CBRE ziet bodem huurprijzen in zicht door aantrekkende economie
Het Londense West End blijft de duurste kantorenlocatie ter wereld, met bruto huurprijzen die oplopen tot € 1.458 per m² per jaar. Ook op de winkelmarkt blijft de toppositie onveranderd: hier voert New York de lijst aan met een huur van € 13.744 per m² per jaar. De onlangs uitgebrachte publicaties "Global Office Rents" en "Global MarketView Retail" van vastgoedadviseur CB Richard Ellis geven elk halfjaar een overzicht van de huurprijzen en huurontwikkeling in de belangrijkste steden van elk werelddeel.
Op de kantorenmarkt heeft het Central Business District van Hong Kong Tokyo Inner Central ingehaald en staat daarmee dit jaar op de tweede plaats. Mumbai en Moskou completeren de top vijf. De enige nieuwkomer in de top 10 is overigens São Paulo, op de 10e plaats. Amsterdam staat net als vorig jaar op de 50e plek: de bruto markthuur voor eersteklas kantoorruimte staat er op € 373 per m² per jaar.
Op de winkelmarkt wordt New York gevolgd door Sydney, Hong Kong, Londen en Parijs. Opvallend is dat er maar liefst drie Australische steden in de winkel top 10 staan. Amsterdam staat in de mondiale winkelranglijst een stuk hoger (21e) dan op de kantorenranglijst, met een tophuur van € 2.700 per m² per jaar.
Hoewel veel economieën inmiddels herstel hebben laten zien, werkt dit vertraagd door op de vastgoedmarkten. Dit geldt met name voor kantoren en winkels, waar gedaalde kantoorwerkgelegenheid en lagere detailhandelsverkopen leiden tot minder druk op de huurmarkt.
In de kantorenmarkt heeft dit tot lagere huurprijzen geleid, met wereldwijd een gemiddelde daling van -4,6% op jaarbasis. In het eerste kwartaal van 2010 was er overigens al sprake van een voorzichtige bodemvorming. Azië-Pacific liet met -9% de sterkste daling zien, aangevoerd door steden als Singapore (-36,2%) en Perth (-27,4%). Daar staat tegenover dat in Hong Kong juist een bescheiden huurgroei plaatsvond.
EMEA kende de op een na grootste daling met -6,2%, aangevoerd door Moskou (-26,5%), Dublin (-24,6%) en Abu Dhabi (-23,7%). Grootste stijgers hier waren Luxemburg-stad en Genève, beide met ongeveer 3,5%. In Amsterdam bleven de huurprijzen vrijwel ongewijzigd. Latijns Amerika liet overigens wereldwijd de sterkste huurstijgingen zien, met name in de Braziliaanse steden Rio de Janeiro en São Paulo.
Op de winkelmarkt zijn de tophuren in de meeste markten inmiddels uitgebodemd en laten hier en daar zelfs weer een stijging zien. De vraag naar toplocaties is nog altijd sterk en de leegstand is er laag. Hierbij moet wel worden aangetekend dat dit alleen voor de beste locaties met de hoogste passantenstromen geldt. Op secundaire locaties is veelal sprake van een oplopende leegstand en dalende markthuren. De sterkste stijgers op jaarbasis zijn Dallas/Fort Worth, Londen, Washington DC en Rio de Janeiro, waar de winkelhuren met meer dan 15% stegen. Opvallende dalers waren steden in het noorden van Engeland en aan de westkust van de VS, evenals Tokyo.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.