Lage rente remt sanering vastgoedCV-sector
Heel voorzichtig zie ik hier en daar weer nieuwe emissies voor vastgoedcv's, -maatschappen en obligatieleningen voorbijkomen. Annexum, Homburg samen met Holland Immo Group, Sectie5 Investments en Black Box RE, stuk voor stuk zoeken en vinden zij nieuwe particuliere beleggers om in woningen, winkels en een concertzaal in Nederland en Duitsland te investeren.
Het lijkt dus weer de goede kant op te gaan voor de zwaar getroffen CV-sector waar de afgelopen twee jaar de zeis van Magere Hein een ware kaalslag heeft veroorzaakt. Veel cowboys met weinig transparante fondsen hebben het loodje gelegd maar ook langer actief opererende partijen zoals Lemmens Groep, Aefides, EAIG, Akron en Dutch Global Investors gingen om verschillende redenen ten onder. Andere partijen zoals Bakkenist & Emmens lieten zich samenvoegen (met Annexum), onderhandelen met financiers (Hanzevast, Global State) of brengen gezamenlijke fondsen uit (Holland Immo met Homburg).
Maar is het einde van de sanering in de CV-sector nu eindelijk in zicht? Ik denk van niet. De lage marktrente houdt in mijn ogen nog een rookgordijn op voor de problemen waar nog veel CV-partijen met hun fondsen mee worstelen: oplopende leegstand en moeizame herfinanciering. Wie nog niet hoeft te herfinancieren trekt nog profijt van de lage rente - ondanks een eventuele opslag - en kan met lagere huuropbrengsten de beleggers nog wat uitkeren. Maar wie wel moet herfinancieren, en dat gebeurt nu aan de lopende band, zo krijg ik vanuit verschillende marktpartijen te horen, die is echt de sigaar, ondanks de lage rente. En dan nog eens in twee opzichten: de bank waardeert het onderpand lager en kan daarnaast nog eens een lagere loan-to-value hanteren. Niet meer 80-70% financieren maar meer richting de 60% als er al gefinancierd wordt en dan nog alleen beleggingsvastgoed. Dat betekent in een aantal gevallen bijstorten door de beleggers of de stekker gaat uit de hele investering.
Wanneer de rente stijgt - ook al laat de marktrente nog steeds een dalende trend zien - zal ook deze laatste reddingsboei voor de CV-sector verkeken zijn. En dan vallen er zeker meer fondsen en hun initiatiefnemers om. Tijd dus voor innovatie om de nieuwe saneringsronde voor te zijn. Welke partijen gaan het redden en welke niet. En waaraan dienen toekomstige vastgoedbeleggingsproducten aan te voldoen? U kunt binnenkort meepraten want samen met Adviesgroep Reyersen van Buuren houdt Vastgoedjournaal een interessant debat hierover op woensdag 15 september in het Novotel Amsterdam. U kunt HIER meer over lezen. Ik zie u graag verschijnen.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.