Short stay als verdienmodel voor leegstaande woningen + Update
De hotellerie in Maastricht is in opstand gekomen tegen de eigenaar van de luxe appartementen in het voormalig postkantoor op het Vrijthof. Volgens de horecaondernemers is het appartementencomplex nu een illegaal hotel. De woningen, die oorspronkelijk waren bedoeld voor de verkoop, worden nu aangeboden aan toeristen via een bookingsite.
Ook zijn de appartementen nu geschikt voor mensen die voor een paar maanden in Maastricht werken of studeren. Volgens boze tongen zou de verhuurder over de benodigde vergunningen beschikken.
“Wij hebben ook geen hotelvergunning nodig, want wij runnen geen hotel”, zegt Wouter van Wetering van 2Rocks. “Wij verhuren de 19 appartementen, die een eigen keuken, badkamer en slaapkamer hebben voor short stay. voor short stay. Dat betekent vanaf een dag of drie tot 6 maanden. We voldoen dus aan de regels die verbonden zijn aan woonbestemmingen.”
Van Wetering vertelt dat ondanks de massale interesse de appartementen aan de straatstenen niet te slijten waren. De crisis en de terughoudendheid van de banken om hypotheken te verstrekken deden de verkoop de das om, vertelt Van Wetering. Ook lijkt de erfpachtconstructie van enkele duizenden euro’s per jaar een duit in het zakje te hebben gedaan. “Wij hebben indertijd voor geïndexeerde erfpacht gekozen omdat het de prijs van de appartementen zou drukken en het interessant is voor onze beleggers”, aldus Van Wetering.
Maar in plaats van bij de pakken neer te zitten besloot 2Rocks de appartementen voor tien jaar te verhuren aan exploitant Urban Residences. Die zet ze nu in de markt als aantrekkelijk alternatief voor hotelkamers.
Volgens Van Wetering is het natuurlijk niet ideaal dat de appartementen niet verkocht zijn omdat dit het rendement niet ten goede komt. “ Maar het is beter dan leegstand en nog altijd een aardig verdienmodel, al komt het geld echt niet met bakken binnen.” 2Rocks Estate verhuurt ook in hartje Rotterdam een aantal lege appartementen via Urban Residences. Hij vertelt dat short stay geen medicijn is voor alle leegstaande woningen in Nederland. “Het werkt alleen op toplocaties.”
De hotelondernemers in Maastricht laten het er niet bij zitten en zijn naar de gemeente gestapt.
Update: 24-5 15:26
Advocaat Richard de Laat, specialist in Vastgoedrecht en werkzaam bij De Advocaten van Van Riet in Utrecht, zegt in een reactie: "Er wordt gesteld dat de short stay formule past binnen de woonbestemming in het bestemmingsplan. Misschien is dat inderdaad het geval aan het Vrijthof, maar zeker niet overal. Vaak wordt de bestemming ‘gemengde doeleinden’ in een bestemmingsplan gebruikt voor short stay verhuur. Dan valt short stay verhuur in elk geval niet onder een woonbestemming", legt hij uit Maar ook zonder bijzondere bestemming kan niet als regel worden gesteld, dat short stay verhuur past binnen de definitie van een woonbestemming in het bestemmingsplan, weet hij.
"Maar zelfs als deze tijdelijke verhuur, short stay of logies in overeenstemming is met het bestemmingsplan en eventueel bijbehorend beleid, dan nog moet bij verhuur van appartementen in een VvE worden vastgesteld of dat gebruik niet strijdig is met de akte van splitsing. Er zijn verschillende uitspraken bekend van rechters, die short stay verhuur in strijd achten met een in de akte van splitsing bepaalde bestemming ‘woning’ en een vordering tot het staken daarvan op straffe van dwangsommen toewijzen. Daarbij maakt het niet uit of short stay wel of niet in strijd met het bestemmingsplan is: de akte van splitsing geeft aan elk appartement een eigen bestemming die gehandhaafd wordt onafhankelijk van het bestemmingsplan."
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.