Allereerste editie Fakton Market Outlook: Consumentenvertrouwen ↑, BAR↓
Marktkennis en zicht op ontwikkelingen is nog nooit zo belangrijk geweest. Ook wij bij Fakton Valuation constateren een toenemende vraag naar kennis en onderbouwing. Opdrachtgevers vragen naar de visie van de taxateur. De visie bepaalt namelijk niet alleen de uitgangspunten van de taxatie, maar geeft ook een stukje advies. Een toenemende wens van onze opdrachtgevers, aldus onze Fakton Teaser (korte film) speciaal uitgebracht voor de Provada.
Market Outlook
Om op de toenemende vraag naar kennis, informatie en visie in te spelen, publiceerde Fakton tijdens de Provada haar allereerste Market Outlook. In deze eerste editie komen de volgende drie onderwerpen aan bod: economie, politiek en markt. Deze eerste Fakton Market Outlook geeft een beeld van de actuele ontwikkelingen in de woningbeleggingsmarkt en behandelt de implicaties voor de waardering van de woningcomplexen. De informatie in onze Fakton Market Outlook is gebaseerd op marktonderzoek van Fakton Valuation, recente deals door Fakton Capital en kennis verworven uit de adviesopdrachten van Fakton Consultancy.
Economie
In het tweede kwartaal 2015 zijn we eindelijk uit de recessie, vrijwel alle lichten staan weer op groen. Nederland kent economisch herstel, het Bruto Binnenlands Product groeit en tekenen van een herstel van de Nederlandse vastgoedmarkt zijn aanwezig. Het consumentenvertrouwen zit in de lift. Uit het door Joekie Brons geschreven afstudeeronderzoek 'De eindwaarde, waar of niet waar?', over de waardering van woningcomplexen, blijkt dat dit vertrouwen een belangrijke indicator is voor de prijsontwikkeling van woningcomplexen. De kans op inflatie neemt toe. Dit is vooral voor woningbeleggingen een positieve indicator. De ontwikkeling van de hypotheekrente is echter een onzekere factor. Sinds eind april 2015 loopt de rente op en de vraag is op welk niveau de rente zal stabiliseren. Met name de hypotheekrente is van groot belang voor de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt.
Politiek
Het beleid van minister Blok zorgt voor een start van de hervorming van de Nederlandse woningmarkt. Voor beleggers en ontwikkelaars in het middensegment huurwoningen een interessante ontwikkeling om op in te spelen. Een andere mogelijkheid om huurwoningen in dit segment te creëren is transformatie. De wetgeving rond financiering stuurt steeds meer op risicobeheersing. In de richtlijnen komen twee indicatoren steeds terug: de loan-to-value en de loan-to-income ratio's. De voorwaarden aan deze ratio's zijn gericht op het tegengaan van risico's in vastgoedmarkten, maar beperken anderzijds wel de financieringskracht van kopers, zeker tweeverdieners.
Markt
Wat zich in het tweede kwartaal van 2015 steeds meer manifesteert is de invloed van de buitenlandse investeerders op de prijsvorming bij grotere woningportefeuilles. De vraag betreft vooral nieuwbouwontwikkelingen en bestaande complexen in de Randstad, waarbij nadrukkelijk de samenwerking en mogelijkheden tot opkopen van het niet-DAEB, en zelfs deel DAEB-bezit, van woningcorporaties onderzocht wordt. Ook in deze markt, waar de transactievolumes vaak onder de 20 miljoen totaal liggen, zien wij grote belangstelling met zeker zeven of acht partijen die serieus willen bieden op complexen. In dit marktsegment wordt nog iets voorzichtiger geboden, maar dat heeft ook alles te maken met de creditzijde van de balans van deze investeerders. Buitenlandse investeerders kunnen aan nog goedkoper geld komen dan Nederlandse partijen, wat een direct effect heeft op de hoogte van de biedingen.
Conclusie
De in 2015 verbeterende economische omstandigheden, een op hervorming gericht politieke klimaat en de positieve ontwikkelingen op zowel de individuele woningmarkt als de beleggingsmarkt, zijn positieve indicatoren voor de ontwikkeling van de prijsvorming op de woningbeleggingsmarkt in Q3 2015. Aandachtpunten zijn wel de onzekerheid met betrekking tot de ontwikkeling van de rente en het ontbreken van aanbod in de woningbeleggingsmarkt in relatie tot de zeer grote vraag. Fakton verwacht stabiele beleggingen in gebieden waar (1) geen krimp wordt verwacht, (2) met een huur tot ca. €1.000,- per maand (middensegment) en (3) op locaties nabij openbaar vervoer en voorzieningen. Quick wins zijn er niet meer, maar een mooie stabiele cashflow met een stabiele eindwaarde zijn op de goede locaties zeker haalbaar. De prijzen die thans betaald worden lopen hard op door de schaarste, maar woningcomplexen op de juiste locatie en voor de lange termijn kunnen een mooi rendement behalen.
Een blog van Joekie Brons (links) en Susan Perdijk, beide van Fakton.
Lees de volledige Market Outlook, geschreven door Joekie Brons. Bekijk ook eens onze Teaser, een film speciaal gemaakt voor de Provada. In deze Teaser bespreken vastgoedprofessionals als Hans Copier, Erik Steinmaier, Aart Hordijk en Dennis Wedding de ontwikkelingen binnen de taxatiebranche en de toegevoegde waarde van de taxateur.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Marja Appelman positief over Mona Keijzer als minister
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.