Haarlemse huurdersorganisaties willen ambitie wethouder beteugelen
WoningmarktNL interviewde de bestuurders van de, in Haarlem actieve, woningcorporaties Elan Wonen en Pré Wonen. Onze collega Bert Pots interviewde voor Vastgoedjournaal de verantwoordelijke Haarlemse wethouder Joyce Langenacker. Nu is, met de zienswijze van de Haarlemse huurderorganisaties, de cirkel rond. De stand is op dit moment: 2 – 1 voor de regio Zuid-Kennemerland / IJmond.
Waarom 2 – 1?
Om die vraag te beantwoorden moeten wij u doorverwijzen naar ons interview met de directie van de in Haarlem actieve woningcorporaties. Via deze link kunt u alles lezen, maar hier een beknopte samenvatting. Ymere wil uiteraard kunnen blijven bouwen dus kiest die voor de MRA of de provincie. Pré Wonen kan zich vinden in alle drie de varianten en Elan Wonen geeft de voorkeur aan de regio Zuid-Kennemerland (ZKL) / IJmond.
De Haarlemse wethouder Joyce Langenacker, die in dit interview haar verhaal doet, is voor de MRA maar spreekt over ‘in ieder geval Amsterdam en de andere gemeenten in de Metropoolregio’. Dit proeft als een mogelijkheid tot samenwerking op provincie-niveau. Echter is alleen Ymere voor deze samenwerkingsvorm. Verder hebben Elan Wonen, het gros van de Haarlemse raadslieden en de Samenwerkende Haarlemse Huurders Organisaties zich positief uitgelaten over louter de regio Zuid-Kennemerland / IJmond.
Visie
De Samenwerkende Haarlemse Huurdersorganisatie (SHHO) is gevraagd om hun visie te geven over de regiovorming van de woningmarkt. De SHHO bestaat uit de huurdersorganisaties van Elan Wonen, Pré Wonen en Ymere. De openingsstatement van de organisatie snijdt hout: ‘Uiteindelijk kijkt de huurder niet naar de naam van de corporatie, maar naar de diensten van de corporatie. Zoals betaalbaarheid, onderhoud, leefbaarheid en mogelijk beschikbaarheid voor zichzelf of voor een familielid (of andere dierbaren).’
Verder stelt de SHHO de – zeer terechte – vraag: is het een werkelijk probleem? ‘Er zijn namelijk een aantal factoren die de angst van het wegvallen van Ymere in een ander daglicht zetten.’ Hieronder een puntsgewijs overzicht van deze factoren:
1. Kan Ymere überhaupt wel investeren? Heeft de Daeb-tak (dienst voor algemeen belang, zeg maar de huurwoningen, de core-business) in de toekomst genoeg investeringsvermogen? Het huidige onderhoud bij Ymere is al op een lager niveau gekomen door de slechtere financiële stand van zaken. Daarom is de huur dit jaar ook hoger gestegen dan bij Elan en Pré Wonen.
2. Haarlem heeft nu ruim 20.000 sociale woningen en voldoet aan haar eigen quota. Dus met onderhoud, verbouwen en sloop/nieuwbouw verandert er niets aan het aantal.
3. De gemeente kan in haar verbouwordening ook bij andere partijen buiten de corporaties 30% sociale huur bedingen in woningprojecten, zeker met de aantrekkende vraag in deze regio.
4. In het Regionaal Actieprogramma Wonen RAP komt naar voren dat de vraag voor sociale huur blijft bestaan en de bouw van koopwoningen in het goedkope en middensegment in deze regio de vraag beantwoordt (4200 woningen) .
5. Ymere heeft slechts 8000 woningen in Haarlem. Totaal bezit meer dan 80.000 woningen, de vraag is of Haarlem wel zo interessant is voor nieuwbouw. Bovendien zijn er heel weinig locaties in Haarlem die voldoen aan de eisen voor sociale woningbouw.
6. Tijdens de raadsvergadering heeft geen van de partijen gevraagd hoeveel geld Ymere wil investeren in sociale woningbouw de komende 4 jaar. Bij navraag wil Ymere hier geen antwoord op geven.
Conclusie
Vooralsnog lijkt het erop dat de regio ZKL / IJmond de meest plausibele optie is. Dit omdat Haarlem, voor de Haarlemmers, hoort bij de regio Zuid-Kennemerland. Eigenlijk de enige partij die voor is, is –gek genoeg – Ymere, vergezeld door wethouder Langenacker.
Het advies van de SHHO luidt: ‘De SHHO adviseert de wethouder voor de RAP Regio te kiezen. Er is meer dan een jaar tijd, moeite en geld geïnvesteerd in een beleidsplan voor de komende 4 jaar voor de RAP regio. Ook Ymere Haarlem heeft hieraan meegewerkt. De keuze voor de RAP regio vermijdt een te grote regio. Het doel van de regiovorming is juist om niet te grote regio's te creëren. De meeste problemen bij de woningcorporaties zijn ontstaan door een te grote groei met de daar bij horende financiële consequenties, die uiteindelijk de huurder moet betalen. De (ver)huurdersheffing is daar het gevolg van.
De Haarlemse Raad, Elan Wonen en de SHHO denken dat in ZKL / IJmond voldoende capaciteit is om geen afbreuk te doen aan de sociale voorraad. De SHHO geeft als oplossing voor het debacle: ‘Bouw goedkope en woningen in het middensegment. Behoud sociale woningen door onderhoud, verbouwen en sloop/nieuwbouw. En tot slot: maak gebruik van de gewildheid van deze regio om sociale huur te onderhandelen. Dat is een mooi punt om te onderkennen: de regio is gewild dus vanuit de regio mag ook iets geëist worden van bedrijven die werkzaam willen zijn in de regio.’
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.