er veel onveilige balkons aan het licht. Dit blijkt uit het grote aantal nieuwsberichten over het onderwerp. Zo werden er eerder deze maand honderden balkons in tien flats in Venlo afgesloten. Ook werden bewoners van 160 appartementen in Breda gewaarschuwd dat hun balkons onveilig zijn. In Groningen werden de balkons van drie portiekflats tevens niet veilig genoeg bevonden. Volgens Wico Ankersmit, directeur van Bouw en Woningtoezicht Nederland, behoren in totaal 4.000 tot 5.000 balkons tot de risicogroep.
Bouwkundig onderzoek
Sinds 1 januari 2016 zijn alle eigenaren van galerijflats die voor 1975 gebouwd zijn verplicht om bouwkundig onderzoek te doen naar galerijvloeren en balkons. Dit is volgens minister Blok (Wonen) nodig om de veiligheid van de gebouwen te waarborgen. In de CUR-reportage ‘Constructieve veiligheid van uitkragende galerijplaten‘ uit 2014 staat wat precies de veiligheidsvereisten zijn. Ingenieursbureau IOB voert dergelijke onderzoeken uit. ‘’Het gaat vooral om de zogenaamde revolutieflats die na de Tweede Wereldoorlog gebouwd zijn,’’ licht directeur Errol Ooft toe. ‘’Wij geven advies aan de eigenaren van de galerijflats. We nemen daartoe een steekproef van 10% van de balkons en als zich bij de inspectie incidenten voordoen, dan vindt er 100% nader onderzoek plaats. Vervolgens kunnen wij vaststellen of ze wel of niet voldoen aan de eisen.’’
Plaatselijk herstelwerk
Met het uitvoeren van het onderzoek betekent niet dat het potentiële gevaar geweken is. Edwin van Strien (raadgevend ingenieur bij IOB) geeft aan dat in veel gevallen na onderzoek blijkt dat het desbetreffende gebouw niet in zijn geheel in de steigers hoeft. ‘’Plaatselijk herstelwerk is vaak al voldoende om de veiligheid te herstellen. Vaak blijkt dat het probleem beperkt blijft tot een select aantal balkons of galerijen. Dat een plaatselijke oplossing soms volstaat bleek recent nog in Vlaardingen. Het gebouw dat op basis van een onderzoek onveilig was verklaard, bleek na onze uitgevoerde second opinion slechts op enkele plaatsen aan herstelwerk toe. Daardoor konden de overlast en de kosten aanzienlijk beperkt worden.’’
Cijfers onbekend
Welk aandeel van de galerijflats aan de verplichting heeft voldaan is zeer moeilijk in te schatten volgens Ooft. ‘’De woningcorporaties zijn natuurlijk verenigd in Aedes en daarbij is deze nieuwe plicht bekend. Dat zijn professionele opdrachtgevers. De VvE’s zijn daarentegen goedwillende amateurs en vrijwilligers, waarbij moeilijker in kaart te brengen is of aan de plicht is voldaan. Je kan natuurlijk wel bij de Kamer van Koophandel ‘VvE’ intypen, maar dan moet je die gegevens koppelen aan die van het Kadaster om te weten of die galerijflats van vóór of na 1975 zijn. Ik denk niet dat iemand dat ooit gedaan heeft.’’
Handhaving
Hoe gaat de gemeente dit dan handhaven? ‘’Ik acht voor de gemeente bekend wanneer een flat gebouwd is. De eigenaren daarvan kunnen ze vervolgens aanschrijven. Het is mij echter onbekend wat voor sancties er opgelegd worden als het onderzoek tegen die tijd niet is uitgevoerd.''
Foto: Marcel Oosterwijk (cc, via Flickr).
Laatste nieuws
- 03-07-2024 10:35 Raad van State: ASML mag hoofdvestiging in Veldhoven uitbreiden
- 03-07-2024 10:32 Twee nieuwe gezichten bij Adelaer Financial Architects
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.