Blog: Het nieuwe ROZ model kantoorruimte, toepassen of aanpassen?
Sinds januari 2015 is een nieuwe modelhuurovereenkomst voor de huur van kantoorruimte beschikbaar. Ook op Vastgoedjournaal is daar ruimschoots aandacht aan besteed in onder andere de columns Vijf redenen om over te stappen op het nieuwe ROZ-model voor kantororuimte, Kritische kanttekeningen bij de ROZ-modellen, Vijf valkuilen in het nieuwe ROZ-model kantoorruimte ruimschoots en ook het persbericht Sterk vernieuwd ROZ model huurcontract voor kantoren en andere bedrijfsruimte geeft veel informatie. In deze reacties is de bevoegdheid van de huurder om het gehuurde te verbouwen onderbelicht gebleven.
Op grond van de wet heeft de huurder de bevoegdheid het gehuurde na schriftelijke toestemming van de huurder te verbouwen. Het gaat dan om wijzigingen van de 'inrichting of de gedaante' van het gehuurde. Deze toestemming is niet vereist als het gaat om veranderingen die bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten verwijderd kunnen worden. Op deze wettelijke regeling worden vaak aanvullende afspraken gemaakt in de diverse modelhuurovereenkomsten. Er zijn tenslotte maar weinig verhuurders die gebaat zijn bij een door de huurder aangelegde tussenverdieping, zeker als de verhuurder aansprakelijk kán zijn voor de schade als die verdieping onvoldoende draagvermogen heeft. Andersom willen huurders graag een tussenmuur kunnen verwijderen of een pantry plaatsen.
Oude overeenkomst
In de oude modelhuurovereenkomst kantoorruimte (2003) was bepaald dat de huurder de verhuurder 'te allen tijde tijdig tevoren schriftelijk' diende te informeren over elke verandering of toevoeging die huurder aan het gehuurde wenste aan te brengen. Onder die verandering werd expliciet ook begrepen 'het aanbrengen van gaten in de wanden'. Strikt genomen was het slaan van een spijker om een schilderij op te hangen dus verboden.
In het nieuwe model is dit uitgangspunt in stand gebleven, maar is het huurder toegestaan 'veranderingen in het gehuurde aan te brengen, die voor de exploitatie van het bedrijf van huurder nodig zijn, mits de veranderingen niet de (bouwkundige) constructie van het gehuurde beïnvloeden'. De eerder aangehaalde tussenverdieping kan dus toelaatbaar zijn, zo lang de maximale vloerbelasting maar niet wordt overschreden. In het nieuwe model moet de huurder de verhuurder wel informeren over dergelijke voorgenomen verbouwingen, maar is toestemming niet nodig. Niet iedere verhuurder zal hiervan gecharmeerd zijn en is dus genoodzaakt het model aan te passen aan zijn wensen.
Dit is een voorbeeld van de subtiele verschillen tussen de oude en nieuwe modelhuurovereenkomst. Is daarmee het nieuwe model slechter dan het oude? Nee, zeker niet voor verhuurders die bekend zijn met de identieke bepaling in het ROZ modelwinkelruimte. Het advies om vooral met het nieuwe model aan de slag te gaan is juist, evenals het advies om op bepaalde punten wijzigingen op het model aan te brengen. Niet voor niets heeft de ROZ in de toelichting op het model gemeld dat 'de uiteindelijke inhoud van de huurovereenkomst aan de onderhandelingstafel tot stand komt'.
Hoe die onderhandelingen namens huurder en verhuurder gevoerd kunnen worden leert u in de cursus ROZ model kantoorruimte.
Een blog van Elout Korevaar, docent voor de opleiding Actualiteitensessie ROZ modelhuurovereenkomst kantoor en advocaat bij Hoeberechts Advocaten.
Laatste nieuws
- 22-11-2024 17:00 Grootste nieuwbouwwoningdeal van het jaar; Sustay verkoopt 1.171 woningen in Den Haag
- 22-11-2024 15:35 Henk Post executive director Bam Infra Nederland
- 22-11-2024 14:39 Den Haag trekt vijf miljoen uit voor actiever grondbeleid
- 22-11-2024 12:01 Gemeente Waterland verkoopt modulaire appartementen onder marktwaarde
- 22-11-2024 11:06 Heerlen verleent vergunning voor bouw van 147 nieuwe woningen voor woningcorporatie Woonpunt
- 22-11-2024 11:00 'We zijn geen bridgefinancier meer, maar een volwaardige vastgoedfinancier'
- 22-11-2024 10:56 Gemeenteraad Buren stemt in met aankoop gronden voor mogelijke woningbouw
- 22-11-2024 10:35 Nijmegen gaat delen van woningen stimuleren
- 22-11-2024 10:09 Pets Place huurt 450 m2 winkelruimte in Drachten
- 22-11-2024 09:22 Topvacature: Gemeente Oss zoekt twee adviseurs Verwerver Grondzaken
- 22-11-2024 09:07 Aantal verkochte woningen op langjarig gemiddelde door uitponden
- 22-11-2024 08:53 Montea investeert bijna 30 miljoen in twee nieuwe locaties in Diemen en Oss
- 22-11-2024 08:39 Niek Verra interim-voorzitter Vastgoed Belang na afsplitsing groep grotere leden
- 22-11-2024 06:30 Grootste stijging prijzen koopwoningen in twee jaar tijd
- 22-11-2024 00:14 Minister Keijzer komt met uitsluitsel over planbatenheffing in Q2 2025
- 21-11-2024 16:31 Oprichters Capital Value dragen stokje over
- 21-11-2024 15:08 Chocolatier Rousseau huurt drie winkelruimtes van Wereldhave
- 21-11-2024 14:40 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
- 21-11-2024 14:37 Victor Everhardt stopt als directeur-bestuurder van Platform31
- 21-11-2024 14:13 Nieuwe partner bij Annexum
- 21-11-2024 14:00 Grootste overdekte winkelcentrum van het noorden transformeert naar verblijfsgebied
- 21-11-2024 13:27 Zeven nieuwe huurders goed voor bijna 2.300 m2 winkelruimte in Hart van de Waalsprong
- 21-11-2024 13:17 Het dilemma van de huurverhoging bij corporaties in beeld
- 21-11-2024 13:03 Let op: We hebben helemaal niets aan gemiddelde cijfers op de huurwoningmarkt
- 21-11-2024 12:40 High Tech Campus Eindhoven gaat komende tien jaar met 100.000 m2 uitbreiden
- 21-11-2024 12:18 Søstrene Grene huurt 45.000 m2 distributiecentrum van Prologis in Venlo
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.