Aanbevelingen enquêtecommissie teleurstellend. Au!
Politiek correct, dat waren de eerste reacties van Kamerleden en brancheorganisaties op het rapport van de enquêtecommissie woningcorporaties dat donderdag verscheen. Ze omhelsden het. Blijft dat zo, of krabben ze zich achter de schermen al achter de oren? Nogal wat aanbevelingen zijn niet goed doordacht, gebaseerd op een foute aanname, bestaan al, of ontbreken gewoon. In onze nieuwsbrief van vrijdag verweet ik de commissie al in een typisch Haagse regelreflex geschoten te zijn. Wat vind ik nog meer teleurstellend aan het rapport?
Niet goed doordacht: het verbod op niet-DAEB heeft als consequentie dat corporaties geen woningen meer kunnen liberaliseren. Au!
Ook niet goed doordacht, want leidend tot een chaos: belangrijke besluiten worden onderhevig aan een huurdersraadpleging, prestatieafspraken met de gemeenten worden verplicht. Corporatiebestuurders moeten dus voortaan met jan en alleman een overeenkomst zien te bereiken over bedrijfseconomische kwesties. Met hun eigen commissarissen uiteraard, met de externe toezichthouders, met de gemeente en met hun huurders. En die kunnen heel andere belangen hebben. Huurdersorganisaties krijgen ook een zware say in de benoeming van bestuurders. De RvC’s zullen hun wenkbrauwen fronsen. Niet voor niets is overal in het Nederlandse recht de RvC als enige bevoegd om bestuurders te benoemen.
Niet uitgewerkt: het volkshuisvestelijk toezicht. De commissie wil dat vijf partijen er hun zegje over kunnen doen. De Woonautoriteit uiteraard, minister, huurders, gemeenten en WSW. Wie welk zegje over wat krijgt en hoe het met botsende zegjes moet, is echter in nevelen gehuld.
Foute aanname: het huidige borgingssysteem biedt een rentevoordeel van 800 miljoen euro, schrijft de commissie. Waarom fout? De grootte van het rentevoordeel staat niet vast, maar is afhankelijk van de rentestand en de rating van het WSW. En die wisselt voortdurend, met wel 100 tot 200 basispunten verschil. Niet goed doordacht: omdat de commissie het WSW onder toezicht van de minister wil plaatsen, wordt het afhankelijk van politieke grillen. Daardoor gaat de rating naar beneden. Niet uitgewerkt: corporaties hebben steeds minder zin om financieel voor elkaars fouten op te draaien via de onderlinge borging. Verdere druk op de rating dus, nog lager rentevoordeel. Terwijl een hoog rentevoordeel vaak als een belangrijk argument gehanteerd wordt om aan het hybride stelsel te blijven vasthouden. De commissie maakt zich vervolgens met een jantje-van-leiden af van de uitwerking van alternatieven zoals een marktmodel voor corporaties, bijvoorbeeld in de lijn van Wonen 4.0. Kans gemist om het stelsel fundamenteel te verbeteren.
Ondeskundig: de commissie adviseert dat de minister voortaan toestemming voor fusies moet geven. Huh? Dat is allang zo. En nergens onderbouwd is de geadviseerde beperking van de schaalgrootte: is groot of klein beter of slechter?
En een opmerkelijke omissie: de commissie geeft de eigen beroepsgroep (Kamerleden en bewindslieden) een zware veeg uit de pan. Terecht. Door hun wispelturigheid, politiek opportunisme en voortdurend uitstel van herziening van het stelsel hebben de politici ernstig gefaald – de woorden zijn van de commissie. Laat dat nou uitgerekend de enige groep of organisatie zijn waarvoor de commissie geen aanbevelingen heeft hoe het voortaan beter te doen.
De analyses van het rapport kloppen, maar alle aanbevelingen? Hoe meer iets dicht getimmerd wordt met regels, hoe groter de kans dat een regel niet werkt of contraproductief is, dat iets over het hoofd wordt gezien, of dat in de praktijk iets anders ontstaat. De uitvoerbaarheid van veel van wat we met z’n allen bedenken is vaak rampzalig.
Violet Laverman, hoofdredacteur
Aanstaande woensdag reageert Roland van Vliet, voorzitter van de enquêtecommissie, in onze nieuwsbrief op mijn kritiek.
Eerste bijeenkomst waar de conclusies van het rapport besproken worden:
Op 10 november komt de top van de sector bijeen om de conclusies van het rapport met elkaar te delen. Heet van de naald schetsen betrokkenen op bestuursniveau tijdens dit seminar dilemma's en scenario's voor de dagelijkse praktijk van elke corporatie op basis van het rapport. Lees via deze link verder voor de sprekers en programma.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.