VJ Commentaar: Transformatiepotentieel is groter dan Deloitte meldt
Lege kantoren en hun toekomst. Elk goed idee hiervoor kan op grote media-aandacht rekenen. Zo ook gisteren. Deloitte meldde dat ongeveer 35% van de lege kantoren in Nederland geschikt is voor het transformeren naar woningen. Vrijwel ieder nieuwsmedium gaf hieraan uitgebreid aandacht. Maar er zijn zaken die door Deloitte onbelicht zijn gebleven.
Ik meldde gisteren met een prikkelende kop dat Deloitte het transformatiesprookje had doorgeprikt. Daarmee bedoelde ik te zeggen dat de mogelijkheid om alle overtollige kantoren te transformeren in woningen eigenlijk beperkt is. Deloitte heeft dit resultaat in samenspraak met de NVM en Kadaster immers weten te staven met harde onderzoeksresultaten. Daar is uitgekomen dat ruim een derde van het structurele kantorenaanbod geschikt is om te zetten in woningen.
Dat lijkt een tegenvallend resultaat, maar ik ken niemand die de huidige leegstand van bijna 9 miljoen m2 deelt door het gemiddelde woonoppervlakte van 100 m2 om tot een ombouwpotentieel van 90.000 extra woningen te komen. De redenen zijn bekend en ook door Deloitte in hun onderzoek gemeld: Veel kantoren staan niet op de goede locaties of staan in gemeenten waar geen behoefte is aan extra woningen. Bovendien: heel veel lege meters zitten in kantoren die nog gedeeltelijk in gebruik zijn.
Transformatiepotentieel is gestegen
Zo bekeken is de uitkomst van het Deloitte onderzoek zo gek nog niet. Ruim een derde is dus wel geschikt. Gerben van Dijk, voorzitter van het H(erbestemmings)-team, wees mij er op dat zo’n vier jaar geleden het transformatiepotentieel een heel stuk lager lag. In oktober 2011 stelde de toenmalige minister Donner van Binnenlandse Zaken in een brief aan de Tweede Kamer dat maximaal 20% van de kantoren kunnen worden omgebouwd tot woonruimte.
Toen lag de leegstand ook nog eens met 7 miljoen m2 nog een stuk lager dan nu. Absoluut gezien is het transformatiepotentieel in vier jaar tijd zelfs meer dan verdubbeld! Reken maar mee: in 2011 was 20% van de 7 miljoen m2 geschikt, dat is 1,4 miljoen m2. Bij Deloitte in 2015: 35% van het kantorenaanbod van 8,7 miljoen m2, dat is ruim 3 miljoen m2. Deloitte laat dus een enorme groei van het transformatiepotentieel zien zonder dat zelf te beseffen of te noemen in hun onderzoek.
Maar er is nog veel meer overtollig vastgoed met transformatiepotentie naar woningen dan waar Deloitte over spreekt. Wat te denken aan de enkele miljoenen m2 aan maatschappelijk en zorgvastgoed dat eveneens niet meer in gebruik is. Scholen, verpleeghuizen, kerken, buurtcentra en noem ze maar op. Ook hier is niet alles 1 op 1 geschikt voor herontwikkeling naar woningen, maar daar valt ongetwijfeld nog heel wat moois van te maken.
Ook kantoren op slechte locaties
Zelfs als we het begrip woningen wat ruimer nemen zodat ook studentenwoningen en (goedkopere) hotels eronder vallen, dan zijn zelfs kantoren op slechtere locaties opeens wel geschikt voor transformatie. Als er bij wijze van spreken een bushalte in de buurt is, zijn studenten makkelijk te strikken voor een betaalbare kamer in een omgebouwd kantoor aan de snelweg. Ontwikkelaar André Snippe wijst u daarvoor de weg.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur VJ
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.