‘Bij transformatieprojecten zit de waarde vaak in de details’

Leegstand en transformatie blijven actuele thema’s binnen de vastgoedsector. Door de druk op de woningmarkt en de beperkte nieuwbouwproductie wordt steeds vaker gekeken naar bestaand vastgoed. Daarbij blijken juist de keuzes op detailniveau bepalend voor de uiteindelijke verhuurwaarde en exploitatie.

Kantoren, zorglocaties en ander bestaand vastgoed krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming. Transformatie biedt kansen om sneller woningen toe te voegen aan de markt, maar vraagt ook om slimme keuzes tijdens de renovatie.

In mijn werk als accountmanager projecten bij Inventum Huishoudelijke Apparaten B.V. zie ik dat de focus daarbij vaak ligt op constructie, indeling en installaties. Logisch, maar juist de afwerking bepaalt uiteindelijk hoe een woning wordt gewaardeerd en ervaren.

Meer halen uit bestaande vierkante meters
Bij renovatie- en transformatieprojecten staat rendement centraal. Ontwikkelaars en beleggers zoeken naar manieren om vastgoed aantrekkelijker te maken zonder onnodig hoge investeringen.

Daarbij speelt het woningwaarderingsstelsel (WWS) een belangrijke rol. De juiste voorzieningen kunnen bijdragen aan een hogere waardering van woningen en daarmee aan een sterkere exploitatie.

Juist de keuken is daarin een belangrijk onderdeel. Een complete, energiezuinige keuken draagt niet alleen bij aan wooncomfort, maar ook aan de kwaliteitsscore van een woning.

Van renovatie naar waardecreatie
Waar renovatie vroeger vooral draaide om moderniseren, ligt de focus vandaag steeds vaker op waardecreatie. Hoe kan bestaand vastgoed beter aansluiten op de wensen van toekomstige bewoners? En hoe zorg je ervoor dat investeringen zich terugverdienen tijdens exploitatie?

Dat vraagt om keuzes die verder gaan dan alleen een frisse uitstraling. Duurzaamheid, energieverbruik, onderhoudsgemak en gebruikservaring spelen een steeds grotere rol.

Juist daarom worden voorzieningen zoals keukenapparatuur steeds vaker meegenomen in de bredere vastgoedstrategie.

De toekomst van bestaand vastgoed
Door de schaarste op de woningmarkt zal de aandacht voor transformatie en renovatie de komende jaren naar verwachting verder toenemen. De uitdaging ligt daarbij niet alleen in het creëren van nieuwe woonruimte, maar vooral in het realiseren van woningen die langdurig aantrekkelijk en toekomstbestendig zijn.

Voor mij laat dat zien waar succesvolle transformatie uiteindelijk om draait: niet alleen leegstand oplossen, maar bestaande vierkante meters omzetten in blijvende waarde.

Contact
Jacob Schaper
accountmanager projecten
Inventum Huishoudelijke Apparaten B.V.
+31 6 83367068
jacob.schaper@inventum.eu