Hoe groot is de problematiek van onveilige balkons?
In 2011 stortte de galerij van een flat in Leeuwarden in. Hierna is er voor eigenaren van galerijflats met bouwjaar voor 1975 een onderzoeksplicht ingesteld naar de constructieve veiligheid van galerij- en balkonvloeren. Dit onderzoek moet voor 1 juli 2017 zijn uitgevoerd. Gemeenten kunnen het onderzoeksrapport opvragen en handhavend optreden als niet wordt voldaan aan deze onderzoeksplicht.
Door de naderende deadline komen er veel onveilige balkons aan het licht. Dit blijkt uit het grote aantal nieuwsberichten over het onderwerp. Zo werden er eerder deze maand honderden balkons in tien flats in Venlo afgesloten. Ook werden bewoners van 160 appartementen in Breda gewaarschuwd dat hun balkons onveilig zijn. In Groningen werden de balkons van drie portiekflats tevens niet veilig genoeg bevonden. Volgens Wico Ankersmit, directeur van Bouw en Woningtoezicht Nederland, behoren in totaal 4.000 tot 5.000 balkons tot de risicogroep.
Bouwkundig onderzoek
Sinds 1 januari 2016 zijn alle eigenaren van galerijflats die voor 1975 gebouwd zijn verplicht om bouwkundig onderzoek te doen naar galerijvloeren en balkons. Dit is volgens minister Blok (Wonen) nodig om de veiligheid van de gebouwen te waarborgen. In de CUR-reportage ‘Constructieve veiligheid van uitkragende galerijplaten‘ uit 2014 staat wat precies de veiligheidsvereisten zijn. Ingenieursbureau IOB voert dergelijke onderzoeken uit. ‘’Het gaat vooral om de zogenaamde revolutieflats die na de Tweede Wereldoorlog gebouwd zijn,’’ licht directeur Errol Ooft toe. ‘’Wij geven advies aan de eigenaren van de galerijflats. We nemen daartoe een steekproef van 10% van de balkons en als zich bij de inspectie incidenten voordoen, dan vindt er 100% nader onderzoek plaats. Vervolgens kunnen wij vaststellen of ze wel of niet voldoen aan de eisen.’’
Plaatselijk herstelwerk
Met het uitvoeren van het onderzoek betekent niet dat het potentiële gevaar geweken is. Edwin van Strien (raadgevend ingenieur bij IOB) geeft aan dat in veel gevallen na onderzoek blijkt dat het desbetreffende gebouw niet in zijn geheel in de steigers hoeft. ‘’Plaatselijk herstelwerk is vaak al voldoende om de veiligheid te herstellen. Vaak blijkt dat het probleem beperkt blijft tot een select aantal balkons of galerijen. Dat een plaatselijke oplossing soms volstaat bleek recent nog in Vlaardingen. Het gebouw dat op basis van een onderzoek onveilig was verklaard, bleek na onze uitgevoerde second opinion slechts op enkele plaatsen aan herstelwerk toe. Daardoor konden de overlast en de kosten aanzienlijk beperkt worden.’’
Cijfers onbekend
Welk aandeel van de galerijflats aan de verplichting heeft voldaan is zeer moeilijk in te schatten volgens Ooft. ‘’De woningcorporaties zijn natuurlijk verenigd in Aedes en daarbij is deze nieuwe plicht bekend. Dat zijn professionele opdrachtgevers. De VvE’s zijn daarentegen goedwillende amateurs en vrijwilligers, waarbij moeilijker in kaart te brengen is of aan de plicht is voldaan. Je kan natuurlijk wel bij de Kamer van Koophandel ‘VvE’ intypen, maar dan moet je die gegevens koppelen aan die van het Kadaster om te weten of die galerijflats van vóór of na 1975 zijn. Ik denk niet dat iemand dat ooit gedaan heeft.’’
Handhaving
Hoe gaat de gemeente dit dan handhaven? ‘’Ik acht voor de gemeente bekend wanneer een flat gebouwd is. De eigenaren daarvan kunnen ze vervolgens aanschrijven. Het is mij echter onbekend wat voor sancties er opgelegd worden als het onderzoek tegen die tijd niet is uitgevoerd.''
Foto: Marcel Oosterwijk (cc, via Flickr).
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.