'Nul op de meter is zeker geen nul op de rekening'
‘Nul op de meter’ (NoM) is hét concept van dit moment bij veel nieuwbouw. âToch plaatst Jan Willem Zwang, oprichter van stichting Greencrowd, die zich bezig houd met het investeren in en financieren van duurzame-energie-projecten - kanttekeningen bij de voorgespiegelde voordelen.
“Qua duurzaamheid omarm ik het NoM-concept als geen ander, maar financieel gezien is het verre van de heilige graal want die nul op de meter wordt de komende jaren zeker geen nul op de rekening.”
NoM is niet NoM??
Het NoM-principe is heel simpel: je bouwt een energiezuinige woning met een warmtepomp, rekent op aannames over gemiddeld gebruik en gemiddelde COP (red. Coefficient of Performance c.q. rendement) uit wat het elektriciteitsverbruik ongeveer wordt en legt genoeg zonnepanelen op het dak zodat het verwachte verbruik ongeveer wordt opgewekt. Een enkeling plaatst ook nog een douche-WTW (warmte terugwin installatie) en misschien zelfs nog wat zonnecollectoren maar hiermee heb je 99% van de “NoM” concepten technisch gezien wel te pakken.
Financieel gezien zijn er ook nog wel wat varianten te bedenken, maar bij nieuwbouw is het doorgaans gewoon koop (optie meerwerk) of een vorm van huur c.q. lease al dan niet verpakt in servicekosten of een VvE-bijdrage.
Isolatie is belangrijk
NoM-woningen leiden doorgaans sowieso tot een lagere energierekening. Dit is dan vooral te danken aan beter dan geëiste isolatie (zeker in vergelijking met woningen die op een collectieve WKO zitten waar de gelijkwaardigheidsverklaring juist wordt misbruikt om de gevel minder te isoleren) en driedubbel in plaats van dubbel glas.
Zonnepanelen en een warmtepomp leveren op dit moment ook een belangrijke bijdrage aan de lagere energierekening. Al met al is het weinig innovatief maar het bekt wel lekker, “een NoM-woning” hoewel dit in Groningen nog weleens verkeerd geïnterpreteerd kan worden en men meteen aan scheuren in de gevel denkt in plaats van een lage energierekening. Een NoM-woning is in ieder geval een stuk duurzamer dan een ‘normale’ woning, dus wat mij betreft mogen alle woningen omgebouwd worden tot NoM-woningen, zeker wanneer ze ook nog worden uitgerust met een accupakket.
Waarom dan toch zo’n boude stelling?
Omdat ik vind dat in heel veel projecten waar NoM-woningen worden verkocht, al dan niet bewust, de koper onvoldoende wordt geïnformeerd over de mogelijke financiële risico’s van het huidige NoM-concept.
In de eerste plaats, maar dat is een open deur, is er het aangekondigde aanpassen van het salderen in 2020. Tegen die tijd zit er hopelijk een ander kabinet en blijft salderen wellicht zoals het is, maar feit is dat het huidige kabinet heeft gemeld dat salderen wordt aangepast. Het aanpassen van de huidige salderingsmethodiek kan grote gevolgen hebben voor de energierekening van de NoM-woning. Wanneer net als bij aansluitingen groter dan 3 > 80 Ampère alleen nog maar fysiek gesaldeerd kan worden bij gelijktijdigheid, gaat zo’n 85% van het belastingvoordeel verloren en staan er opeens een paar nullen op de meter, maar wel voor de komma.
Punt twee
In de tweede plaats is er de ontwikkeling van de energieprijs. Gas en elektriciteit zijn fors goedkoper geworden en dit zet de komende jaren nog zeker door. Voor energieverbruikers is dit prima: de energierekening wordt er immers lager door. Maar wat als jij nu net € 25.000,- meerwerk uit hebt laten voeren om geen standaard-EPC-woning te laten bouwen maar een NoM-woning? Wat doet dat dan met je “terugverdientijd” van je meerinvestering ten opzichte van de “op basis van het CBS is de gemiddelde energieprijsstijging over de afgelopen tien jaar 7% per jaar”? Precies: die wordt opeens een heel stuk langer.
En wat dacht je van het risico van negatieve elektriciteitsprijzen? Gegarandeerd dat deze zich in Nederland ook voor gaan doen. En reken maar dat energiebedrijven dit door gaan rekenen want kijk maar eens wat de banken op dit moment doen met de rente en het gros van de grote energiebedrijven kun je een op een vergelijken met banken. Wanneer zijn de energieprijzen nu al negatief? Wanneer het een beetje waait en... Inderdaad: wanneer het lekker zonnig is. Daar ga je dan met je extra panelen die opeens bijvoeden tegen een negatieve prijs: je moet dan betalen voor de aan het net teruggeleverde electriciteit. .
