AndersFinancieren: ‘Transformatie is het nieuwe goud, mits je weet waar je moet kijken’

Leegstand wordt vaak als een bedreiging gezien. Bij AndersFinancieren beschouwen we het juist als een kans. In leegstaande kantoren, voormalige scholen, verouderde bedrijfspanden en overtollig maatschappelijk vastgoed ligt goud verscholen, mits je weet waar je moet kijken. Transformatie van zulke panden is niet eenvoudig, maar wel steeds vaker de meest logische én haalbare route. Dat schrijft directeur Fred van der Stappen in zijn nieuwste VJ-column.

Bouw voort op wat er al is
De huidige marktomstandigheden dwingen ons om anders naar vastgoed te kijken. De combinatie van stikstofregels, schaarse bouwlocaties en lange vergunningstrajecten maakt (grootschalige) nieuwbouw steeds complexer. Bestaande locaties bieden dan een belangrijk voordeel: je bouwt voort op wat er al is. Ze hebben vaak een gunstigere uitgangspositie binnen de huidige stikstofregels.

Een win-win voor de buurt
Transformatie betekent waardecreatie. Een pand dat jarenlang een bepaalde functie had, kan met een nieuwe bestemming ineens veel beter aansluiten op de lokale behoefte. Dat zie je bijvoorbeeld bij voormalige bedrijfslocaties of woon-werkpanden aan de randen van dorpskernen. Waar vroeger bedrijvigheid zorgde voor geluid, verkeer en andere overlast, ontstaat ruimte voor woningen. Dat is een win-win voor de buurt.

Gemeenten staan daarom steeds vaker positief tegenover dit soort ontwikkelingen. Niet alleen omdat leegstand verdwijnt, maar ook omdat de leefbaarheid verbetert. Bovendien leidt een transformatie naar wonen regelmatig tot minder weerstand vanuit de omgeving dan wanneer een bestaande bedrijfsfunctie wordt voortgezet of uitgebreid.

Investeer in tijd en kwaliteit
Toch is ook transformatie geen vanzelfsprekend succes. Procedures kunnen lang duren, bezwaartrajecten zijn complex en de eisen aan onderzoeken worden steeds hoger. Juist daarom loont het om aan de voorkant te investeren. Zorg dat onderzoeken volledig zijn, vergunningstrajecten zorgvuldig zijn voorbereid en een dossier bestand is tegen een eventuele procedure bij de Raad van State. Die extra investering betaalt zich later terug.

Een partner die meedenkt
Goede transformatieprojecten maken wij graag mogelijk. Natuurlijk beoordelen we de kwaliteit van het vastgoed en de ondernemer, maar uiteindelijk begint iedere financiering met dezelfde vraag: hoe ziet de exitstrategie eruit? Is er straks daadwerkelijk vraag naar het product dat wordt gerealiseerd? Sluit het plan aan bij de lokale markt? Dat zijn minstens zulke belangrijke vragen als de technische uitvoering van een project.

Juist bij dit soort projecten zien we dat een goed doordachte structuur het verschil kan maken. Soms gaat het om meerdere panden, verschillende eigenaren of een gefaseerde herontwikkeling. Dan vraagt een financiering om meer dan alleen kapitaal. Namelijk om een partner die meedenkt over de structuur, de timing en de risico's gedurende het hele traject.

Oplossing die voor ondernemer én investeerders werkt
Onze aanpak zie je bijvoorbeeld terug in een recente financiering van een vastgoedportefeuille aan de Amsterdamse Nieuwendijk. Op het eerste gezicht lijkt het een reguliere herfinanciering van winkel- en woonvastgoed op een A1-locatie, maar achter de schermen was sprake van een veel complexere opgave. Vijf panden werden gelijktijdig geherstructureerd, waarbij ook de overdracht van vastgoed van vader op zoon onderdeel uitmaakte van de transactie.

Juist bij dit soort projecten zit de toegevoegde waarde niet alleen in het verstrekken van financiering, maar vooral in het zorgvuldig structureren van het totale proces. Door de juiste volgorde van transacties, passende zekerheden en een heldere langetermijnstrategie ontstaat een oplossing die zowel voor de ondernemer als voor onze investeerders werkt.

Verder kijken dan leegstand
Ik verwacht dat de komende jaren steeds meer vastgoed een tweede leven krijgt. Niet omdat nieuwbouw verdwijnt, maar omdat waarde toevoegen binnen bestaande steden en dorpskernen steeds interessanter wordt. De kansen liggen er volop, maar alleen voor partijen die voorbij de leegstand kijken.

Vragen over vastgoedfinanciering of benieuwd naar onze aanpak? Kijk dan op AndersFinancieren.nl en neem contact met ons op.