Economische groei, nu de woningbouw nog!
De kerstinkopen zijn boven verwachting op bijna 800 miljoen euro uitgekomen. Eerst had het CBL (centraal bureau levensmiddelenhandel) 735 miljoen voorspeld. Wel 10 miljoen meer dan de kerst 2008. Maar nu meldt het MKB Nederland dat wij kopende Nederlanders daar ruim overheen zijn gegaan. Als het om ons uitgavenpatroon gaat staan we er weer zo blijkt. We gaven de afgelopen weken maar liefst 10% meer uit dan in 2008.
Wat is dat een schril contrast met de verkoopcijfers van woningen. De afgelopen maanden zijn de verkopen iets verbeterd maar het verschil is gering. Nog steeds melden de makelaars dat de aantallen woningen ten opzichte van 2007 rond de 50% ligt. Daarbij zijn het de kleinere woningen die verkopen. Grote en dure woningen liggen nog steeds slecht in de markt. Ook de ontwikkelaars melden dat er hier en daar weer wordt verkocht. Het gaat om grondgebonden woningen, goed gelegen met tuin en traditionele architectuur. De verkoop van appartementen, oud en nieuw, loopt gewoon niet. Onderwijl stijgt het aantal woningen in verkoop maandelijks met 2% en daalt de vraagprijs.
Over de verkoopprijs is weinig bekend maar de verwachting is dat die rond een minus 8% onder de top van 2008 zal stabiliseren, aldus de NVM. De ING heeft de prognose voor de economische groei recent van 1% naar 1,5% bijgesteld. Daarmee volgde de bank de signalen van het Centraal Plan Bureau, maar in de verkoop van woningen zien we dat nog nergens terug. Nemen we al die signalen bij elkaar dan lijkt de trend: we sparen meer, we consumeren meer als het gaat om de dagelijkse luxe, we kopen weer wagens in de lease maar niet privé want als het gaat om grote uitgaven dan stellen we die uit.
De sombere prognoses zijn dat de woningmarkt pas in 2015 weer aantrekt, nog 5 jaar wachten dus. De aannemerij ziet het al gebeuren, is normaal in december 80% van de omzet voor het komende jaar gevuld dan blijven de orderportefeuilles daar nu ver op achter. Faillissementen zijn er ook in 2010 in de aannemerij te verwachten, helaas er is weinig aan te doen. De overheid stimuleert de bouwproductie zeker wel. Zonder die maatregelen was de situatie ongetwijfeld nog veel slechter.
Wat kunnen we er aan doen is natuurlijk de belangrijkste vraag. Niemand kan in de toekomst kijken en dus lopen de meningen uiteen. Ook ik heb zo mijn overpeinzingen over de situatie. Ik denk dat mensen meer zekerheid willen over de verkoop van hun oude woning. Daarbij komt dat ze na de verkoop niet maanden lang willen wachten op de aangekochte woning. Dus zit de nieuwbouw met een probleem, er zal op voorraad moeten worden gebouwd.
Wordt op deze nieuwe trend niet ingespeeld dan zullen het de etalages bij de makelaar zijn die straks in 2010 en 2011 worden bezocht en de ontwikkelaar blijft met lege handen staan. Dit zal voor de ontwikkelaar heel veel veranderen. Bedrijven als Amvest en de Wilgen die op voorraad durven bouwen zijn daar de voorbode van. Ik adviseer de ontwikkelaars in Nederland om te gaan praten met beleggers die in die nieuwe trend willen meedoen. Er zijn nieuwe bedrijfsformules nodig die bouwen op voorraad met verhuur als terugval positie. Wie een beetje kan rekenen komt ook uit op goede rendementsprognoses. Want het is juist de traditionele voorverkoop die in slechtere tijden een knieval voor de prijs afdwingt. Dat is niet nodig, wie nieuw denkt kan ook in 2010 resultaat maken. De ontwikkelaars die bereid zijn om anders te denken, die hoeven niet tot 2015 te wachten totdat hun woningmarkt weer aantrekt.
Laatste nieuws
- 12-02-2025 09:30 Daniël Müller aan de slag bij Mulvesta
- 12-02-2025 09:25 Jaarresultaat Montea groeit met ruim 10 procent
- 12-02-2025 09:12 Aantal faillissementen in januari gelijk gebleven
- 12-02-2025 06:00 Luc Joosten (a.s.r.): 'Korte termijn outlooks vergeten dat kansen in het grotere plaatje schuilen'
- 11-02-2025 19:00 Directeur Laurentius uit kritiek op Woonbond: 'Sociale huur blijft betaalbaar'
- 11-02-2025 16:37 Bouw Hoogoorddreef van start: 270 nieuwe appartementen voor Amsterdamse Poort
- 11-02-2025 15:59 Vortex Capital Partners huurt in Parnassus Tower in Amsterdam
- 11-02-2025 15:55 Segesta koopt twee winkelpanden op Leidsestraat in Amsterdam
- 11-02-2025 15:36 Topvacature: VORM zoekt director social impact & sustainability
- 11-02-2025 15:13 BPD verkoopt 42 procent meer woningen maar Duitsland drukt resultaat
- 11-02-2025 14:45 Mr. Fillet vestigt zich op bedrijventerrein in Roermond
- 11-02-2025 14:21 Appartementencomplex in Groningen voor 6,55 miljoen verkocht
- 11-02-2025 14:20 Havensteder trekt stekker uit warmtenet vanwege onverantwoord hoge kosten
- 11-02-2025 14:10 Amplitia verhuist naar kantoorgebouw De Heeren I op Maastricht-Airport
- 11-02-2025 13:33 Wereldhave boekt hoogste winst sinds 2007
- 11-02-2025 13:14 Urban Interest koopt winkelcentrum van Wereldhave voor 56 miljoen euro
- 11-02-2025 11:44 Twee nieuwe huurovereenkomsten in UP Office Building in Amsterdam
- 11-02-2025 11:10 Vorig jaar bijna 6.500 flexwoningen erbij
- 11-02-2025 11:10 Modelabel Josh V opent winkel in centrum 's-Hertogenbosch
- 11-02-2025 11:08 50 flexwoningen in Sint-Michielsgestel mogen 15 jaar langer blijven staan
- 11-02-2025 10:30 EIB: Orderposities woningbouw gedaald na stijgingen
- 11-02-2025 10:03 Infi verlengt huur in kantoorgebouw Nieuwe Vaart in Utrecht
- 11-02-2025 10:00 Tweedeling op de kantorenmarkt vergroot zich verder
- 11-02-2025 09:48 Union Street Alfa verhuurt in Tower19 in Almere
- 11-02-2025 09:29 GPI Group huurt kantoorruimte in Woerden
- 11-02-2025 09:15 Monitor Koopwoningen: 'Tijdelijk meer kansen voor koopstarters door uitponden'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.