Te koop: maatschappelijk vastgoed
Het zijn niet alleen bedrijventerreinen die kampen met leegstand. Ook gemeenten zien dat ze te veel vastgoed in bezit hebben, waarvan te veel leeg staat. Wat te doen? In de verkoop, of er toch maar een nieuwe functie aan geven?
Leegstand van maatschappelijk vastgoed hoeft niet altijd een gevolg te zijn van de economische crisis. Gemeenten krijgen bijvoorbeeld te maken met gemeentelijke fusies, waardoor panden overbodig worden. Eén gemeentehuis is immers voldoende. Subsidies voor bepaalde faciliteiten worden stopgezet of voorzieningen worden samengebracht in één multifunctioneel gebouw. Denk aan gezondheidscentra waar ook een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau zijn gevestigd.
Zwembad vs wellness centre
Gemeenten zien zich geconfronteerd met kosten voor onderhoud van gebouwen die ze niet meer gebruiken. Logisch dat ze ervan af willen. Er is steeds vaker een mismatch te zien tussen vraag en aanbod in het maatschappelijk vastgoed. Commerciële aanbieders weten beter in te spelen op de wens van de burger, met als gevolg dat publieke instituten het afleggen. Een wellness centre is populairder dan het gemeentezwembad en de fitnessruimte wint het van de oude gymzaal.
Wel of niet verkopen?
Marc van Leent, maatschappelijk vastgoeddeskundige, zegt hierover in VNG magazine: 'Dat komt niet meer goed en hangt samen met de logistiek van een samenleving die snel verandert, denk aan thuiswerken.' Vastgoed dat leeg staat direct verkopen, levert op korte termijn geld op. Maar is het ook altijd de slimste aanpak? Volgens Van Leent zijn er goede redenen te bedenken om juist niet te verkopen. De combinatie van een incourant gebouw en een gebruiker die primair afhankelijk is van gemeentesubsidie maakt verkoop doorgaans zinloos. Zo zal een gemeentelijk museum niks extra's opleveren als de gemeente het pand verkoopt. De gemeente moet dan immers huur betalen aan de nieuwe eigenaar, en die zou wel eens hoger kunnen zijn dan de kosten van eigen beheer. Bovendien zullen gemeenten altijd bepaalde maatschappelijke voorzieningen willen behouden. Denk aan de bibliotheek, het theater of het stadhuis.
Aan de andere kant moet een gemeente ook weer niet aarzelen om courante gebouwen die leeg staan, wel van de hand te doen. Dat doet bijvoorbeeld de gemeente Utrecht met courant vastgoed dat weinig binding heeft met gemeentelijke financiering.
Nieuwe functie
Maar wat te doen met incourante panden die maar leeg blijven staan? Door het gebouw een andere functie te geven, kan een gemeente het waarschijnlijk makkelijker verhuren. Volgens Van Leent zal er op de lange termijn één functie blijven groeien: wonen. Kantoren, winkels en maatschappelijk vastgoed zijn krimpmarkten. Een gemeente die worstelt met leegstaand vastgoed zal dus altijd eerst moeten kijken of een locatie geschikt is voor wonen. Belangrijke vereiste daarbij is dat gemeenten hun bestemmingsplan verruimen. En is een pand niet geschikt voor bewoning? Zoek dan naar creatieve oplossingen. Een leegstaande brandweerkazerne kan worden omgetoverd tot creatieve werkruimte voor kunstenaars. En een school kan leegstaande lokalen verhuren als opvangruimte voor een peuterspeelzaal.
Auteur Natasja Verheij is projectredacteur bij Scripta Communicatie. Zij publiceerde dit artikel eerder al op Wikistedia
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.