Aanpak energiefondsen om gebouwde omgeving te verduurzamen valt tegen
Met de €18 miljard opbrengst uit de verkoop van Nuon en Essent, zijn door lokale en regionale overheden energie- en klimaatfondsen opgezet om investeringen in energiebesparing en duurzame energieopwekking te stimuleren. Onder andere ter verduurzaming van de gebouwde omgeving. Politieke belangen en te grote ambities zorgen echter voor een versnipperde aanpak die onvoldoende aansluit op de markt. Het aantal gefinancierde projecten loopt belangrijk achter ten opzichte van hetgeen vereist om nationale CO2 doelstellingen te behalen.
Sinds 2011 zijn er meerdere energie- en klimaatfondsen opgericht; verwacht wordt dat dit aantal groeit naar enkele tientallen met een totaal vermogen van ruim meer dan 1 miljard euro. Dergelijke fondsen zijn bedoeld om duurzame projecten te financieren die banken niet (zelfstandig) financieren, bijvoorbeeld doordat expertise ontbreekt of de projecten te klein zijn. De fondsen brengen vaak ook eigen -of achtergesteld vreemd vermogen in dat banken niet bieden. De rendementseisen van de energiefondsen zijn meestal lager dan van commerciële partijen.
Onvoldoende aansluiting op markt voor vastgoedverduurzaming
Elk fonds heeft zijn eigen werkwijze, opgelegd door de lokale en regionale politiek en waarbij de door Brussel uitgevaardigde staatssteunregels verschillend wordt geïnterpreteerd. Hierdoor moeten partijen die landelijk werken, voor elk project een aparte aanvraag doen, gebaseerd op lokale regelingen. En moeten doorgaans per project co-financiering regelen bij een derde. Dit leidt tot hoge transactiekosten voor de aanvrager. Grote verschillen zijn er ook in de bedragen die minimaal gefinancierd worden: van 15 duizend euro tot 1 miljoen euro. En rentepercentages van 2,5% tot 9%.
Ook is er door de regionale focus geen concurrentie onderling waardoor er geen marktwerking is en de regelingen niet aansluiten op de behoefte van de markt. Vaak is per project een bescheiden financiering nodig, die ruim valt ónder de vastgestelde financieringsdrempel van zowel de regionale energiefondsen als van banken. Dit levert een forse marktbelemmering op voor onder andere projecten voor energiebesparing in de gebouwde omgeving. Circa 40% van de totale Nederlandse CO2 uitstoot komt immers voort uit de bestaande, gebouwde omgeving. Een segment waar de financiële business cases positief zijn, ook zonder subsidies of fiscale stimulansen.
Achter bij CO2 doelstellingen
Het aantal transacties en uitgezette financieringen loopt dan ook bij menig fonds ruim achter op de verwachtingen. Intussen staat het geld op deposito’s te wachten totdat het rendement kan opleveren. En opvallend genoeg maken steeds meer overheden geld vrij en staan tal van andere fondsbeheerders te dringen om in de markt te stappen. Op die manier gaat Nederland haar CO2 doelstellingen niet behalen.
Nieuwe staatsteunregels bieden kansen voor landelijke aanpak
Een nieuwe Groepsvrijstellingsverordening (AGVV) voor staatssteun is op 1 juli jongstleden in werking getreden en is een goede aanleiding voor de fondsen om de eigen aanpak aan te scherpen. Immers, alle fondsen zijn opgericht voor dezelfde taak om met maatschappelijk kapitaal de verdere verduurzaming van de gebouwde omgeving te versnellen. Met de grote diversiteit van energie- en klimaatfondsen die allen regionaal actief zijn, zou een landelijk gedeelde strategie essentieel zijn. Een aanpak die ook door de banken en het Ministerie van Economische Zaken wordt gesteund. Te denken valt aan de verlaging van de ondergrens en de wijze van co-financiering. Ook zouden fondsen meer kunnen samenwerken, bijvoorbeeld in ‘clubdeals’, het uitwisselen van kennis en het bijeenbrengen van vraag en aanbod in de markt.
Pensioengeld nodig voor verduurzaming gebouwde omgeving
Er is becijferd dat jaarlijks zo’n 8 miljard euro geïnvesteerd moet worden om in 2020 om aan de Europese CO2-doelstellingen te voldoen. Dit kan niet met alleen maatschappelijk kapitaal. Duurzame energie projecten met een stabiele geïndexeerde kasstroom lenen zich bij uitstek voor gelden van pensioenfondsen. Bundeling van de projecten van regionale fondsen zorgt voor een voldoende transactiegrootte voor een pensioenfonds. Ook wordt daarmee de staatssteun problematiek goeddeels opgelost en kunnen de fondsen hun geld sneller uitzetten. Deze ontwikkeling zal nog verder worden versterkt wanneer een slimme private fondsbeheerder pensioengeld weet op te halen voor een nationaal energiefonds.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.