VJ Cmmentaar: Is het hebben van een eigen woning wel zo leuk?
Er komt geen einde aan de onheilstijdingen die koopwoningbezitters over zich uitgestort krijgen. Continu veranderende fiscale regels, lastige banken en aanhoudende waardedalingen vergallen het plezier in het hebben van een eigen huis. En van het opbouwen van vermogen door het investeren in stenen droomt niemand meer. Stevenen we met zijn allen af op een Duits huurwoningmarktideaal?
Maar waar tot voor kort op verjaardagsfeestjes nogal meewarig werd gedaan over huurders - 'ach, die sukkels die geen eigen huis kunnen kopen' - is door de crisis dat neerbuigende wel omgeslagen. Want huren is weer in, huren is hip, door te huren blijf je niet met je dure koopwoning zitten waar je nog jaren gemangeld wordt door torenhoge hypotheekleningen en woekerpolissen. Wie een woning bezit klaagt nu over de waardedaling en de kosten van het onderhoud. Dure offertes van schilders worden kritisch tegen de lamp gehouden en vaak wordt het werk weer uitgesteld.
Wie nog geen woning bezit, maar er wel één overweegt, wordt moedeloos van de nog steeds hoge woningprijzen en weigerachtige banken. En wie na een ontslag bij zijn of haar werkgever vrolijk als ZZP'er verder gaat, kan het bij de banken al helemaal vergeten. Die terughoudendheid van de banken neemt dramatische proporties aan: Zo krijgt een bevriende ondernemer met voldoende opdrachten van de bank steeds nul op het rekest terwijl zijn vermogende ouders zelfs garant willen staan voor de hypotheekbetalingen. Dat is toch werkelijk niet te geloven? De banken geven als reden voor hun halsstarrige houding het bekende riedeltje van zwakke funding en versterking van de buffers.
Steeds meer aankopen van huurwoningen
Eerlijk gezegd denk ik dat de banken door de lage spaarrentes hun buffers juist verder zien verzwakken omdat steeds meer vermogende particulieren hun spaargelden aan het wegtrekken zijn. Ze hebben er genoeg van dat ze nog maar een schamel procentje rente op hun tegoeden krijgen. Wat ik hoor en zie is dat steeds meer spaargeld wordt aangewend om woningen aan te kopen voor de verhuur. Niet alleen vermogende particulieren kopen steeds meer beleggingswoningen aan maar ook institutionele beleggers. Als ik kijk naar onze nieuwe beleggingslijst over het eerste halfjaar: ruim 20% betreft woningaankopen voor de verhuur. Veel private beleggers onder wie Grouwels en Daelmans maar ook beleggers van het institutionele kaliber zoals Syntrus Achmea, Dela en Altera. De grote stroom persberichten van woningbeleggingsadviseur Capital Value getuigt daarvan.
Zo gek is dat niet. De huurwoningmarkt heeft in Nederland nog ongelofelijk veel potentie. Met name de geliberaliseerde huurwoningmarkt. Daarvan zijn er nog veel te weinig. De vraag naar comfortabele huurwoningen zal rap stijgen wanneer murw geslagen starters - die maar geen geschikte koopwoning vinden en geen hypotheek krijgen - zich begeven op de huurwoningmarkt. Wanneer steeds meer bestaande koopwoningen worden gekocht door kapitaalkrachtige particulieren en professionele beleggers gaat het mes aan twee kanten snijden.
Zoekers vinden eindelijk een woning zonder dat ze kapitalen kwijt zijn aan onderhoud en zich om de waardedaling zorgen hoeven te maken. En beleggers pakken met de huurstroom een rendement dat fors hoger uitpakt dan een bankspaarrekening. En de kosten van huren vallen mee als je echt goed rekent. Vrije sector huurwoningsite Pararius rekende gisteren uit dat een mooie huurwoning iets meer dan €12 per m2 huur per maand kost. Een woning van 120 m2 kost dan rond de €1400 huur per maand met weliswaar een jaarlijkse indexering voor inflatie. De woonlasten van een daarmee vergelijkbare koopwoning lijkt op het eerste gezicht misschien lager maar met de strenge aflossingsverplichting vandaag de dag kan het zomaar zijn dat de maandlasten even hoog zijn.
Zonder luchtbellen
Ik verwacht dat hierdoor het aanbod en de vraag naar huurwoningen in rap tempo toeneemt. In Duitsland is de huurwoningmarkt altijd een stuk groter dan de koopwoningmarkt geweest. Interessant is dat ons grote buurland in de startblokken staat van een omgekeerde switch. Daar willen steeds meer huishoudens juist een (nieuwe) koopwoning. Maar dan zonder de luchtbellen aan prijsstijgingen zoals bij ons tussen 1995-2007. Duitsers kunnen vanaf hun geboorte fiscaal vriendelijk sparen via een zogenoemde Bausparkasse. Zo leggen ouders en grootouders ongemerkt geld opzij voor hun kinderen, die circa 20% aan eigen geld nodig zullen hebben voor de aankoop van een eigen woning. Misschien een lonkend toekomstperspectief voor Nederland?
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Reageren? Rogier@vastgoedjournaal.nl
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.