Sander Balk, Keemink Vastgoed Inspectarium: 'Vastgoedpartijen hebben steeds meer belang bij een betrouwbaar energielabel'

Het energielabel heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een volwassen maatstaf voor de kwaliteit van vastgoed en speelt ook een steeds belangrijker rol bij het behalen van duurzaamheidsdoelstellingen en ophalen van financieringen. Sander Balk van het Schiedamse Keemink Vastgoed Inspectarium legt uit graag waarom woningcorporaties, vastgoedbeleggers, pensioenfondsen en andere vastgoedeigenaren er alle belang bij hebben om te scoren op dit gebied. Omdat een betrouwbaar energielabel en, in de slipstream daarvan, goede verduurzamingsadviezen grote financiële consequenties kunnen hebben. Zowel op de korte als op de lange termijn.

Sander Balk en zijn compagnon zijn sinds 2020 eigenaar van Keemink Vastgoed Inspectarium, een onderneming met technische specialisten gespecialiseerd in energielabels, verduurzaming en inspectiewerk. De onderneming werd in het verleden groot door technisch beheer, inspectiewerk en VvE-beheer en stelt al sinds de introductie in 2007 energielabels op. Sander: 'De afgelopen jaren is ons werk in het opstellen van energielabels en verduurzamingsadviezen steeds omvangrijker geworden naast ons technisch beheer. Energielabels doen we vooral voor beleggers, corporaties, pensioenfondsen en beheerders. Waarbij we het integrale beheer, de controle en aansturing van de energielabel-opgave geheel kunnen verzorgen. Dit doen we met onze eigen specialisten en onze eigen certificeringen waarmee we alle klantvragen in eigen huis kunnen verzorgen'.

Waardestijging
'Verduurzamen doe je al lang niet meer alleen voor het milieu', zo legt Sander uit, 'maar vooral ook voor je eigen portemonnee en om te voldoen aan de geldende wet- en regelgeving. Dat geldt zowel in directe zin als in indirecte zin. Het energielabel wordt met de dag belangrijker. In de afgelopen tien jaar is het echt volwassener geworden en wordt er door financiers strak beoordeeld en gestuurd in financieringsaanvragen of lopende hypotheken. Het energielabel bepaald in een steeds grotere mate de waarde van vastgoed in de vorm van een verkoop- of huurprijs'.

Recent onderzoek van het vastgoedplatform Brainbay laat zien dat het verduurzamen van huurwoningen met een laag energielabel (E, F of G) leidt tot een aanzienlijke stijging van de woningwaarde. Gaat een gemiddelde woning van energielabel G naar C, dan is de gemiddelde waardestijging gemiddeld maar liefst 21 duizend euro! Sander: 'Hoe beter het energielabel, hoe gunstiger je financieringsvoorwaarden en hoe lager je aangenomen energierekening. Vooral oudere woningen met lage energielabels bieden kansen voor waardegroei. Door gericht te investeren in isolatie, energiezuinige installaties of zonnepanelen, kan niet alleen de eventuele huurwaarde stijgen, maar ook de marktwaarde van het object. Dit is dan ook de reden waarom particuliere en institutionele beleggers continu kritisch naar hun vastgoedportefeuille kijken door de huidige wet- en regelgeving. De energieprestatie speelt een toenemende rol bij financiering, taxatie en verkoop. Duurzame panden worden positiever gewaardeerd door financiers middels lagere rentes. En zijn aantrekkelijker voor kopers, met name in het licht van strengere regelgeving in de toekomst. Er liggen dus enorme kansen op dit moment.'

Efficiency
'Wij werken veel voor corporaties en beleggers waarbij we het gehele beheer van hun energielabel database uit handen nemen. Zo souffleren we ze als het ware over de stand van zaken met betrekking tot hun energielabels, de representatieve hiervan en sturen we om optimaal grip te houden op het vastgoed. We weten precies welke labels het vastgoed heeft, wanneer ze verlopen en wanneer welke objecten opnieuw moeten worden beoordeeld om te zorgen voor de juiste weergave van de portefeuille (na verduurzaming, aflopen van labels of het voldoen aan wet- en regelgeving). Wij geven tijdig aan welke opnames en controles uitgevoerd dienen te worden, adviseren over verduurzamingsplannen en kijken hoe dit zo efficiënt mogelijk uitgevoerd kan worden door planmatig onderhoud en verduurzaming te combineren.'

