Column: Wanneer gaat uw gebouwinformatie met pensioen?
U leest waarschijnlijk regelmatig iets over het belang van duurzaamheid. Dat hier voor vastgoed veel aandacht aan wordt geschonken met verschillende kwaliteitslabels als BREEAM en nieuwe technische ontwikkelingen is terecht. Maar hoe duurzaam is het dat we tot 30% van onze tijd bezig zijn met het zoeken naar informatie over bestaande gebouwen? Hoe duurzaam is het om bij gebrek aan informatie een pand te moeten bezoeken om zo te constateren wat aanwezig is? En waarom worden ruimtes schoongemaakt die niet zijn gebruikt? Veelal is kennis over een gebouw wel aanwezig, maar zit het vaak in de koppies van de facilitaire afdeling of een derde partij die verantwoordelijk is. Is dit een verstandige manier van vastleggen? Als je revisies niet goed documenteert dan gaat deze kennis op hun 67e een keer met pensioen!
In een duurzame wereld komt het er op neer dat mens (people), milieu (planet) en economie (profit) met elkaar in evenwicht zijn. In het bovenstaande voorbeeld is dit als volgt te lezen: hoe zorgen we dat informatie beter beheerd wordt, zodat gedurende de levensduur van een gebouw deze behouden blijft?
Deze grafiek illustreert wat er veelal ontstaat op het moment van oplevering. Informatie gaat verloren en wordt gedurende de exploitatie weer opgebouwd. Het opnieuw opbouwen van een gebouwdossier gebeurt continu en zal ook niet veranderen. De wijze waarop dit tot stand komt zou met de huidige technieken echter veel efficiënter kunnen, wat het uiteindelijk ook veel leuker maakt om te beheren.
Digitale gebouwen
Er gebeurt al veel op het gebied van digitalisering in en om gebouwen. Zo maakt het 3D bouwinformatiemodel al geruime tijd een grote ontwikkeling door in het ontwikkel- en bouwproces en wordt al veel geëxperimenteerd met sensoren in gebouwen die ons (live) vertellen hoe een gebouw of ruimte zich gedraagt en of die ene ruimte wel of niet gebruikt wordt of vrij is. Waar we naartoe moeten is dat het (ge)bouwinformatiemodel ons tijdens de exploitatie voedt met de informatie die we nodig hebben. Een informatiemodel leent zich prima voor zaken als ruimtebeheer, (brand)veiligheid, technisch onderhoud en schoonmaakbeheer. De nadruk van BIM lag aanvankelijk vooral op het bouwproces, maar inmiddels ook steeds vaker op het proces van beheer en onderhoud. Omdat het bouwinformatiemodel op deze wijze benaderd wordt, kan ook wel gesproken worden over een duurzame manier van gebouwinformatiemanagement, immers de belangrijkste aspecten van het gebouw zijn nu ook digitaal vastgelegd.
Gebouwenpaspoort
Een ander aspect dat tegenwoordig veel aandacht krijgt is het totaal aan materialen waaruit een gebouw is opgebouwd. Wat doen we met gebouwcomponenten die verwijderd worden? Hoe kunnen we registreren wat ik aan materialen ter beschikking heb? Het vastleggen van materialen in een gebouwdossier, of het veel gehoorde begrip gebouwpaspoort, draagt bij aan een duurzame benadering van vastgoed en maakt het sneller mogelijk om materialen te recyclen. Interessante gedachte is dan of er meer (economische) waarde te creëren is op het moment dat een gebouwpaspoort en/of een informatiemodel van een gebouw aanwezig is.
Slim beheren
De toepassing van 3D en de hierboven besproken digitale toepassingen in het beheerproces is relatief nieuw en niet voor iedereen zijn de voordelen direct duidelijk. Maar met een BIM, sensoren en een gebouwpaspoort wordt het mogelijk om inzicht te krijgen in lifecycledata en om informatie van gebouwen te delen. De kosten voor vastgoedbeheer worden daardoor dus beter beheersbaar, bepaald geen overbodige luxe in deze tijd. En, niet te vergeten, de gebouwkennis gaat niet meer met pensioen!
Een column van Léander van der Voet, mede-eigenaar Fimble.
Wilt u meer weten over hoe u inzicht krijgt in gebouwinformatie en uniforma informatie kunt vastleggen? Bekijk hier de mogelijkheden die er zijn of neem contact op met Van der Voet via leander@fimble.nl.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.