Werkplek slechts in 54% van de gevallen goed voor productiviteit
Op het congres Kantorenmarkt: wat wil de toekomstige huurder spreekt Gideon van der Burg, Leesman Index, over de kwaliteit van de werkplek en de invloed van het gebouw op arbeidsproductiviteit. De Leesman Index heeft onder ruim 140.000 medewerkers in 50 landen de effecten van de werkomgeving op de productiviteit onderzocht en is daarmee de grootste beschikbare database op dit gebied. “De gebruiker past zich niet aan het gebouw aan”, zegt Van der Burg. “Het gebouw moet zich aan de gebruiker aanpassen.”
Leesman onderzoekt de relatie tussen de werkomgeving en de ervaren arbeidsprestatie door de mate van tevredenheid bij medewerkers op een groot aantal punten in kaart te brengen. Het gaat daarbij om de manier waarop medewerkers hun werk kunnen organiseren, de aanwezige faciliteiten, maar ook de fysieke aspecten van de werkomgeving. Van der Burg: “We kijken eerst naar wat mensen doen, wat ze belangrijk vinden en waar ze goed of slecht in ondersteund worden." Het gaat dan om de inrichting van het gebouw, beveiliging, parkeren, sport- of ontspanningsmogelijkheden in de buurt. "Koffie staat altijd op nummer 1, nog belangrijker dan IT faciliteiten", lacht Van der Burg. Maar de fysieke omgeving, met daglicht, kunst, groen, de temperatuurregeling en de akoestiek blijken belangrijke factoren.
Binnenklimaat
“In totaal zijn meer dan 140.000 medewerkers in 1200 gebouwen bevraagd, met een response van 63%. Om je een idee te geven, van al die respondenten zegt maar 54% dat de werkomgeving productief werken mogelijk maakt. Zo’n 17% is neutraal. Dus bijna één derde is ontevreden over de mate waarin de werkplek het mogelijk maakt productief te werken”, zegt Van den Burg. De oorzaak hiervoor ligt in meerdere factoren, maar de kwaliteit van het binnenklimaat staat in menig onderzoek permanent in de top 3. “Dat geldt ook voor ons”, zegt Van der Burg. “De temperatuurregeling staat op de derde plaats.”
Ieder kwartaal komt Leesman met een bijgewerkte review en in de laatste valt te lezen dat 80,7% van de respondenten de temperatuur op de werkplek belangrijk vindt en dat slechts 26,9% daarover ook tevreden is. “Dat is schrikbarend laag”, zegt Van der Burg. “Over de akoestiek zegt 76,5% het geluidsniveau belangrijk te vinden en maar 29,7% is daar tevreden over.” Dit soort uitkomsten kunnen organisaties stimuleren om verbeteringen aan te brengen. Maar de omvangrijke database van Leesman maakt interessante analyses mogelijk. “Wij zien bijvoorbeeld dat de akoestiek de beste voorspeller is van productiviteit.” Door te kijken naar organisaties die hoog scoren op de index, wordt duidelijk wat wel werkt en wat niet. “Gebouwen met een atrium scoren hoger op onze index”, aldus Van der Burg. Ook is de beschikbaarheid van stilteruimtes om in je eentje of met zijn tweeën te werken van invloed.
Duurzaamheid
Nieuw gebouwde kantoren die hoog scoren op duurzaamheidsbenchmarks als BREEAM-NL of de GRESB-index zijn niet per definitie ook de meest productieve. Van der Burg: “Je kunt best een duurzaam gebouw hebben, waar mensen toch niet productief in kunnen werken. Als mensen er niet naar toe willen komen en liever thuis werken, dan schiet je het doel voorbij.” Als een duurzaam gebouw de werknemer geen mogelijkheden biedt om invloed te hebben op de eigen werkplek, zoals bijvoorbeeld met een individuele temperatuurregeling, dan zal de tevredenheid laag blijven. “De basis is om goed te kijken wat mensen doen tijdens hun werk en hoe je dat het beste kunt faciliteren. Met de Leesman Index meten wij die relatie en kan onze data dienen als benchmark voor facilitair managers en gebouweigenaren”, vertelt Van der Burg.
Van der Burg spreekt op het congres op 14 april dat door Platform Duurzame Huisvesting en Vastgoedjournaal wordt georganiseerd. Meer informatie, het volledige programma en mogelijkheden om u aan te melden vindt u hier.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.