Leegstand is achteruitgang, ook voor kerkelijk vastgoed
Maatschappelijke veranderingen en veranderingen in wet- en regelgeving hebben grote gevolgen voor de bezettingsgraad van maatschappelijk vastgoed. Tot maatschappelijk vastgoed behoort ook kerkelijk vastgoed. Kerkelijk vastgoed heeft immers een publieke functie.
Uit cijfers van kerkelijke organisaties als de Rooms-Katholieke Kerk en de Protestantse Kerk in Nederland blijkt dat de inkomsten uit collecten, giften, schenkingen en nalatenschappen al enkele jaren teruglopen. Ook het ledenaantal van deze kerkgenootschappen neemt zienderogen af. De verwachting is dat deze ontkerkelijking voorlopig geen halt toegeroepen kan worden. Tegelijkertijd blijven de uitgaven van kerkelijke organisaties op peil c.q. nemen deze minder snel af dan de inkomsten. Het gevolg daarvan is dat kerkelijke organisaties interen op het eigen vermogen. Een groeiend aantal kerkelijke gemeenten en bisdommen heeft zelfs te kampen met insolvabiliteit.
Herbestemming en verkoop
Het teruglopend aantal leden en de verslechterende vermogenspositie van kerkelijke organisaties leiden tot leegstand en afname van beschikbare middelen voor noodzakelijk onderhoud van kerkelijk vastgoed. Kerkelijke organisaties zien zich komende jaren voor de taak gesteld om deze gevolgen het hoofd te bieden. Herbestemming en verkoop van kerkelijk vastgoed liggen voor de hand.
Kopers van kerkelijk vastgoed hebben vandaag de dag echter de grootst mogelijke moeite om financiering voor aankoop en herontwikkeling te verkrijgen. Kerkelijke organisaties kunnen overwegen – gelet op hun belang bij verkoop en het alsdan niet langer hoeven dragen van eigenaarslasten waaronder onderhoudskosten – om kopers van kerkelijk vastgoed behulpzaam te zijn bij het financieren van voormalig kerkelijk vastgoed.
Hierbij kan gedacht worden aan levering van het kerkelijk vastgoed middels een zogenaamde Groninger akte. Alsdan vindt de levering van het vastgoed wel alvast plaats, maar onder de ontbindende voorwaarde dat de voldoening door koper van de gehele dan wel de gedeelten van de koopsom (bij betaling in termijnen) tijdig plaatsvindt op straffe van terugval van de eigendom aan de verkopende kerkelijke organisatie.
Een andere variant is dat de verkopende kerkelijke organisatie de koper van het kerkelijk vastgoed zelf financiert en ter zekerheid voor de nakoming van de betalingsverplichtingen van koper een hypotheekrecht vestigt op het betreffende pand. Daarnaast kan overwogen worden om de grond onder het kerkelijk vastgoed in erfpacht uit te geven aan de beoogd koper, waardoor de grond niet langer deel uitmaakt van de koopsom en de koper van het kerkelijk vastgoed aldus een lagere financieringsbehoefte heeft. Een vierde variant is huurkoop waarbij koper het kerkelijk vastgoed in termijnen betaald en de eigendom daarvan verkrijgt na betaling van de laatste termijn.
Congres op 27 maart aanstaande
Op 27 maart aanstaande organiseert Reliplan in samenwerking met Vastgoedjournaal een congres over het behoud van kerkgebouwen. Tijdens dit congres wissel ik graag van gedachten met de kerkelijke organisaties over de mogelijkheden. Kerkelijke organisaties hebben immers behoefte aan oplossingen voor de hierboven geschetste problematiek en deze oplossingen zijn zeker voorhanden, mits alle betrokkenen, zoals kerkelijke organisaties, gemeenten en toekomstig gebruikers, daar welwillend mee omgaan. Leegstand is immers achteruitgang en daar is geen van de betrokkenen bij gebaat.
Freek van Altena is als vastgoedadvocaat verbonden aan AKD advocaten & notarissen.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.