Moeten corporaties nogmaals bijdragen aan herstel Vestia?

Vestia gaat meer dan de helft van haar werknemers ontslaan en gooit massaal woningen in de verkoop, maar de acute liquiditeitsproblemen van de woningcorporatie zijn achter de rug, oordeelt het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Maar het fonds kan nog steeds niet uitsluiten dat de corporaties nogmaals moeten bijdragen aan het financiële herstel van Vestia.

De acute liquiditeitsproblemen bij Vestia zijn achter de rug. Dit blijkt uit de beoordeling van de rapportage van het eerste hersteljaar en van de jaarrekening 2012 van Vestia, die het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) deze maand heeft afgerond nadat alle gegevens daarvoor in januari 2014 binnen waren. Tevens constateert CFV dat Vestia ultimo 2012 een negatief volkshuisvestelijk vermogen van € 1,4 miljard heeft. Op basis van de beoordeling kan CFV nog steeds niet uitsluiten dat de corporaties nogmaals moeten bijdragen aan het financiële herstel van Vestia. CFV heeft zijn bevindingen op 20 maart jl. aan de minister voor Wonen en Rijksdienst gestuurd.

Geen duurzaam financieel herstel op eigen kracht

"Vestia heeft de afgelopen periode met grote voortvarendheid de door CFV goedgekeurde herstelmaatregelen uitgevoerd zoals het verkopen van bezit, het naar beneden bijstellen van het investeringsvolume en het doorvoeren van een reorganisatie", schrijft het CFV in haar beoordeling. "Die herstelmaatregelen hebben een grote bijdrage geleverd aan het herstel van de liquiditeitspositie van Vestia. Ze leiden echter niet tot duurzaam financieel herstel op eigen kracht.

Om de omvang van de financiële schade te bepalen heeft CFV het volkshuisvestelijk vermogen bepaald. Het volkshuisvestelijk vermogen geeft namelijk een indicatie van de draagkracht van Vestia op basis van doorexploitatie. Ultimo 2012 is het vermogen € 1,4 miljard negatief. Specifiek aan de situatie bij Vestia is dat gegenereerde liquide middelen niet zonder meer kunnen worden ingezet om de leningenportefeuille af te lossen. De reden daarvoor is een mismatch tussen de looptijd en de omvang van de leningenportefeuille enerzijds en de resterende levensduur en waarde van het bezit anderzijds. Het huidige verbeterplan biedt geen oplossing voor het herstructureren van de leningenportefeuille."

Goede basis voor herstel, maar aanscherping is nodig

Het CFV vervolgt: "De ingezette koers van het huidige verbeterplan biedt een goede basis voor verder herstel maar aanvullingen en aanscherpingen zijn nodig. Vestia is met CFV, WSW, de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) en het ministerie van BZK een traject gestart waarin momenteel verschillende varianten worden geanalyseerd om tot een optimaal vervolg te komen van het saneringstraject. Dit traject dient er toe te leiden dat Vestia uiteindelijk een keuze maakt voor een variant die tot duurzaam herstel van Vestia leidt en dat door CFV zal worden goedgekeurd. De verwachting is dat daarover medio 2014 meer duidelijkheid is.

Vestia kwam als gevolg van een excessieve derivatenportefeuille in financiële nood. Vestia is sinds augustus 2012 in sanering, corporaties hebben daarvoor een bijdrage betaald van in totaal € 675 miljoen. CFV heeft als saneerder de verplichting toe te zien dat een corporatie de sanering op de meest efficiënte wijze uitvoert. Belangrijk doel daarbij is het zo gering mogelijk houden van de saneringsbijdrage uit de sector."

Lees ook het artikel 'Vestia over massa-ontslag: Het gaat om een tussenstand'