Retail gaat kantorenmarkt achterna: beleggingen stijgen maar opname valt tegen
Net als in de kantorenmarkt waar in 2014 de beleggingen flink zijn toegenomen – mede door buitenlandse partijen - maar de gebruikersmarkt achterloopt, is dit beeld identiek in de Nederlandse winkelmarkt. CBRE stelde vast dat het beleggingsvolume in de retail steeg naar circa €1,49 miljard, tegen ruim € 805 miljoen in 2013. Het totale opnamevolume daalde echter met circa 22%.
Vooral het aandeel buitenlands kapitaal was in 2014 ook fors groter dan in voorgaande jaren: circa 47%. Dit zijn de belangrijkste uitkomsten van de zojuist verschenen Retail MarketView 2014 van vastgoedadviseur CBRE.
De toename van het buitenlandse kapitaal in Nederlands winkelvastgoed komt mede door de aankoop van twee winkelcentra door private equity partijen Mount Kellett en Blackstone. Ook de verkoop van grotere winkelobjecten zorgde voor een hoger beleggingsvolume. Zo kocht Kroonenberg Groep de Amsterdamse Kalvertoren en Meyer Bergman FOC Bataviastad. Beursgenoteerde fondsen zoals Unibail-Rodamco, Vastned en Wereldhave richtten zich het afgelopen jaar nog steeds op prominente core assets, terwijl kleinere lokale beleggers en familiebedrijven vooral units in hoofdwinkelstraten en kleine tot middelgrote objecten kochten. Een voorbeeld is HB Capital, dat het Miro Center in Enschede verwierf.
Een vijfde van alle opname in de vier grootste steden
Op de gebruikersmarkt daalde het totale opnamevolume met circa 22% ten opzichte van het jaar ervoor. Volgens de beschikbare gegevens werd er meer dan 410.000 m2 opgenomen. Circa 20% van de totale opname vond plaats in de vier grootste steden van Nederland: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht (G4). Qua aantal transacties vielen, naast de G4, Groningen en Leiden op. In Amsterdam vond bijna de helft van alle transacties plaats in het centrum. Ook De Pijp was in trek. In Den Haag was de vraag in het centrum nog sterker: circa 56% van alle transacties vond hier plaats. Verhoudingsgewijs was in Utrecht en Rotterdam de vraag naar units in het centrum iets minder sterk.
2014 was een moeilijk jaar voor retailers in het middensegment, terwijl discountformules juist groeiden. Er kwamen ook nieuwe partijen bij, zoals het Duitse Kik en Tedi. Ook in het hoge segment waren er nieuwe toetreders, zoals Forever Flawless, La Perla en Kult. De meeste luxury retailers kiezen nog steeds voor Amsterdam.
Bezoektip voor retailers en retailbeleggers:
17 maart: Bricks in Retail event (al 108 bezoekers)
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.