VJ Cmmentaar: Is het hebben van een eigen woning wel zo leuk?
Er komt geen einde aan de onheilstijdingen die koopwoningbezitters over zich uitgestort krijgen. Continu veranderende fiscale regels, lastige banken en aanhoudende waardedalingen vergallen het plezier in het hebben van een eigen huis. En van het opbouwen van vermogen door het investeren in stenen droomt niemand meer. Stevenen we met zijn allen af op een Duits huurwoningmarktideaal?
Maar waar tot voor kort op verjaardagsfeestjes nogal meewarig werd gedaan over huurders - 'ach, die sukkels die geen eigen huis kunnen kopen' - is door de crisis dat neerbuigende wel omgeslagen. Want huren is weer in, huren is hip, door te huren blijf je niet met je dure koopwoning zitten waar je nog jaren gemangeld wordt door torenhoge hypotheekleningen en woekerpolissen. Wie een woning bezit klaagt nu over de waardedaling en de kosten van het onderhoud. Dure offertes van schilders worden kritisch tegen de lamp gehouden en vaak wordt het werk weer uitgesteld.
Wie nog geen woning bezit, maar er wel één overweegt, wordt moedeloos van de nog steeds hoge woningprijzen en weigerachtige banken. En wie na een ontslag bij zijn of haar werkgever vrolijk als ZZP'er verder gaat, kan het bij de banken al helemaal vergeten. Die terughoudendheid van de banken neemt dramatische proporties aan: Zo krijgt een bevriende ondernemer met voldoende opdrachten van de bank steeds nul op het rekest terwijl zijn vermogende ouders zelfs garant willen staan voor de hypotheekbetalingen. Dat is toch werkelijk niet te geloven? De banken geven als reden voor hun halsstarrige houding het bekende riedeltje van zwakke funding en versterking van de buffers.
Steeds meer aankopen van huurwoningen
Eerlijk gezegd denk ik dat de banken door de lage spaarrentes hun buffers juist verder zien verzwakken omdat steeds meer vermogende particulieren hun spaargelden aan het wegtrekken zijn. Ze hebben er genoeg van dat ze nog maar een schamel procentje rente op hun tegoeden krijgen. Wat ik hoor en zie is dat steeds meer spaargeld wordt aangewend om woningen aan te kopen voor de verhuur. Niet alleen vermogende particulieren kopen steeds meer beleggingswoningen aan maar ook institutionele beleggers. Als ik kijk naar onze nieuwe beleggingslijst over het eerste halfjaar: ruim 20% betreft woningaankopen voor de verhuur. Veel private beleggers onder wie Grouwels en Daelmans maar ook beleggers van het institutionele kaliber zoals Syntrus Achmea, Dela en Altera. De grote stroom persberichten van woningbeleggingsadviseur Capital Value getuigt daarvan.
Zo gek is dat niet. De huurwoningmarkt heeft in Nederland nog ongelofelijk veel potentie. Met name de geliberaliseerde huurwoningmarkt. Daarvan zijn er nog veel te weinig. De vraag naar comfortabele huurwoningen zal rap stijgen wanneer murw geslagen starters - die maar geen geschikte koopwoning vinden en geen hypotheek krijgen - zich begeven op de huurwoningmarkt. Wanneer steeds meer bestaande koopwoningen worden gekocht door kapitaalkrachtige particulieren en professionele beleggers gaat het mes aan twee kanten snijden.
Zoekers vinden eindelijk een woning zonder dat ze kapitalen kwijt zijn aan onderhoud en zich om de waardedaling zorgen hoeven te maken. En beleggers pakken met de huurstroom een rendement dat fors hoger uitpakt dan een bankspaarrekening. En de kosten van huren vallen mee als je echt goed rekent. Vrije sector huurwoningsite Pararius rekende gisteren uit dat een mooie huurwoning iets meer dan €12 per m2 huur per maand kost. Een woning van 120 m2 kost dan rond de €1400 huur per maand met weliswaar een jaarlijkse indexering voor inflatie. De woonlasten van een daarmee vergelijkbare koopwoning lijkt op het eerste gezicht misschien lager maar met de strenge aflossingsverplichting vandaag de dag kan het zomaar zijn dat de maandlasten even hoog zijn.
