'Volop werk voor de bouw in de zorg'
De media buitelen de laatste tijd met artikelen over de zorg bijna over elkaar heen. Verzorgingshuizen sluiten door het gevoerde overheidsbeleid gedwongen de deuren. Feit is dat de kosten voor de zorg in de afgelopen jaren flink zijn gestegen. En omdat Nederland vanuit internationaal perspectief bezien relatief veel intramurale instellingsplaatsen heeft, is een van de overheidsmaatregelen om ouderen met een lichte zorgbehoefte langer thuis te laten wonen. Daarvoor wordt de AWBZ-vergoeding voor wonen in een verzorgingshuis in rap tempo afgebouwd. Tegelijkertijd is er ook sprake van positieve berichtgeving.
Zorgvastgoedspecialist George Müller legt in zijn opinie uit dat er juist nu veel kansen liggen voor de bouw.
Zo voorspelt het EIB in haar onderzoek “Bouwen voor de Zorg” bijvoorbeeld een groeiende vraag naar Zorgvastgoed. En ook Woonzorg Nederland (‘s lands grootste zorghuisvester) concludeerde onlangs nog, dat er volop kansen zijn voor bestaande verzorgingshuizen.
Kortom, dat de bouwsector de zorgsector nu als werkgebied moet vergeten voert veel te ver. Sterker nog, de demografische trend laat zien dat de vraag naar zorg door de vergrijzing de komende jaren zelfs fors zal stijgen. Dit staat dus los van het bezuinigingsbeleid van de overheid om het wonen in een verzorgingshuis af te gaan bouwen. Juist in een tijd waar enerzijds de capaciteit wordt afgebouwd terwijl de markt anderzijds groeit ontstaan interessante kansen voor nieuwe productmarkt combinaties.
Twee strategieën
Maar dan moet er wel wat met het huidige zorgvastgoed gebeuren. Twee strategieën liggen dan het meest voor de hand : renovatie/transformatie en vervangende nieuwbouw. Uit een recent onderzoek, dat in opdracht van de Energiesprong door TNO is uitgevoerd, blijkt dat de eerste strategie vooral voor zorggebouwen uit de periode 1990-1995 interessant is.
Deze gebouwen zijn vaak nog niet gerenoveerd maar zijn wel geschikt om zwaardere zorg in te verlenen of om te bouwen tot zelfstandig te verhuren appartementen. Vervangende nieuwbouw kan interessant zijn voor hele oude panden (voor 1965) of voor panden uit de periode van 1980-1984. Renovatie is voor deze gebouwen vaak geen kosteneffectieve optie. Bij de Energiesprong schatten we in dat er landelijk zo’n 200 gebouwen van de eerste categorie zijn en maar liefst zo’n 325 van de tweede. Werk aan de winkel voor de sector dus.
Forse energiereductie
Tegelijkertijd vraagt u zich wellicht af wie deze transformatie moet financieren, nu corporaties en banken het steeds vaker af laten weten. Dan is het fijn om te weten, dat het energieverbruik van deze zorggebouwen uitzonderlijk hoog is. Een aanpak waarbij de transformatieopgave wordt gecombineerd met een forse energiereductie kan daarom mede worden gefinancierd vanuit de bestaande energie-budgetten. Zo tekende zorginstelling Amstelring bijvoorbeeld onlangs een meerjaren prestatie contract met een consortium voor de renovatie, het beheer, onderhoud én de financiering van 9 zorggebouwen.
Voor anders-denkers zijn er dus volop kansen in het zorgvastgoed. En als u wilt weten met welke vragen zorginstellingen nu zitten, moet u eens een kijkje nemen op www.kansenvoorzorgvastgoed.nl
Ir George Müller MRE – zelfstandig Zorgvastgoed specialist en programmamanager Zorgvastgoed bij de Energiesprong van Platform 31
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.