Retail gaat kantorenmarkt achterna: beleggingen stijgen maar opname valt tegen
Net als in de kantorenmarkt waar in 2014 de beleggingen flink zijn toegenomen – mede door buitenlandse partijen - maar de gebruikersmarkt achterloopt, is dit beeld identiek in de Nederlandse winkelmarkt. CBRE stelde vast dat het beleggingsvolume in de retail steeg naar circa €1,49 miljard, tegen ruim € 805 miljoen in 2013. Het totale opnamevolume daalde echter met circa 22%.
Vooral het aandeel buitenlands kapitaal was in 2014 ook fors groter dan in voorgaande jaren: circa 47%. Dit zijn de belangrijkste uitkomsten van de zojuist verschenen Retail MarketView 2014 van vastgoedadviseur CBRE.
De toename van het buitenlandse kapitaal in Nederlands winkelvastgoed komt mede door de aankoop van twee winkelcentra door private equity partijen Mount Kellett en Blackstone. Ook de verkoop van grotere winkelobjecten zorgde voor een hoger beleggingsvolume. Zo kocht Kroonenberg Groep de Amsterdamse Kalvertoren en Meyer Bergman FOC Bataviastad. Beursgenoteerde fondsen zoals Unibail-Rodamco, Vastned en Wereldhave richtten zich het afgelopen jaar nog steeds op prominente core assets, terwijl kleinere lokale beleggers en familiebedrijven vooral units in hoofdwinkelstraten en kleine tot middelgrote objecten kochten. Een voorbeeld is HB Capital, dat het Miro Center in Enschede verwierf.
Een vijfde van alle opname in de vier grootste steden
Op de gebruikersmarkt daalde het totale opnamevolume met circa 22% ten opzichte van het jaar ervoor. Volgens de beschikbare gegevens werd er meer dan 410.000 m2 opgenomen. Circa 20% van de totale opname vond plaats in de vier grootste steden van Nederland: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht (G4). Qua aantal transacties vielen, naast de G4, Groningen en Leiden op. In Amsterdam vond bijna de helft van alle transacties plaats in het centrum. Ook De Pijp was in trek. In Den Haag was de vraag in het centrum nog sterker: circa 56% van alle transacties vond hier plaats. Verhoudingsgewijs was in Utrecht en Rotterdam de vraag naar units in het centrum iets minder sterk.
2014 was een moeilijk jaar voor retailers in het middensegment, terwijl discountformules juist groeiden. Er kwamen ook nieuwe partijen bij, zoals het Duitse Kik en Tedi. Ook in het hoge segment waren er nieuwe toetreders, zoals Forever Flawless, La Perla en Kult. De meeste luxury retailers kiezen nog steeds voor Amsterdam.
Bezoektip voor retailers en retailbeleggers:
17 maart: Bricks in Retail event (al 108 bezoekers)
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.