Blog: Het nieuwe ROZ model kantoorruimte, toepassen of aanpassen?
Sinds januari 2015 is een nieuwe modelhuurovereenkomst voor de huur van kantoorruimte beschikbaar. Ook op Vastgoedjournaal is daar ruimschoots aandacht aan besteed in onder andere de columns Vijf redenen om over te stappen op het nieuwe ROZ-model voor kantororuimte, Kritische kanttekeningen bij de ROZ-modellen, Vijf valkuilen in het nieuwe ROZ-model kantoorruimte ruimschoots en ook het persbericht Sterk vernieuwd ROZ model huurcontract voor kantoren en andere bedrijfsruimte geeft veel informatie. In deze reacties is de bevoegdheid van de huurder om het gehuurde te verbouwen onderbelicht gebleven.
Op grond van de wet heeft de huurder de bevoegdheid het gehuurde na schriftelijke toestemming van de huurder te verbouwen. Het gaat dan om wijzigingen van de 'inrichting of de gedaante' van het gehuurde. Deze toestemming is niet vereist als het gaat om veranderingen die bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten verwijderd kunnen worden. Op deze wettelijke regeling worden vaak aanvullende afspraken gemaakt in de diverse modelhuurovereenkomsten. Er zijn tenslotte maar weinig verhuurders die gebaat zijn bij een door de huurder aangelegde tussenverdieping, zeker als de verhuurder aansprakelijk kán zijn voor de schade als die verdieping onvoldoende draagvermogen heeft. Andersom willen huurders graag een tussenmuur kunnen verwijderen of een pantry plaatsen.
Oude overeenkomst
In de oude modelhuurovereenkomst kantoorruimte (2003) was bepaald dat de huurder de verhuurder 'te allen tijde tijdig tevoren schriftelijk' diende te informeren over elke verandering of toevoeging die huurder aan het gehuurde wenste aan te brengen. Onder die verandering werd expliciet ook begrepen 'het aanbrengen van gaten in de wanden'. Strikt genomen was het slaan van een spijker om een schilderij op te hangen dus verboden.
In het nieuwe model is dit uitgangspunt in stand gebleven, maar is het huurder toegestaan 'veranderingen in het gehuurde aan te brengen, die voor de exploitatie van het bedrijf van huurder nodig zijn, mits de veranderingen niet de (bouwkundige) constructie van het gehuurde beïnvloeden'. De eerder aangehaalde tussenverdieping kan dus toelaatbaar zijn, zo lang de maximale vloerbelasting maar niet wordt overschreden. In het nieuwe model moet de huurder de verhuurder wel informeren over dergelijke voorgenomen verbouwingen, maar is toestemming niet nodig. Niet iedere verhuurder zal hiervan gecharmeerd zijn en is dus genoodzaakt het model aan te passen aan zijn wensen.
Dit is een voorbeeld van de subtiele verschillen tussen de oude en nieuwe modelhuurovereenkomst. Is daarmee het nieuwe model slechter dan het oude? Nee, zeker niet voor verhuurders die bekend zijn met de identieke bepaling in het ROZ modelwinkelruimte. Het advies om vooral met het nieuwe model aan de slag te gaan is juist, evenals het advies om op bepaalde punten wijzigingen op het model aan te brengen. Niet voor niets heeft de ROZ in de toelichting op het model gemeld dat 'de uiteindelijke inhoud van de huurovereenkomst aan de onderhandelingstafel tot stand komt'.
Hoe die onderhandelingen namens huurder en verhuurder gevoerd kunnen worden leert u in de cursus ROZ model kantoorruimte.
Een blog van Elout Korevaar, docent voor de opleiding Actualiteitensessie ROZ modelhuurovereenkomst kantoor en advocaat bij Hoeberechts Advocaten.
Laatste nieuws
- 12-11-2024 16:57 Kloek huurt zestig zorgwoningen van Gaudium Real Estate
- 12-11-2024 16:49 Clinias Dental Group huurt 607 m2 kantoorruimte in Breda
- 12-11-2024 16:26 Capreon verkoopt winkelpanden in Spijkenisse aan particuliere beleggers
- 12-11-2024 16:24 Investeren in vastgoedfondsen: Waarom obligatiefondsen interessant zijn
- 12-11-2024 12:19 CBRE-collega's verlaten vastgoedadviseur en richten eigen bedrijf op
- 12-11-2024 11:22 Interesse in doorstart The Body Shop in Nederland
- 12-11-2024 11:00 Investeer in vastgoed met het Collin MKB Leningen Fonds
- 12-11-2024 10:51 Voormalig schippersinternaat aan gemeente Dordrecht verkocht
- 12-11-2024 10:45 Techbedrijf huurt 1.167 m2 kantoorruimte in Atrium op de Zuidas
- 12-11-2024 10:21 Patrick Barské nieuwe directeur-bestuurder Area
- 12-11-2024 10:00 Johan Conijn: 'Financiën corporaties nog stabiel ondanks toename investeringen en minimale inkomstenstijging'
- 12-11-2024 09:59 Wibra ziet kansen op zo'n honderd Blokker-locaties
- 12-11-2024 09:31 Cocon Vastgoed Management verlengt huurovereenkomst met Vemedia
- 12-11-2024 09:22 Dennenborgh Groep verkoopt 4.500 m2 bedrijfscomplex in Amersfoort
- 12-11-2024 09:20 Inflatie in oktober gelijk met september op 3,5 procent
- 12-11-2024 09:10 Frame Offices huurt 1.680 m2 kantoorruimte aan Keizersgracht in Amsterdam
- 12-11-2024 09:04 Chiropractor huurt winkelruimte in Arnhem
- 12-11-2024 06:00 Joosten (a.s.r.): 'Nederlandse woningmarkt heeft tunnelvisie nodig'
- 11-11-2024 21:46 Mona Keijzer: ‘Aanpassen of afschaffen huurwet is mogelijk, maar eerst evalueren’
- 11-11-2024 17:00 Mersen Benelux huurt begane grond van de Overschieseweg 304 in Rotterdam
- 11-11-2024 16:49 Diederik Ligtenberg nieuwe chief operating officer van De Hypotheker
- 11-11-2024 15:39 Amsterdam het aantrekkelijkst om te wonen, maar kwaliteit van leven hoogst in Hengelo
- 11-11-2024 14:06 Burgemeester en oud-minister Liesbeth Spies opvolger Martin van Rijn als Aedes-voorzitter
- 11-11-2024 11:49 Foodex Netherlands huurt bedrijfsruimte in Schiedam
- 11-11-2024 11:12 Jeroen Lokerse wordt nieuwe ceo van Colliers Nederland
- 11-11-2024 11:00 Grenzen verleggen in vastgoedfinancieringen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.