NMa: marges hypotheekleningen historisch hoog
De marges van hypotheken in Nederland zijn sinds medio 2009 hoog, zowel vanuit een historisch perspectief als in vergelijking met ons omringende landen. De hoge marges worden voor zowel hypotheken met een variabele rente als voor hypotheken met langere rentevaste periodes waargenomen. Dit zijn de conclusies van de Quick Scan Hypotheekrente van de NMa die vandaag is verschenen.
‘Hoge marges kunnen duiden op een gebrek aan marktwerking. Mogelijk zijn er ook nog andere verklaringen. Ik vind het daarom belangrijk, zeker gezien in het licht van de maatschappelijke commotie, dat de NMa dit nader gaat onderzoeken. Een gebrek aan marktwerking kan onnodige hoge tarieven tot gevolg hebben', zegt Pieter Kalbfleisch, voorzitter van de raad van bestuur van de NMa.
Om hypotheken te verstrekken gebruiken banken verschillende financieringsbronnen, zoals spaargeld en leningen op de kapitaalmarkt. In de quick scan houdt de NMa rekening met diverse stijgingen in de kosten van de financiering. Dit geldt bijvoorbeeld voor veranderingen van risicopremies en het gebruik van duurdere financieringsbronnen zoals spaargeld. Afhankelijk van de gebruikte methode voor de kostenberekening, ligt de marge bij de meest gangbare hypotheekvormen na juli 2009 0,3 à 1 procentpunt hoger.
In Nederland hebben zo'n 3,5 miljoen huishoudens een hypotheek op een totaal van bijna vier miljoen eigen woningen. In totaal staat in Nederland voor zo'n €590 mrd hypotheekschuld uit, aldus de NMa.
De quick scan vormt een onderdeel van een bredere sectorstudie naar de marktwerking op de hypotheekmarkt. De resultaten van de uitgebreidere vervolgstudie zullen naar verwachting in het voorjaar van 2011 worden gepubliceerd. Deze studie wordt uitgevoerd door de Monitor Financiële Sector. Dit is een team binnen de NMa dat economisch onderzoek doet in de financiële sector en in deze sector de marktwerking volgt.
Laatste nieuws
- 22-04-2025 18:01 D66 wil noodwoonwet met aanpak bezwaarprocedures en 'bouwbaas'
- 22-04-2025 16:25 Keijzer na Voorjaarsnota in gesprek met regeringspartijen over huurbeleid
- 22-04-2025 15:58 Eerste Kamer neemt Wet modernisering servicekosten aan
- 22-04-2025 14:40 Kantoorpand aan IJsselburcht 4 in Arnhem verkocht
- 22-04-2025 14:40 Internetconsultatie aangepast wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting gestart
- 22-04-2025 14:10 Single tenant bedrijfsruimtebelegging in Amersfoort verkocht
- 22-04-2025 14:07 Van der Plas vindt reacties op huurbevriezing overdreven: 'Dit gaan we oplossen'
- 22-04-2025 14:03 Opnieuw vastgoed faillissement Sabra onder de hamer
- 22-04-2025 14:00 Subliem Hoogwerkers huurt 1.300 m2 in Arnhem
- 22-04-2025 12:30 NRP en WOCODA 2026 bundelen krachten voor toekomstbestendige volkshuisvesting
- 22-04-2025 12:16 D66 draagt oud-minister voor als opvolger van Van Dantzig
- 22-04-2025 11:55 Zorgen in vastgoedland over de fratsen van ‘oud’ vastgoedmagnaat Trump?
- 22-04-2025 11:50 AEW koopt voor tientallen miljoenen logistiek centrum van VolkerWessels en Delta
- 22-04-2025 11:26 Consumentenvertrouwen en koopbereidheid weer gedaald
- 22-04-2025 11:06 Hema huurt in zeven voormalige Blokker-panden
- 22-04-2025 11:05 'Afschaffen vennootschapsbelasting compenseert huurbevriezing bijna volledig'
- 22-04-2025 10:50 Ruim 1,4 miljoen Nederlanders willen verhuizen, maar kunnen nergens terecht
- 22-04-2025 10:28 ´Zittende huurders betalen niet voor de nieuwbouw´
- 22-04-2025 10:17 Winst Jajo verdubbeld
- 22-04-2025 10:15 'Kabinet degradeert Duurzaam Prestatie Model in één klap tot een naïeve relikwie'
- 22-04-2025 09:53 Nobel Capital Partners huurt kantoorruimte aan Zwaansvliet 1-3 in Amsterdam
- 22-04-2025 09:45 In februari 2.200 minder bouwvergunningen afgegeven
- 22-04-2025 09:30 Blink ontwikkelt 63 woningen in Haarrijn in Utrecht
- 22-04-2025 09:28 Pascale Kievit nieuwe hoofd vastgoedmanagement bij IJver Beheer
- 22-04-2025 09:25 ONW en Van Mierlo tekenen voor 68 woningen in 's-Gravenzande
- 22-04-2025 09:19 Kences: Minder studentenkamers door plannen kabinet
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.