De nieuwe Leegstandwet treedt vandaag in werking!
Het huidige kabinet treft verschillende maatregelen om de stagnatie op de woningmarkt te verhelpen. Eén van deze maatregelen voorziet in het verruimen van de mogelijkheden en het vergemakkelijken van tijdelijke verhuur van woonruimte op grond van de Leegstandwet. Het wetsvoorstel dat deze maatregel moet implementeren is vandaag, 1 juli 2013, in werking getreden.
De Leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woonruimte tijdelijk te verhuren waarbij de huurder veel minder huurbescherming geniet dan in geval van een huurovereenkomst woonruimte voor bepaalde tijd krachtens het Burgerlijk Wetboek. Het normale regime is dat een huurovereenkomst woonruimte, voor bepaalde tijd aangegaan, niet eindigt door het enkele verloop van de overeengekomen huurperiode maar door de verhuurder moet worden opgezegd met inachtneming van één van de limitatieve opzeggingsgronden die de wet geeft. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan blijft de huurovereenkomst van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist op het verzoek van verhuurder om het tijdstip vast te stellen waarop de huurovereenkomst zal eindigen. Dit is de kern van de opzegbescherming die huurders van woonruimte in Nederland genieten. Bij tijdelijke verhuur krachtens de Leegstandwet geldt deze opzegbescherming niet.
Voorwaarden
De Leegstandwet is zeer geschikt voor tijdelijke verhuur van te koop staande (nieuwbouw-)woningen van particulieren of woningcorporaties. Het aanvragen van een vergunning is relatief eenvoudig. Is voldaan aan de voorwaarden in de Leegstandwet dan wordt krachtens de nieuwe Leegstandwet direct een vergunning verstrekt voor de duur van 5 jaar. Burgemeester en wethouders mogen geen aanvullende voorwaarden meer stellen aan vergunningverlening. Sinds de invoering van het wetsvoorstel staat het huiseigenaren bovendien vrij om zelf de huurprijs overeen te komen met de huurder.
De Leegstandwet stelt wel een aantal voorwaarden. Zo moet de huurovereenkomst schriftelijk worden aangegaan met vermelding van de vergunning en maximale duur daarvan. Ook moet de huurovereenkomst voor ten minste 6 maanden aangegaan worden en geldt er een opzegtermijn van ten minste 1 maand voor de huurder en ten minste 3 maanden voor de verhuurder. Een tweetal waarschuwingen zijn op hun plaats. Als de verhuurder flexibel wil zijn en de overeenkomst na 6 maanden wil kunnen opzeggen, dient hij géén einddatum in de huurovereenkomst op te nemen. Er is dan namelijk sprake van een huurovereenkomst aangegaan voor bepaalde tijd.
En een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is vóór afloop van de overeengekomen duur niet opzegbaar, ook niet onder de Leegstandwet. Dit is op 15 november 2012 door de rechtbank Groningen bevestigd (LJN: BY3643). Verhuurders kunnen dit voorkomen door een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd aan te gaan, met daarin de bepaling dat verhuurder na ommekomst van de minimale duur van 6 maanden de huurovereenkomst kan opzeggen met een opzegtermijn van ten minste 3 maanden. In dat geval dient de verhuurder wel de einddatum van de vergunning goed in de gaten te houden. Want de nieuwe Leegstandwet bepaalt weliswaar dat de huurovereenkomst eindigt op het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest maar wanneer de huurovereenkomst stilzwijgend wordt voortgezet, verschiet deze van kleur en wordt een reguliere huurovereenkomst met alle huurbescherming van dien.
Ook voor commercieel leegstaand vastgoed
De nieuwe Leegstandwet is niet alleen geschikt voor de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. De wet biedt ook een verruiming van de mogelijkheden van tijdelijke verhuur van woonruimte in leegstaande gebouwen zoals kantoren, scholen of een ziekenhuis. Doel van de wetswijziging is om tijdelijke herbestemming van een leegstand gebouw te bevorderen, bijvoorbeeld voor studentenhuisvesting. Dit in afwachting van definitieve herbestemming. De termijnen waarvoor leegstaande gebouwen mogen worden verhuurd als woonruimte zijn verruimd, van 5 naar 10 jaar. Daarbij kan de vergunning, onder voorwaarden, ineens verkregen worden voor een termijn van maximaal 10 jaar. Dit biedt eigenaren op voorhand zekerheid over de maximale duur van verhuur op grond van de Leegstandwet. En dat maakt het verkrijgen van financiering voor de transformatiekosten van een leegstaand gebouw eenvoudiger.
Tot slot is ook de maximale termijn waarvoor sloop- en renovatiewoningen mogen worden verhuurd op grond van de Leegstandwet verruimd, en wel van 5 naar 7 jaar. Kortom, tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet kan ook een goede oplossing bieden voor de vertraging in herstructureringsprojecten.
Susanne van de Pest is advocaat bij Severijn Hulshof advocaten te Den Haag. Voor vragen of opmerkingen naar aanleiding van dit artikel is zij bereikbaar per e-mail s.vandepest@shadv.nl of via telefoonnummer 070 – 304 55 90.
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.