Kijken naar de toekomst
De Amsterdamse vastgoedmarkt staat onder druk. Uit onderzoek, uitgevoerd door PricewaterhouseCoopers en The Urban Land Institute, bleek vorige week dat Amsterdam flink keldert op de internationale vastgoedranglijsten. Volgens het onderzoek neemt de populariteit van de stad bij vastgoedinvesteerders op alle fronten af. In 2010 staat Amsterdam op de 15e plaats voor bestaande investeringen, de 18e plaats voor vastgoedacquisities en de 19e plaats voor ontwikkelingen. In 2009 was dit nog respectievelijk een 7e, 11e en een 13e plaats.
Eén van de meest belangrijke oorzaken van deze daling blijkt de mismatch in vraag en aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt. Zo is er op dit moment een enorm overaanbod aan kantoorruimte, met een nog grotere leegstand tot gevolg. Natuurlijk zijn er veel experts die een goede visie hebben, verstand hebben van beleggen en ontwikkelen, die goede oplossingen aandragen om Amsterdam weer aantrekkelijk te maken voor beleggers. Maar ik vraag mij wel af of er nu niet weer gekeken wordt naar alleen oplossingen op de korte termijn. Wordt er wel voldoende nagedacht over de toekomst, de manier waarop kantoren over twintig jaar worden gebruikt, de plek waar mensen willen werken, het vestigingsklimaat van internationale hoofdkantoren? Ik denk het eerlijk gezegd niet.
Bovengenoemde ontwikkelingen hebben een grote invloed op de Amsterdamse vastgoedmarkt en dan vooral de kantorenmarkt. En de ontwikkelingen zijn niet positief voor de vastgoedranglijst van volgend jaar denk ik. Uit onderzoek van de Erasmus Universiteit en VNO-NCW bleek eind vorig jaar dat ruim de helft van de hoofdkantoren van multinationals in Nederland de komende vijf jaar deels of geheel weg wil uit ons land. Het grootste gedeelte daarvan zit nu in Amsterdam en omgeving. Redenen voor hun voorgenomen vertrek zijn onder andere het ongunstige belastingklimaat en het ontbreken van toptalent. Bij het vertrek van hoofdkantoren van internationale bedrijven zal Amsterdam alleen maar verder achterop raken.
Een andere, wellicht nog ingrijpendere, ontwikkeling is naar mijn mening de wijze waarop we over tien tot twintig jaar werken. Begin dit jaar deden wij, Regus, zelf een wereldwijd onderzoek waarin wij mensen vroegen welke invloed hun reistijd had op hun werkplezier. In Nederland gaf 25% van de werknemers, die elke dag langer dan een uur in de auto of het openbaar vervoer doorbrachten om op kantoor te komen, aan om die reden na te denken over een nieuwe baan. Een aanzienlijk percentage als je het mij vraagt! Misschien loopt het niet zo'n vaart, maar ik ben er van overtuigd dat we in de toekomst niet meer massaal om zeven uur of half acht naar de hoofdstad rijden om daar tot zes uur te werken. Het zal flexibeler worden, mensen gaan dichterbij huis werken en we worden dus minder afhankelijk van de grote kantoren in de hoofdstad. We lopen in Nederland al voorop met deze ontwikkeling en dus zal ook Amsterdam hier als één van de eerste grote Europese steden last van krijgen.
Het is aan de echte experts om te beslissen wat de passende oplossing voor het Amsterdamse investeringsklimaat is, maar ik hoop van harte dat zij wel nadenken over bovenstaande ontwikkelingen die een grotere impact zullen hebben dan veel mensen nu verwachten.
Eduard Schaepman, algemeen directeur Regus Benelux - www.regus.nl
Laatste nieuws
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.