Zo voorkomt u dat een calamiteit een financiële ramp wordt
Na een calamiteit, zoals een grote brand, wilt u als eigenaar of beheerder van vastgoed natuurlijk weer zo snel mogelijk dat uw gebouw in oude staat is. Huurders kunnen dan weer snel terug en verlies wordt daarmee beperkt. De verzekering verzekert, als het goed is, een deel van de huurderving. Vraag is of dat voldoende is. En niet onbelangrijk: over welke uitkeringstermijn gaat het?
Een goede ‘vastgoed’-verzekering verzekert gederfde huurinkomsten namelijk meestal tot 52 weken; 1 jaar. Dat lijkt heel lang, maar je kunt je afvragen of die periode voldoende is. In de praktijk blijkt dat een flink deel van deze periode alleen al nodig is voor het aanvragen en verstrekken van vergunningen. Voor de herbouw van regulier-vergunningplichtige bouwwerken moet al gauw gerekend worden met 12 weken. En die periode kan ook nog eens flink uitlopen, want na verlening van de vergunning hebben omwonenden en andere belanghebbenden 6 weken de tijd om bezwaar aan te tekenen bij de gemeente. In dat geval zal de gemeente de vergunning moeten heroverwegen. Als de klachten gegrond worden verklaard, zal de bouwvergunning worden ingetrokken en mag er niet meer gebouwd worden.
Vergunningenvrij bouwen
De herbouw van zogenaamd vergunningsvrije bouwwerken is niet in een handomdraai geregeld. Zo gelden hierbij nog altijd de regels voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Daarnaast kan het zijn dat er voor de bouwplannen, zelfs wanneer er geen bouwergunning nodig is, nog andere vergunningen nodig zijn. Denk aan een sloop-, kap- of uitritvergunning. Het is daarom verstandig bij ieder bouwplan contact op te nemen met de gemeente. Tegen een vergunningsvrij bouwwerk kan overigens geen bezwaar worden gemaakt bij de gemeente door derden.
Daarnaast is in de meeste polissen de huurderving beperkt tot 10% van het verzekerd bedrag. De vraag is of dat voldoende is. Stel dat de herbouwwaarde van een gebouw €1 miljoen bedraagt. Dan ontvangt u €100.000 als bedrag voor de gederfde huurinkomsten. Het kan echter heel goed zijn dat u normaal gesproken per jaar het dubbele ontvangt. In dat geval levert u dus flink in wanneer u bezig bent met de herbouw.
Polis op maat
In de praktijk blijkt een standaard vastgoedverzekering vaak ontoereikend om de financiële gevolgen van een calamiteit op te vangen. Om problemen te voorkomen is het wellicht verstandig om een polis op maat te overwegen. Eén die meer verzekert dan de gebruikelijke 10% van het verzekerde bedrag en die dat ook voor een langere periode doet; bijvoorbeeld voor 104 weken in plaats van de gebruikelijke 52 weken.
Wilt u eens sparren over de onvoorziene gevolgen van een calamiteit, zoals na een grote brand? U kunt hiervoor een afspraak maken met Marcel Heringa, bouw- en vastgoedspecialist van Centraal Beheer. Hij is bereikbaar op 06 51 99 46 15 of via marcel.heringa@achmea.nl.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.