Marc Calon: Bevriezing liberalisatiegrens zeer onverstandig
Koepelorganisatie voor woningcorporaties Aedes is woedend over de bevriezing van de liberalisatiegrens. Het kabinet wil die grens voor de komende drie jaar bevriezen, met ingang van 2015. Zeer onverstandig, vindt Aedes. Voorzitter Marc Calon: "Doordat de huren jaarlijks wel omhoog gaan, komen door deze maatregel woningen uiteindelijk in de vrije sector terecht. En dat terwijl het kabinet tegelijkertijd meer mensen wil toelaten tot de sociale huursector. Onbegrijpelijk."
Aedes schrijft: "Minister Blok presenteerde 11 april 2014 een aantal nieuwe maatregelen voor de huurmarkt. Meer mensen kunnen straks in sociale huurwoningen terecht, er komt een nieuw huurbeleid, een aangepast puntensysteem om de huurprijs te bepalen en woningcorporaties mogen straks in sommige situaties tijdelijke huurcontracten afsluiten.
Volgens Aedes bevordert een deel van deze maatregelen de doorstroming op de woningmarkt en zorgt ervoor dat woningcorporaties beter op de regionale situatie kunnen inspelen. Het voorstel om de liberalisatiegrens te bevriezen, vindt Aedes zeer onverstandig.
Doorstroming woningmarkt
De inkomensgrens bij toewijzing van sociale huurwoningen gaat tijdelijk (voor de komende vijf jaar) omhoog van 34.229 naar 38.000 euro. Aedes en de Woonbond pleiten hier al jaren voor. Deze maatregel verbetert de positie van lage middeninkomens op de huurwoningmarkt en draagt daardoor bij aan de doorstroming op de woningmarkt.
Het kabinet wil ook de liberalisatiegrens van huurwoningen (de grens die bepaalt of een huurwoning in de sociale of vrije sector valt) voor de komende drie jaar bevriezen, met ingang van 2015. Aedes vindt dat zeer onverstandig. Voorzitter Marc Calon: ‘Doordat de huren jaarlijks wel omhoog gaan, komen door deze maatregel woningen uiteindelijk in de vrije sector terecht. En dat terwijl het kabinet tegelijkertijd meer mensen wil toelaten tot de sociale huursector. Onbegrijpelijk. Bovendien tast het de investeringsmogelijkheden van corporaties verder aan. ‘Woningcorporaties kunnen door de verhuurdersheffing al fors minder investeren en dit komt er dan nog eens overheen.’
Tijdelijke huurcontracten
Huurders krijgen nu in principe altijd een contract voor onbepaalde tijd. Het kabinet wil in sommige situaties meer ruimte bieden voor tijdelijke huurcontracten. Jonge starters op de woningmarkt krijgen dan bijvoorbeeld een contract voor vijf jaar. Zijn ze in die tijd meer gaan verdienen, dan moeten ze naar een andere woning verhuizen.
Woningcorporaties kunnen hierdoor mogelijk beter inspelen op de specifieke woningmarktsituatie in hun eigen regio. Aedes vindt dat corporaties en gemeenten lokaal en regionaal moeten afspreken hoe ze deze tijdelijke contracten inzetten. Er komt een apart wetsvoorstel voor tijdelijk huren. Dat wordt dit najaar bij de Tweede Kamer ingediend.
Huursom
Minister Blok komt, zoals afgesproken in het Woonakkoord, eind 2014 met een voorstel voor de huursombenadering. De huursombenadering, waarbij corporaties huurverhoging gerichter kunnen toepassen, zorgt op termijn voor een betere prijskwaliteitsverhouding van woningen en leidt tot betere doorstroming.
Aedes pleitte de afgelopen jaren voor een snelle invoering van de huursombenadering als vervanging van het inkomensafhankelijk huurbeleid. Het kabinet en de Tweede Kamer overleggen al geruime tijd over een aangepast woningwaarderingsstelsel (WWS), waarbij de WOZ-waarde van woningen meer invloed heeft op de huurprijs. Het kabinet kiest nu voor een variant waarin de WOZ-waarde een grotere rol speelt dan in eerdere voorstellen. Het aangepaste WWS moet medio 2015 ingaan, schrijft minister Blok."
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.