Degelijk duurzaamheidsbeleid bepaalt ook de waarde van vastgoed
Vastgoedwaardering hangt van meerdere factoren af zoals locatie, lengte huurcontract, type huurder en de staat van het gebouw. Een degelijk duurzaamheidsbeleid hoort daar ook bij. Vastgoedondernemers kunnen daarbij, meer dan nu gebeurt, gebruikmaken van de kennis van hun technisch partner.
Een artikel van energieconsultant Ruud Kotylak van Croonwolter&dros in het kader van de Themamaand Vastgoedwaardering.
Maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO) is cruciaal geworden voor de continuïteit van een organisatie. Niet alleen omdat wet- en regelgeving dit eisen of vanuit hart voor de leefomgeving, maar ook uit gezond zakelijk inzicht: investeerders en huurders hechten waarde aan duurzaamheid. Het is in de vastgoedwereld een wezenlijk issue: geen degelijk MVO-beleid (Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen)? Geen goede score in de Global Real Estate Sustainability Benchmark? Geen Breeam-keurmerk? Geen ISO50001- certificaat? Dan geen interesse. En dat slaat terug op de waarde van het vastgoed.
Gebruik kennis
Vastgoedondernemers zijn zich hiervan bewust, maar vinden het soms lastig om een visie te bepalen, het bijbehorende beleid te ontwikkelen en dat uiteindelijk ook te implementeren en te borgen. Ze zouden daarbij meer dan nu gebeurt een beroep kunnen doen op de kennis van hun technisch dienstverlener, stelt energieconsultant Kotylak.
"Van de technisch dienstverlener mag verwacht worden dat die vanuit zijn kennis van de klant én van zijn vak bijdraagt aan de vormgeving van de visie en het beleid op het gebied van duurzaamheid. Onder de noemer van EnergyInsight helpt Croonwolter&dros opdrachtgevers bij het bepalen van hun ambitie en geeft handvatten om haalbare doelen op te stellen met de juiste referentiekaders.”
Van visie naar implementatie
De technisch dienstverlener verdiept zich primair in de ambitie van de klant. Hij stelt het belang van de opdrachtgever voorop. "Het gaat niet om de installaties die wij kunnen leveren. Wil je als technisch dienstverlener een duurzame relatie opbouwen met de vastgoedondernemer, dan is dit het láátste punt dat aan de orde komt. Het vertrekpunt is altijd wat de opdrachtgever wil bereiken en waarom. Daarna kijk je of en hoe je dat kunt verwezenlijken, welke acties dat vergt en hoe je de resultaten kunt borgen. Tenslotte inventariseer je wat dat betekent voor de verschillende partijen: wat kan de opdrachtgever zelf doen en wat pakt de technisch partner of een derde partij op?”
Het voordeel van het betrekken van de technisch dienstverlener bij de visie-ontwikkeling is, dat dit leidt tot scenario's die in de praktijk goed uitvoerbaar zijn. “We zien helaas regelmatig dat ondernemers samen met een externe adviseur een visie ontwikkelen, waarna ze moeite hebben die te vertalen in beleid en dat uiteindelijk te implementeren en te evalueren. Dat is te voorkomen."
Medeverantwoordelijkheid dragen
Zo'n intensieve betrokkenheid vereist wel dat de opdrachtgever en de technisch dienstverlener elkaar vertrouwen. Transparantie over de wederzijdse belangen en motivatie is daarom belangrijk. Het kan ook helpen als de technisch dienstverlener medeverantwoordelijkheid draagt voor het bereiken van de doelstellingen.
Zo is Croonwolter&dros onlangs met diverse partijen een prestatiecontract aangegaan, vertelt Kotylak: "We spreken dan bijvoorbeeld af dat Croonwolter&dros jaarlijks een bepaalde energiebesparing realiseert, zonder dat de opdrachtgever hierin hoeft te investeren. Dat bereiken we door allereerst het huidige energieverbruik goed in kaart te brengen en eenvoudige maatregelen tegen onnodig verbruik te implementeren. In tweede instantie kijken we naar de opwekking of toepassing van hernieuwbare energie en pas in derde instantie naar ingrijpende installatietechnische oplossingen."
Realistisch scenario
Sommige relaties brengen een groot aantal panden bij Croonwolter&dros onder. "Verstandig, want daardoor kunnen we maatregelen in samenhang beoordelen", aldus Kotylak. "Als een maatregel slechts voor één locatie interessant is, kunnen we misschien beter een andere maatregel kiezen om de overall ambitie van de opdrachtgever te bereiken." Ook openheid tussen de partners is belangrijk; de klant moet informatie willen delen over de (prestaties van de) huidige installaties. "Dat vergt vertrouwen en dat moet je verdienen", benadrukt Kotylak.
"Dat lukt alleen door het belang van de opdrachtgever centraal te stellen en waar te maken wat je belooft. Een goede technisch dienstverlener kan en doet dat.” Het resultaat van de nauwere betrokkenheid van de installerende adviseur bij het hele proces is de inspanning waard: een gedegen duurzaamheidsbeleid en een goed renderend vastgoedportfolio dat visie en prestatie verbindt.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.