Zonder luchtbellen
Ik verwacht dat hierdoor het aanbod en de vraag naar huurwoningen in rap tempo toeneemt. In Duitsland is de huurwoningmarkt altijd een stuk groter dan de koopwoningmarkt geweest. Interessant is dat ons grote buurland in de startblokken staat van een omgekeerde switch. Daar willen steeds meer huishoudens juist een (nieuwe) koopwoning. Maar dan zonder de luchtbellen aan prijsstijgingen zoals bij ons tussen 1995-2007. Duitsers kunnen vanaf hun geboorte fiscaal vriendelijk sparen via een zogenoemde Bausparkasse. Zo leggen ouders en grootouders ongemerkt geld opzij voor hun kinderen, die circa 20% aan eigen geld nodig zullen hebben voor de aankoop van een eigen woning. Misschien een lonkend toekomstperspectief voor Nederland?
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Reageren? Rogier@vastgoedjournaal.nl
Laatste nieuws
- 25-06-2024 15:24 VasteLanden versterkt asset management met Ronald Jansen
- 25-06-2024 15:05 Twee nieuwe Real Estate Developers voor Borghese
- 25-06-2024 14:55 IVBN maakt zich zorgen over te snelle inwerkingtreding nieuwe huurwet
- 25-06-2024 14:26 Eerste Kamer stemt in met Wet betaalbare huur, gaat maandag in
- 25-06-2024 12:32 Urban Interest verkoopt kantoorvilla van 600 m2
- 25-06-2024 12:12 Meevaller Duits vastgoedbeleggingsfonds Pyrrhusoverwinning voor de vastgoedsector?
- 25-06-2024 11:33 Waarderingskamer: In 2025 WOZ-waarden tussen 2,5 en 4,5 procent hoger
- 25-06-2024 11:31 Infinigate huurt kantoorruimte in Landmark Utrecht
- 25-06-2024 11:08 Vijf m2 extra en label C maken al een groot verschil onder de Wet Betaalbare huur
- 25-06-2024 10:34 Normal huurt 675 m2 in Cityplaza Nieuwegein
- 25-06-2024 09:51 Topvacature: Woonstad Rotterdam is op zoek naar een Teamleider Dagelijks Onderhoud
- 25-06-2024 09:48 Friso de Zeeuw over voorontwerp Nota Ruimte: 'Organiseer geen teleurstellingen, breng ambities in lijn met financiële mogelijkheden'
- 25-06-2024 08:42 Lentink De Jonge Accountants en Adviseurs huurt kantoorruimte in Rotterdam
- 25-06-2024 08:30 Recruitmentbureau verlengt huurovereenkomst in Hagepoint in Breda
- 25-06-2024 08:30 Ruim vijfhonderd huurders klagen CBRE IM en NN aan wegens huurverhogingsbeding
- 25-06-2024 08:04 ACM: Liander deed te lang over aanleg aansluitingen
- 24-06-2024 16:25 Fonds van 70 miljoen euro voor koopstarters opgezet, eerste tranche waarschijnlijk december 2024
- 24-06-2024 13:03 Onderzoek: Verduurzaamde huurwoningen stijgen niet meteen in waarde
- 24-06-2024 12:51 Logistieke dienstverlener huurt ruim 17.000 m2 op Haven Zeven in Waalwijk
- 24-06-2024 12:42 Dudok koopt Weenahuis in Rotterdam
- 24-06-2024 11:47 NRW Invest herontwikkelt pand aan de Newtonstraat in Den Haag
- 24-06-2024 10:34 MC Property opgericht door voormalige managers van Cromwell Property Group
- 24-06-2024 10:23 Hoofdkantoor Henkel naar Wonderwoods in Utrecht
- 24-06-2024 10:01 Gloed Herstel huurt rijksmonumentale kantoorvilla in Arnhem
- 24-06-2024 09:27 Ook ambtenaren pleiten voor planbatenheffing
- 24-06-2024 06:00 Gezocht: Een minister van Verbinding
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.