Klimaatverandering
In de derde plaats is er dan ook nog eens het klimaat. Critici kunnen zeggen wat ze willen maar het is voor bijna iedereen duidelijk dat het klimaat verandert, ook in Nederland. De zomers worden natter, de winters worden warmer en het rendement van de meeste warmtepompen gaat hierdoor onderuit.
En ik zal maar niet zeggen wat het rendement van mijn eigen zonnepanelen dit jaar is in vergelijking met vorig jaar en het jaar ervoor, maar ik hoop niet dat dit zo doorgaat.
Als laatste is er dan nog de elektrische auto. Voor extra panelen is bij een NoM-woning vaak geen plek meer en de auto wordt thuis meestal geladen wanneer de panelen het minst opwekken (’s avonds dus, tenzij het weekend is). Ik weet uit ervaring hoeveel stroom dat vreet en ook dat ie bijna 80% van de tijd laadt wanneer de zon niet schijnt. Samen met de warmtepomp (meestal ’s wanneer het afkoelt ’s avonds en ’s nachts en zeker in de winter) is de elektrische auto qua verbruik bijna volledig in onbalans met de productie van de zonnepanelen.
Kortom: het NoM-concept is financieel gezien op dit moment zo goed als volledig gebaseerd op het huidige salderingsregime en in heel veel gevallen gebaseerd op ‘resultaten uit het verleden’. En die bieden geen enkele garantie voor de toekomst. Nogmaals: qua duurzaamheid omarm ik het NoM-concept als geen ander maar financieel gezien is het verre van de heilige graal want die nul op de meter wordt de komende jaren zeker geen nul op de rekening. En zo wordt het nu in 99% van de gevallen helaas wel verkocht.
Bron: www.greencrowd.nl
Auteur: Jan Willem Zwang
Laatste nieuws
- 09-11-2024 12:34 Nieuwe regels over servicekosten naar Tweede Kamer voor meer transparantie
- 09-11-2024 12:22 Arnhem versterkt huurbescherming met nieuwe verhuurvergunning
- 08-11-2024 16:26 Starters stuwen aantal verkochte woningen in derde kwartaal
- 08-11-2024 16:15 Tweede Kamer is er nog niet uit: aanscherping renteaftrekbeperking voor vastgoedbedrijven blijft grotendeels intact
- 08-11-2024 15:02 'Collectief wonen verandert de markt'
- 08-11-2024 13:54 Restaurant Kam Yin koopt 585 m2 horecaruimte in Amsterdam
- 08-11-2024 13:00 Benthem Gratama Advocaten verlengt huurovereenkomst in Zwolle
- 08-11-2024 11:33 Daelmans koopt 84 woningen van Amvest
- 08-11-2024 11:23 Vivare en gemeente Duiven werken aan realisatie 50 sociale huurappartementen
- 08-11-2024 11:00 Bufr: 'Online gemak met een persoonlijke touch'
- 08-11-2024 10:38 Drie nieuwe huurders voor Kroonenberg Groep in Raadhuisstraat 50 in Amsterdam
- 08-11-2024 10:30 Bijna 100 sociale huurwoningen meer op terrein voormalig Tergooi Ziekenhuis in Hilversum
- 08-11-2024 10:12 Fox Reizen huurt 1.513 m2 kantoorruimte in The Ave in Hoofddorp
- 08-11-2024 09:46 Huurinkomsten Eurocommercial stijgen met 2,3 procent naar 173,9 miljoen
- 08-11-2024 09:00 Hoe Eindhoven de woningbouwopgave aanpakt
- 08-11-2024 09:00 Dekfordt verkoopt parkeergarage Museum Centrum Groningen aan Interparking
- 08-11-2024 08:54 Neofollics Hair Technology huurt 500 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 08-11-2024 08:49 Pig & Hen huurt 100 m2 winkelruimte in centrum van Utrecht
- 08-11-2024 08:44 Maurice Turfboer nieuwe ontwikkelingsmanager bij VanWonen
- 08-11-2024 08:39 Van Adrighem Groep koopt Verolme Boulevard Rotterdam van Havensteder en Dura Vermeer
- 07-11-2024 16:11 Minder huurders met huurachterstand bij corporaties
- 07-11-2024 15:53 Besluit over plan hoogste wolkenkrabber van Nederland
- 07-11-2024 14:22 Paul Oremus treedt toe tot bestuur IVBN
- 07-11-2024 13:40 CBRE benoemt nieuwe city leaders voor Amsterdam en Eindhoven
- 07-11-2024 13:30 Visma YouServe huurt ruim 1.300 m2 kantoorruimte in Jupiter in Amsterdam
- 07-11-2024 13:10 Bedrijfsruimte van bijna 800 m2 in Sliedrecht verhuurd
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.