'Het is voor de bewoners vaak vervelend om meerdere keren aan het vastgoed ‘te gaan sleutelen’, waar het ook financieel niet handig is. Combineer planmatig onderhoud met de verduurzamingskansen en pak de hele buitenschil aan. Voor corporaties was dat al heel duidelijk, maar je ziet nu ook dat het ook bij beleggers steeds meer indaalt, mede door de steeds sterker wordende wens van de financier.'

'Zo hebben we de afgelopen maanden diverse verduurzamingsadviezen gegeven aan een belegger die de aankoop van diverse complexen had gefinancierd, waarbij de bank een duurzaam bouwdepot had verstrekt. Dit onder voorwaarde dat de woningen binnen twee jaar naar een energielabel A gebracht zouden worden. In zo’n geval moet je snel schakelen, een plan maken en na uitvoer van de geadviseerde maatregelen de in scenario doorgerekende energielabels fysiek registreren.'

Kwaliteit
Dat laatste vormt dan ook één van usp’s van Keemink, dat, behalve met een vast team van gediplomeerde professionals vanuit Schiedam, samenwerkt met professionele partners in het land. Sander: 'We werken landelijk voor beleggers, corporaties en pensioenfondsen. Dan is het niet handig om voor een paar woningen in Den Helder of Sittard in de auto te moeten springen. In zo’n geval werken we graag met iemand die daar in de buurt zit en kwaliteit levert en de uitwerking verzorgd conform onze standaard'.

Met veel opdrachtgevers heeft Keemink langjarige samenwerkingsverbanden. Daarbij vormen kennis en kunde belangrijke pijlers. Sander: 'De kwaliteit van onze dienstverlening is uiterst belangrijk, aangezien het energielabel steeds belangrijker wordt en er steeds meer van afhangt. Ook als het gaat om de financiering van een complex en de waardebepaling. Fouten in de energielabels kunnen leiden tot bijvoorbeeld een onjuiste bepaling van het aantal WWS-punten met als gevolg een onjuiste huurprijs. Of een onjuiste bepaling van de WOZ-waarde. Of een onjuiste bepaling van de integrale woningwaardering met alle gevolgen voor de waardering van de vastgoedportefeuille. Maar het heeft ook verstrekkende gevolgen voor de juistheid van onderhouds- en verduurzamingsbudgetten'.

Tot slot
Sander: 'Voorheen volstond het voor corporaties om een energielabel te hebben voor hun woningbezit; tegenwoordig is het ook heel belangrijk te weten of het label gebaseerd is op de juiste informatie en dat je er in de toekomst over kunt beschikken. Door onze kennis en ervaring zorgen wij er voor dat een opdrachtgever zeker is van de juiste, betrouwbare informatie. Die volwassenwording van het energielabel zie je ook terug in het opleidingsniveau waarover medewerkers moeten beschikken om de steeds omvangrijke, gedetailleerde norm goed in praktijk te kunnen brengen. Daarnaast maken wij, om kwaliteit te waarborgen, gebruik van het ‘vier ogen principe’. Wanneer een woning of object door een van onze medewerkers is opgenomen en uitgewerkt, volgt er altijd een controle door een collega voor de fysieke registratie om eventuele fouten te voorkomen: Als je aan de voorkant alles goed hebt gecontroleerd, is ook de output optimaal'.

Meer weten?
Wie als corporatie, vastgoedbelegger of pensioenfonds graag meer wil weten over wat Keemink Vastgoed voor hen kan betekenen als betrouwbare partner in toekomstgericht vastgoedbeheer, neemt contact op met Sander Balk, 010 462 18 95.