NIEUW bij Building Business: Oproep tot debat!
Discussieer mee met de ‘Questie’ onder leiding van Cees Kamminga. Cees Kamminga (Twynstra & Gudde) snijdt met een korte, prikkelende column een actueel thema aan, dat de (volkshuisvestelijke) gemoederen bezig houdt. U kunt vervolgens reageren via de volgende op het Corporatieplatform van Aedes:
Vandaag: ‘Toelating’
Stel, we richten een woningcorporatie op. Stel, we beginnen met 1.000 woningen, verdeeld over 50 complexen van 20 woningen. Voor elk complex maken we een aparte juridische entiteit. Het beheer blijft centraal. Gaan we toelating aanvragen of niet?
“Het wetsvoorstel doet de vraag rijzen waarom een nieuw op te richten woningbouwcorporatie toelating zou aanvragen. Heeft de regering zich deze vraag gesteld en kan zij deze zonder aarzeling in positieve zin beantwoorden?”
Het is oktober 2012. Aan het woord is Guusje ter Horst, senator voor de Partij van de Arbeid. In de commissie BZK/AZ ligt de Herzieningswet op tafel. Die behandelt voorstellen voor de nieuwe ordening rond woningcorporaties. Het antwoord zal lang op zich laten wachten want even later trekt minister Blok de wet terug om daarna met een Novelle te komen.
Maar de vraag ligt er natuurlijk wel en vraagt ook om een antwoord.
Pleidooi
Je zou mogen verwachten dat in dat antwoord een warm pleidooi voor de sociale huisvesting wordt gehouden. Bevordering van voldoende woongelegenheid is immers voorwerp van zorg der overheid, zegt de Grondwet. De Woningwet zelf bestaat al meer dan honderd jaar. Weliswaar is de sector in die tijd een paar keer opgeschrikt door vervelende incidenten, maar over het algemeen kijken we op een uiterst geslaagde periode waarin de corporaties het uitstekend gedaan hebben. Alleen al om die reden zouden nieuwe corporaties tot het stelsel willen worden toegelaten. Al was het maar uit solidariteit en oprechte maatschappelijke betrokkenheid. Maar door alle verwikkelingen van de laatste tijd is dat misschien niet zo zeker meer. Heeft toelating nog wel zin en nut?
“Ommen” wilde om zuiver volkshuisvestelijke redenen het stelsel verlaten, maar mocht dat uiteindelijk niet. De corporaties logeren in Hotel California: “You can check out any time you want, but you can never leave”.
Antwoord
Maar begin september 2014 komt de minister dan toch met zijn antwoord:
“Voor een bestaande, nog niet toegelaten of nieuw op te richten woningbouwstichting of –vereniging zal het verkrijgen van financiering tegen aantrekkelijke voorwaarden van wezenlijk belang zijn.
Het hebben van een toelating geeft een dergelijke organisatie toegang tot door het Waarborgfonds sociale woningbouw (WSW) geborgde financieringen. Zonder de WSW-borging kunnen zeker maatschappelijke opererende woningexploitanten met relatief lage rendementen uit de verhuur veel minder of in het geheel geen financiële middelen aantrekken op de kapitaalmarkt. Dat geldt in het bijzonder wanneer het om niet rendabele, maatschappelijke projecten gaat. Banken zullen in dergelijke gevallen hoge zekerheden, in casu garanties van derden (gemeenten of het Rijk), eisen. Daarnaast levert de financiering met WSW-borging een rentevoordeel op.
De regering is zich er van bewust dat tegenover deze lusten ook lasten aan de toelating verbonden zijn. In financieel opzicht gaat het dan vooral om het financieel moeten bijdragen aan de solidariteit in de sector. De lasten hiervan liggen echter lager dan de baten die verkregen worden uit het geborgd kunnen lenen op de kapitaalmarkt. Tegenover die lasten staan voorts voordelen in de vorm van mogelijke saneringssubsidies.”
Samengevat: Een nieuwe corporatie heeft in financieel opzicht geen schijn van kans. Maar klopt dat wel?
De Questie:
Stel, we richten een woningcorporatie op. Stel, we beginnen met 1.000 woningen, verdeeld over 50 complexen van 20 woningen. Voor elk complex maken we een aparte juridische entiteit. Het beheer blijft centraal.
Gaan we toelating aanvragen of niet? Ik nodig iedereen uit met zienswijzen en berekeningen te komen waarbij de voor- en nadelen van toelating tegen elkaar worden afgewogen.
Om te reageren gaat u naar het Aedes Corporatieforum:
De Questie wordt regelmatig terugkerend opgeworpen door Cees Kamminga, werkzaam bij Twynstra Gudde Interim Management voor de sector woningcorporaties.
De Questie is een Oud-Hollandse benaming voor een oproep tot het creatieve debat. In de zestiende eeuw mochten daarbij geen religieuze of politieke vraagstukken worden aangeroerd en daarom diende de questie 'Dwelck den mensch aldermeest verwect tot consten' beantwoord te worden.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.