Onderhoud corporaties efficiënter dan bij commerciële verhuurders
De onderhoudslasten per woning zijn bij corporaties lager dan bij commerciële verhuurders. Dat blijkt uit analyse van IPD cijfers. De gemiddelde onderhoudslasten lijken oppervlakkig beschouwd hoger bij corporaties, maar dat komt doordat zij oudere woningen beheren. Gecorrigeerd voor bouwjaarklasse zijn de onderhoudslasten bij corporaties lager.
Deel twee van dit tweeluik gaat in op de consequenties voor nieuwbouwplannen.
Auteur Auteur Thijs Luijkx is associé bij Boer & Croon. Hij is spreker op het Building Business seminar 'Hoe kun je sociale woningen rendabel bouwen?'
Het onderhoud is bij corporaties efficiënter dan bij commerciële verhuurders
De onderhoudslasten per woning[1] zijn bij corporaties lager dan bij commerciële verhuurders. Dat blijkt uit analyse van IPD cijfers over 2013. Bij corporaties zijn de gemiddelde onderhoudslasten oor de hele portefeuille weliswaar hoger, maar dat komt doordat zij oudere woningen beheren. Gecorrigeerd voor bouwjaarklasse blijken corporaties efficiënter.
De gemiddelde onderhoudslasten zijn bij corporaties 17% hoger
De onderhoudslasten van corporaties waren 1.372 euro per woning in 2013. Dat is 17% hoger dan de €1.175 bij commerciële verhuurders. Dit betreft de gemiddelde onderhoudslasten voor de hele woningportefeuille. Hierbij is geen rekening gehouden met het verschil in ouderdom van de woningportefeuilles bij corporaties en commerciële verhuurders.
De onderhoudslasten lopen op met de leeftijd van woningen
Uit de grafiek blijkt dat de onderhoudslasten per woning oplopen met de leeftijd. Grofweg kan gesteld worden dat de onderhoudslasten oplopen van circa 500 euro de eerste vijf jaar tot ruim boven de 1.500 voor woningen van 45 jaar of ouder. Een dergelijke opbouw geldt ook voor meergezinswoningen (zie achtergronddocument).
Onderhoudslasten per eengezinswoning bij corporaties en commerciële verhuurders in 2013
Het bezit van corporaties is ouder
De portefeuille van de corporaties in de benchmark was in 2013 voor 48% gebouwd voor 1980. Bij de commerciële verhuurders was dit aandeel 15%. Dit komt waarschijnlijk doordat de commerciële verhuurders de voorraad sneller vernieuwen. In 2013 was bij hen 8,0% van het vermogen in beweging tegen 3,9% bij de corporaties
De onderhoudslasten van eengezinswoningen zijn bij corporaties 12% lager dan bij commerciële verhuurders, als gecorrigeerd is voor bouwjaarklasse. Bij meergezinswoningen zijn de onderhoudslasten bij corporaties 2% lager. Kanttekening hierbij is dat verder niet gecorrigeerd is voor kwaliteitskenmerken zoals woninggrootte, energielabel, de aanwezigheid van een lift en de staat van onderhoud.Gecorrigeerd voor bouwjaarklasse zijn de onderhoudslasten bij corporaties lager.
Rekening houden met kwaliteit van de portefeuille bij de sturing op onderhoud
In de actuele beeldvorming zijn corporaties niet efficiënt. Deze analyse van de onderhoudslasten illustreert dat de werkelijkheid achter deze gemiddelden genuanceerder is. Ook de gemiddelden gecorrigeerd voor bouwjaarklasse vragen om nuancering, bijvoorbeeld de relatie tussen het niveau van onderhoud en de woningoppervlakte, het energielabel, de aanwezigheid van liften en de staat van onderhoud.
Met nadere analyses kunnen corporaties en commerciële verhuurders een benchmark samenstellen die aansluit bij de eigen portefeuille. Zo kan binnen het portefeuille- en asset management rekening gehouden worden met de kwaliteit van de portefeuille bij de sturing op onderhoud.
Klik HIER om een pfd van het onderzoek te bekijken!
Auteur Thijs Luijkx is associé bij Boer & Croon. Met dank aan Peter van Os van RIGO Research en Advies en Kees den Dekker van MSCI voor het commentaar.
[1] Per woning omdat de meeste onderhoudslasten samenhangen met deze eenheid. Bijvoorbeeld de cv-ketel, de badkamer, de keuken en de voorrijkosten.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.