Tekort middeldure huurwoningen voorlopig niet opgelost
Volgens onderzoek van Capital Value, in samenwerking met ABF Research, zal Nederland de komende jaren blijven kampen met een tekort aan betaalbare huurwoningen. Dit ondanks het beschikbare (record)volume aan kapitaal, de lage rente en de grote vraag van huurders naar (middeldure) huurwoningen. Volgens Capital Value hebben gemeenten, beleggers, de bouwsector en corporaties een collectieve verantwoordelijkheid om deze tekorten terug te dringen.
Op 3 maart a.s. zal Capital Value de resultaten presenteren van het onderzoek onder internationale beleggers.
Vijf jaar vooruit kijken
Het is natuurlijk een voorspelling, maar volgens de berekeningen van ABF Research betreft het bouwvolume de komende vijf jaar slechts 125.000 huurwoningen. Hiervan vallen circa 85.000 woningen in de sociale sector en dus blijven er 40.000 woningen over voor de vrijesector. Als we de groei van het aantal huishoudens in Nederland afzetten tegen de hierboven genoemde voorspelling blijkt er, met name in de stedelijke agglomeraties, onvoldoende aansluiting te zijn om de oplopende tekorten aan betaalbare huurwoningen tegen te gaan.
De verwachting is dat hierdoor het aantal huishoudens dat suboptimaal woont verder toe zal nemen. Daarbij is de vraag of het voorspelde bouwvolume ook daadwerkelijk gebouwd gaat worden. Uit cijfers van het CBS blijkt dat het aantal afgegeven nieuwbouwvergunningen aan corporaties tot een historisch dieptepunt is gedaald naar circa 6000 woningen in 2014. Dat betekent dat er dit jaar 2000 woningen meer gebouwd moeten worden.
Ontstaat er een pluriforme financieringsmarkt?
Nederlandse pensioenfondsen hebben dit jaar een bedrag van meer dan €1.5 miljard beschikbaar om te investeren in nieuwbouw huurwoningen. Nederlandse particuliere beleggers focussen met name op bestaande woningen en hebben ruim €1 miljard beschikbaar voor 2015. Naar verwachting is er vanuit het buitenland circa €3 miljard beschikbaar. Kees van Harten, directeur Capital Value: “Er is nog nooit zoveel kapitaal beschikbaar geweest voor investeringen in huurwoningen. Er ligt een collectieve verantwoordelijk van gemeenten, beleggers, bouwsector, en corporaties om ervoor te zorgen dat dit kapitaal ook aanwend kan worden. Bij onvoldoende aanbod op de markt bestaat het risico dat beleggers zich op alternatieve mogelijkheden gaan oriënteren.”
Zijn mededirecteur, Marijn Snijders, zegt: “Voor de Nederlandse woningmarkt is het positief dat naast de Nederlandse investeerders ook zoveel buitenlandse beleggers bereid zijn om huurwoningen aan te kopen. We zien nu ook dat banken uit andere landen toetreden op de Nederlandse markt. Hierdoor zal een pluriforme financieringsmarkt ontstaan, wat een gezonde ontwikkeling is voor de Nederlandse woningmarkt”.
Nu en straks, te weinig investeringen
Er is de afgelopen jaren te weinig geïnvesteerd door Nederlandse pensioenfondsen. Daardoor ontbrak er een belangrijke aanjager van de nieuwbouw huurwoningmarkt boven de liberalisatiegrens. In 2013 en 2014 konden pensioenfondsen op jaarbasis slechts 3.500-4.000 woningen toevoegen. Hierdoor is in totaal circa €650 miljoen beschikbaar kapitaal niet aangewend.
Dat het totale beschikbare kapitaal voor 2015 aangewend kan worden is niet waarschijnlijk. De bouwsector en gemeenten focussen zich teveel op het bouwen van koopwoningen nu de markt weer aantrekt. Het is daarom de vraag of zonder extra maatregelen van gemeenten en marktpartijen de geprognosticeerde bouwopgave van 40.000 huurwoningen voor het geliberaliseerde segment (circa 8.000 woningen op jaarbasis) over vijf jaar behaald zal worden.
Meer verkoop, meer gemeente
Van de ondervraagde pensioenfondsen is 89% positief over de samenwerking met corporaties. Van de ondervraagde corporaties geeft circa 30% aan complexen te willen verkopen waarvan een ruime meerderheid (64%) aangeeft dit te willen doen om nieuwe investeringen in sociale huurwoningen mogelijk te maken. Corporaties verkopen daarnaast op jaarbasis circa 15.000 woningen, welke voorheen verhuurd werden. Dit willen de woningcorporaties de komende jaren verder intensiveren.
Om voldoende aanbod te creëren is een belangrijke rol weggelegd voor gemeenten. Door kritisch te kijken naar de grondprijzen kunnen zij marktpartijen stimuleren om in nieuwbouwplannen ook huurwoningen te betrekken. Daarnaast kunnen zij zich positief opstellen bij de verkoop van corporatiebezit en zo corporaties de kans geven te investeren in nieuwe sociale huurwoningen. Ontwikkelaars en bouwers spelen een essentiële rol door de focus niet alleen te leggen op koopwoningen, maar op inventieve wijze te trachten de komende jaren voldoende duurzame en betaalbare huurwoningen te realiseren.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.