Kleinschalige particuliere woonzorg is alleen succesvol door lange adem en werkelijke betrokkenheid
Vanuit persoonlijke ervaring heeft het ontwikkelen van particuliere woonzorg mijn bijzondere aandacht gekregen. Wanneer je te maken krijgt met een concrete vraag uit je directe omgeving: ‘waar zouden we goede zorg kunnen vinden voor familie of dierbaren, in een vertrouwde omgeving?’, dan ondervind je dat er niet direct een passende locatie voorhanden is. Een vraag naar een geschikte woonzorg-locatie komt niet gepland en is voor betrokkenen de start van een intensieve zoektocht. De zorgvrager wil het liefst blijven wonen in zijn of haar vertrouwde omgeving. De kinderen willen graag een goed thuis voor vader of moeder, bij voorkeur dichtbij, met zoveel mogelijk zorg en persoonlijke aandacht. Een plek in een particulier woonzorghuis biedt veelal uitkomst.
Particuliere woonzorg en ondernemerschap
Het aanbieden van particuliere woonzorg is een bijzondere dienst die veelomvattend is. De ontwikkeling van dit specifieke product vraagt om expertise die zowel de ‘taal van de zorg’ als ‘de taal van het vastgoed’ spreekt. Zorg en vastgoed gaan hand in hand met ondernemerschap. Daarbij gaat het vooral om samenwerking en betrokkenheid, maar natuurlijk ook om flexibiliteit, solvabiliteit en rendement.
Het wonen vormt de boventoon en dient bij de beleving en levensstijl van de bewoners te passen. De doelstelling is dat de plek voelt ‘als thuis’. Persoonsgerichte service hoort hier bij. Gastvrijheid heeft bij particuliere woonzorg betrekking op zowel de bewoners als op de familie. Deze 24-uurs-zorg is de expertise van de zorgondernemer. Ondernemerschap is daarbij van belang voor een goede en transparante vertaling van alle genoemde elementen in een totaalproduct voor de toekomstige bewoner. Ondernemerschap speelt ook een grote rol binnen de samenwerking (co-creatie) van ontwikkelaar en zorgondernemer, die samenwerken om een financier te vinden door een duurzaam product en een aantrekkelijk rendement te bieden.
Dynamiek
Het werkveld vertoont een enorme dynamiek. De ontwikkelingen zijn zeer divers en vragen van ontwikkelaar en zorgondernemer een intensieve samenwerking met een lange adem. ‘Even een leuk marketing of zorgvastgoed conceptje in de markt zetten’ zit er niet in. Zorgondernemers kiezen gelukkig steeds vaker voor een duidelijk profiel. Door het scheiden van wonen en zorg richten ze zich steeds meer op hogere zorgindicaties met een intensieve zorgvraag.
Samenwerken
Ik focus me op de zorgvastgoedsector en begeleid beleggers en zorgexploitanten. Het ontwikkelen van particuliere woonzorg vergt een brede expertise en een gedegen netwerk. Zorgondernemers zijn regelmatig bezig zelf het wiel uit te vinden, weten vooral hoe ze cliëntgerichte zorg moeten verlenen, maar oriënteren zich onvoldoende op de ontwikkeling van het vastgoed en de financiering. Zorgondernemers met ambitie zijn dan ook op zoek naar een betrouwbare partners voor samenwerking op deze gebieden. Beleggers ontdekken steeds meer het zorgvastgoed als een interessante markt met aantrekkelijke rendementen, maar speuren nog naar solvabele huurders.
Bij de belegger merk ik de behoefte aan kwaliteit, niet alleen van het pand maar ook langdurige stabiliteit van de huurder. Maar hoe vind je als belegger een betrouwbare huurder in dit nieuwe marktsegment? De zorgondernemer is vaak nog een relatieve starter in deze sector of is bezig op een eerste locatie en wil uitbreiden. Hij zoekt hiervoor een geschikte locatie en financier. Hoe breng je belegger en de zorgondernemer bij elkaar?
Oftewel, een dynamische omgeving om voor te ontwikkelen, waar behoefte is aan verregaande samenwerking tussen de zorg en het vastgoed.
Vastgoed
Wat betreft locatie en het vastgoed merk ik dat de zorgondernemer meestal een goed beeld heeft van de gewenste locatie. Bij zijn wensen vinden we een passende locatie. Steeds vaker wordt de locatie binnenstedelijk gezocht. Monumentale panden bieden veelal een prachtige mogelijkheid om particuliere woonzorg in te vestigen, nieuwbouw kan echter veel voordelen en comfort bieden. Na de keuze voor de locatie wordt een plan ontwikkeld en een solide investeerder gezocht.
Ontzorgen
Door het vastgoed inclusief beheer gedurende de exploitatieperiode aan te bieden, wordt de belegger volledig ontzorgd en heeft vooraf zicht op het netto rendement. Bij voorkeur blijven we als ontwikkelaar betrokken en verantwoordelijk, ook gedurende de exploitatie. We kijken hoe we alle betrokken partijen zo veel mogelijk kunnen ondersteunen van initiatief tot en met beheer van het vastgoed. De belegger kan zo rekenen op een waardevaste belegging en een solvabele huurder. Betrokken blijven bij de exploitatie door beheer en onderhoud aan te bieden in de totale aanpak, geeft vertrouwen bij alle partijen.
En de toekomstige bewoners? Die vinden dankzij de nauwe samenwerking tussen alle betrokkenen een nieuw thuis, vlakbij hun vertrouwde buurt en omgeving, in de particuliere woonzorg.
Mark Logtenberg, vastgoedontwikkelaar, HD │ Advies, ontwikkeling en realisatie. Logtenberg is deskundige op terrein van ontwikkeling van kleinschalige particuliere woonzorg en binnenstedelijke ontwikkelingen. Hij werkt als vastgoedontwikkelaar bij HD en Medisch Maatwerk. Actief op Twitter @Logtenberg en Linkedin.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.