Bilfinger: Grootschalige renovaties leiden tot goede verhuur van ‘distressed assets’
Sinds 2012 voert Bilfinger Real Estate BV het strategisch assetmanagement uit over een disstressed assets kantorenportefeuille bestaande uit 51 objecten verspreid door heel Nederland. De doelstelling is om deze objecten te verkopen tegen de hoogst haalbare verkoopprijs. Deze maximale opbrengst wordt, onder andere, bereikt door (voor)investeringen te doen in bepaalde objecten om te komen tot (weder)verhuur.
Door deze tactische en strategisch aanpak met onderdelen van de portefeuille wordt een optimaal rendement behaald. Onderstaand volgen enkele voorbeelden van succesvol asset management waardoor een object weer weggezet kan worden als een core asset met een passend prijskaartje.
Meerjarig vastgelegd
In 2014 werden dankzij deze strategie twee succesvolle investeringstrajecten afgerond, waarbij de huurders meerjarig werden vastgelegd en soms zelfs uitbreiden in het gehuurde als gevolg van gebouw gebonden investeringen.
In het kantoorgebouw, gelegen aan de Zernikestraat te Eindhoven, werd in nauw overleg met huurder Grontmij het gebouw volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fit-out op basis van Het Nieuwe Werken. De huurder had echter behoefte aan minder vierkante meters en liet één etage leeg achter. Vanwege de renovatie voor Grontmij werd ook deze lege etage volledig meegenomen in het traject en opgeknapt en mede daardoor kon snel een nieuwe huurder gevonden worden die ook langjarig tekende. Dit heeft geleid tot een volledig langjarig verhuurd pand waarbij de waarde van het object aanzienlijk is verhoogd.
Hetzelfde geldt voor het kantoorgebouw gelegen aan de Planetenweg te Hoofddorp. In de kantoorgebouwen Delta C en Delta D huurt Global Collect kantoorruimte. Huurder had behoefte aan kwalitatieve ruimte waarbij zij ook haar groeimogelijkheden kon realiseren. In 2013 werd het kantoorgebouw Delta D reeds flink gerenoveerd en ook C is inmiddels grootschalig aangepakt. Dit heeft erin geresulteerd dat per 1 januari 2015 Global Collect voor een nieuwe langjarige periode is vastgelegd. Ook hier werd waarde toegevoegd aan de objecten middels investeringen in combinatie met een huurder die bereid was zich vanwege deze investeringen voor langere tijd te committeren.
Strategische keuzes
Naar onze mening zijn dit enkele voorbeelden van de juiste strategische keuzes welke Bilfinger Real Estate BV samen met haar externe partijen en adviseurs uitvoert. Het is een succesvolle afdeling binnen Bilfinger Real Estate die inzet op groei en ook de reeds opgedane ervaring wil aanwenden voor overige portefeuilles om een optimaal rendement te genereren voor haar clientèle. De verschillende objecten welke op dit moment in de verkoop staan zijn terug te vinden op de website www.kantorenverkoop.nl.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.