Amsterdamse vastgoedbeheerder sleept AirBnB-aanbieders voor rechter
Airbnb is steeds vaker in het nieuws. Na de ‘onderverhuur-gate’ in Amsterdam ontstond er een onverwachte ruimte met betrekking tot de samenwerking tussen gemeente en verhuurdersplatform Airbnb. Nu is er weer iets aan de hand, namelijk een grote Amsterdamse vastgoedbeheerder die haar (onder)verhuurders een claim oplegt voor de gemiste inkomsten. Het gaat hier om bedragen tussen de €30.000,- en de €80.000,-
Building Business belde met de ‘Amsterdamse vastgoedbeheerder’ Rappange en vroeg om uitleg.
Ter illustratie
Men moet wel onder een steen hebben geleefd wil zij niet weten dat een huurwoning niet zomaar (lees: zonder toestemming) verhuurd mag worden. Toch is dit vaak wel het geval. Zo deed de rechtbank van Amsterdam op 22 oktober 2014 een uitspraak met betrekking tot de onderverhuur via Airbnb:
Partij 1 (de verhuurder) gaf bij partij 2 (de huurder) aan dat het niet gediend was van het feit de woning tegen te komen op verschillende verhuur sites. Na twee keer aanschrijven ging partij 2 hier nog steeds niet op in en besloot partij 1 een kort geding aan te spannen. De uitspraak van de rechter was als volgt:
“Onderverhuur is – behoudens toestemming van de verhuurder, welke in onderhavig geval niet aannemelijk is geworden – in strijd met de artikelen 1.1 en 1.3 van de algemene bepalingen behorend bij de huurovereenkomst. In zoverre is sprake van een tekortkoming aan de zijde van [gedaagde]. Nu het commerciële, telkens kortdurende verhuur aan toeristen betreft, waarvoor [gedaagde] een in vergelijking met de feitelijke huurprijs (zeer) hoge huurprijs in rekening brengt, kwalificeert de onderverhuur als een zodanige tekortkoming dat voorshands geoordeeld wordt dat deze tekortkoming in een bodemprocedure zal leiden tot een ontbinding van de huurovereenkomst. Het is dan ook gerechtvaardigd om op de toewijzing daarvan vooruit te lopen door het treffen van de voorziening zoals gevorderd.”
Leest u dit vanuit het perspectief van verhuurder, wij hebben tips voor u.
Mysterieuze vastgoedbeheerder dropt claims
Plots is daar ‘een Amsterdamse vastgoedbeheerder’ die wil proberen al het geld dat huurders op bovenstaande wijze hebben verdiend, op te eisen. De poging van de vastgoedbeheerder heeft een kans van slagen. Zowel het Gerechtshof Amsterdam als de Hoge Raad hebben in eenzelfde zaak geoordeeld dat: uit illegale onderverhuur verkregen winst diende te worden afgedragen aan de verhuurder.
Wel zal het Amsterdamse Rappange moeten aantonen dat de huurder de woning ook daadwerkelijk heeft onderverhuurd. Het enkel en alleen aantonen dat de woning te huur is aangeboden op internet volstaat niet. Daarnaast moet ook de gemaakte winst worden vastgesteld en is de vraag in hoeverre deze geheel kan worden gevorderd door de vastgoedbeheerder.
Een kleine toevoeging
Onder een artikel in één van de dagbladen regent het kritiek op de vastgoedbeheerder. “Bestuurders & verhuurders van Rappange Makelaardij Amsterdam, rijden alleen maar in luxe automerken zoals Aston Martin, Bentley, Ferrari en Maserati. Er wordt reeds jaren geen onderhoud gepleegd aan de verhuurde panden cq. sociale huurwoningen.”
Building Business belde met Bart Postema van Rappange Makelaardij uit Amsterdam en stelde vragen. Uiteraard wilden wij weten waarom een vastgoedbeheerder zijn tijd hierin steekt.
“Waar het om gaat is dat het sociale huurwoningen zijn en dit werkt voor ons als verhuurder met een puntensysteem. Zoveel procent van de voorraad moet hier voor bestemd zijn. Sociale huurders komen in aanmerking voor een ‘voordelige’ woning maar mogen deze dan niet onderverhuren aan iemand anders. Het is niet correct dat een sociale huurder zijn woning voor 20% van het huurbedrag verhuurd." [Het gaat over bedragen van €125 per nacht; red.] De reden dat Rappange Makelaardij er zo veel werk van maakt is ook omdat het de vastgoedbeheerder dwars zit dat veel mensen moeten wachten op huurwoningen die eigenlijk onderverhuurd zijn.
Tot slot vragen we naar de mening van Postema over, ons recent behandelde onderwerp, de samenwerking tussen Airbnb en de gemeente Amsterdam. Hij lacht en zegt: “Airbnb heeft ervoor gezorgd dat de toeristenbelasting geïnd en afgedragen wordt. Dat heeft waarschijnlijk de gemeente positief gestemd.”
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.