Allereerste editie Fakton Market Outlook: Consumentenvertrouwen ↑, BAR↓
Marktkennis en zicht op ontwikkelingen is nog nooit zo belangrijk geweest. Ook wij bij Fakton Valuation constateren een toenemende vraag naar kennis en onderbouwing. Opdrachtgevers vragen naar de visie van de taxateur. De visie bepaalt namelijk niet alleen de uitgangspunten van de taxatie, maar geeft ook een stukje advies. Een toenemende wens van onze opdrachtgevers, aldus onze Fakton Teaser (korte film) speciaal uitgebracht voor de Provada.
Market Outlook
Om op de toenemende vraag naar kennis, informatie en visie in te spelen, publiceerde Fakton tijdens de Provada haar allereerste Market Outlook. In deze eerste editie komen de volgende drie onderwerpen aan bod: economie, politiek en markt. Deze eerste Fakton Market Outlook geeft een beeld van de actuele ontwikkelingen in de woningbeleggingsmarkt en behandelt de implicaties voor de waardering van de woningcomplexen. De informatie in onze Fakton Market Outlook is gebaseerd op marktonderzoek van Fakton Valuation, recente deals door Fakton Capital en kennis verworven uit de adviesopdrachten van Fakton Consultancy.
Economie
In het tweede kwartaal 2015 zijn we eindelijk uit de recessie, vrijwel alle lichten staan weer op groen. Nederland kent economisch herstel, het Bruto Binnenlands Product groeit en tekenen van een herstel van de Nederlandse vastgoedmarkt zijn aanwezig. Het consumentenvertrouwen zit in de lift. Uit het door Joekie Brons geschreven afstudeeronderzoek 'De eindwaarde, waar of niet waar?', over de waardering van woningcomplexen, blijkt dat dit vertrouwen een belangrijke indicator is voor de prijsontwikkeling van woningcomplexen. De kans op inflatie neemt toe. Dit is vooral voor woningbeleggingen een positieve indicator. De ontwikkeling van de hypotheekrente is echter een onzekere factor. Sinds eind april 2015 loopt de rente op en de vraag is op welk niveau de rente zal stabiliseren. Met name de hypotheekrente is van groot belang voor de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt.
Politiek
Het beleid van minister Blok zorgt voor een start van de hervorming van de Nederlandse woningmarkt. Voor beleggers en ontwikkelaars in het middensegment huurwoningen een interessante ontwikkeling om op in te spelen. Een andere mogelijkheid om huurwoningen in dit segment te creëren is transformatie. De wetgeving rond financiering stuurt steeds meer op risicobeheersing. In de richtlijnen komen twee indicatoren steeds terug: de loan-to-value en de loan-to-income ratio's. De voorwaarden aan deze ratio's zijn gericht op het tegengaan van risico's in vastgoedmarkten, maar beperken anderzijds wel de financieringskracht van kopers, zeker tweeverdieners.
Markt
Wat zich in het tweede kwartaal van 2015 steeds meer manifesteert is de invloed van de buitenlandse investeerders op de prijsvorming bij grotere woningportefeuilles. De vraag betreft vooral nieuwbouwontwikkelingen en bestaande complexen in de Randstad, waarbij nadrukkelijk de samenwerking en mogelijkheden tot opkopen van het niet-DAEB, en zelfs deel DAEB-bezit, van woningcorporaties onderzocht wordt. Ook in deze markt, waar de transactievolumes vaak onder de 20 miljoen totaal liggen, zien wij grote belangstelling met zeker zeven of acht partijen die serieus willen bieden op complexen. In dit marktsegment wordt nog iets voorzichtiger geboden, maar dat heeft ook alles te maken met de creditzijde van de balans van deze investeerders. Buitenlandse investeerders kunnen aan nog goedkoper geld komen dan Nederlandse partijen, wat een direct effect heeft op de hoogte van de biedingen.
Conclusie
De in 2015 verbeterende economische omstandigheden, een op hervorming gericht politieke klimaat en de positieve ontwikkelingen op zowel de individuele woningmarkt als de beleggingsmarkt, zijn positieve indicatoren voor de ontwikkeling van de prijsvorming op de woningbeleggingsmarkt in Q3 2015. Aandachtpunten zijn wel de onzekerheid met betrekking tot de ontwikkeling van de rente en het ontbreken van aanbod in de woningbeleggingsmarkt in relatie tot de zeer grote vraag. Fakton verwacht stabiele beleggingen in gebieden waar (1) geen krimp wordt verwacht, (2) met een huur tot ca. €1.000,- per maand (middensegment) en (3) op locaties nabij openbaar vervoer en voorzieningen. Quick wins zijn er niet meer, maar een mooie stabiele cashflow met een stabiele eindwaarde zijn op de goede locaties zeker haalbaar. De prijzen die thans betaald worden lopen hard op door de schaarste, maar woningcomplexen op de juiste locatie en voor de lange termijn kunnen een mooi rendement behalen.
Een blog van Joekie Brons (links) en Susan Perdijk, beide van Fakton.
Lees de volledige Market Outlook, geschreven door Joekie Brons. Bekijk ook eens onze Teaser, een film speciaal gemaakt voor de Provada. In deze Teaser bespreken vastgoedprofessionals als Hans Copier, Erik Steinmaier, Aart Hordijk en Dennis Wedding de ontwikkelingen binnen de taxatiebranche en de toegevoegde waarde van de taxateur.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.