IPD ziet efficiëntie vastgoedbeheer door gemeenten toenemen

Nederlandse gemeenten slagen erin om steeds efficiënter met hun vastgoedbeheer om te gaan. Ook zijn de inkomsten uit de verhuur gestegen. Vorig jaar investeerden 18 gemeenten €363 miljoen in hun vastgoed. Dat blijkt uit de jongste resultaten van de IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed over 2012.

Arnoud Vlak, Executive Director, Head of IPD BeNeLux (foto), zegt, “Uit de resultaten blijkt dat gemeenten in toenemende mate efficiënter omgaan met hun vastgoedbeheer. De inkomsten zijn gestegen en de exploitatiekosten zijn vergelijkbaar met beleggers. De gemeentelijke vastgoedafdelingen die deelnemen aan de benchmark hebben zich afgelopen jaren verder geprofessionaliseerd.”

De deelnemende 18 gemeenten hebben in het afgelopen jaar € 363 miljoen geïnvesteerd in hun vastgoed dat een WOZ-waarde van € 4,8 miljard heeft. Het merendeel van deze investeringen (€ 112 miljoen) heeft betrekking op onderwijsgebouwen, die met 33% het grootste aandeel in de benchmark voor hun rekening nemen.

Inkomsten en lasten stijgen

Tevens is duidelijk dat de inkomsten op maatschappelijk vastgoed stijgen per vierkante meter, gemiddeld van € 57 naar € 68 per vierkante meter. De exploitatiekosten van gemeentelijk vastgoed zijn in 2012 gestegen van € 23 tot € 24 per m², terwijl deze in de twee voorgaande jaren dalende waren. Ze zijn echter vergelijkbaar met beleggers (€ 23) en woningcorporaties met betrekking tot hun maatschappelijk vastgoed (€ 22) en het bedrijfsmatig vastgoed (€ 21). In eerdere jaren bleken de exploitatiekosten voor gemeenten duidelijk hoger dan bij vastgoedbeleggers en woningcorporaties.

Ondanks de stijging van inkomsten en relatief kleinere stijging van de exploitatiekosten blijven de netto-opbrengsten een negatief saldo vertonen. Dit wordt met name verklaard door de stijgende kapitaallasten, die zijn toegenomen door de toegenomen boekwaarde.

Lage leegstand

De boekwaarde van het gemeentelijk vastgoed nam in 2012 toe tot € 614 per m², in 2011 bedroeg dit nog € 530. Deze toename van de boekwaarde wordt veroorzaakt door de verkoop van vastgoed met een lage boekwaarde per m² en de aanzienlijke investeringen in 2012 binnen de benchmark. De ontwikkeling van de boekwaarde lijkt hierbij tegenstrijdig met de ontwikkeling van de marktwaarde van het vastgoed. De gemiddelde WOZ-waarde van het gemeentelijk vastgoed bedraagt € 945 per m² en is daarmee hoger dan de boekwaarde. Het verschil tussen de boekwaarde en de WOZ-waarde is wel kleiner geworden in 2012. Nadat in 2011 een daling van de financiële leegstand te zien was, is deze in 2012 toegenomen van 2% naar 4% met wellicht nog enige verborgen leegstand. De 4% is zeker beperkt te noemen ten opzichte van vastgoedbeleggers, aldus de IPD.

Aanvulling IPD BeNeLux op artikel 'IPD ziet efficiëntie vastgoedbeheer door gemeenten toenemen':

IPD verricht onafhankelijke validaties, metingen en rapportages over vastgoedexploitatie en verbindt hier geen normatieve conclusies aan. Dit resulteert in het onderling vergelijkbaar maken van investeringen in vastgoed.

Vanzelfsprekend staat het een ieder vrij te reageren op de resultaten. In de hieruit voortvloeiende vergelijkingen of conclusies zit altijd een eigen interpretatie die niet per definitie door IPD gedeeld hoeft te worden.