De veranderende zorg vraagt om andere gebouwen

De druk op de ouderenzorg en zorg voor mensen met een complexe ondersteuningsvraag groeit in hoog tempo. Niet alleen door vergrijzing, maar ook door de toenemende complexiteit van zorgvragen en de verschuiving naar langer zelfstandig wonen, waarbij familie, buren, voorzieningen en zorg- en welzijnsorganisaties in de buurt een ondersteunende rol spelen. Energieneutraal én toekomstbestendig bouwen is essentieel. Kortom: een flinke opgave, maar niet onmogelijk.

Expertise bouwpartner
Al jarenlang realiseert en vernieuwt KBK bouwgroep zorgvastgoed waar wonen, zorg en welzijn samenkomen. Vanuit die praktijkervaring ziet Frank Hooijschuur hoe zorgorganisaties steeds vaker voor dezelfde uitdagingen staan: gebouwen moeten niet alleen voldoen aan de eisen van vandaag, maar ook kunnen inspelen op de veranderende zorgconcepten nieuwe technologieën en andere samenstellingen van bewoners. Frank Hooijschuur, directeur KBK bouwgroep ziet dit al langere tijd terug in de markt: 'De zorgvraag verandert sneller dan veel bestaande gebouwen aankunnen. Zorgorganisaties zoeken daarom niet alleen naar verduurzaming, maar vooral naar flexibiliteit voor de toekomst'.

Juist daar ligt de meerwaarde van een bouwpartner die niet alleen uitvoert, maar ook vanaf de eerste fase meedenkt in ontwerp, fasering en gebruik. Want iedere keuze heeft direct invloed op het dagelijks leven van bewoners en zorgverleners. Frank: 'De veranderingen in de markt vragen om een bouwpartner die begrijpt hoe een zorglocatie dagelijks functioneert en welke impact een verbouwing heeft op bewoners, zorgverleners en de omgeving. Juist daar ligt onze expertise. Door kennis vanaf de ontwerpfase in te brengen én de inzet van een vaste Omgevingsmanager kunnen we beter anticiperen op uitdagingen in uitvoering én beperken we de impact van werkzaamheden zoveel mogelijk. Dat maakt het verschil'.

Renovatie aan de Overtoom
Amsta heeft onlangs haar locatie aan de Overtoom gerenoveerd in samenwerking met KBK bouwgroep. De locatie biedt een woonplek met dagelijkse zorg aan 70 bewoners met een verstandelijke beperking. Daniel de Kruijf, manager vastgoed Amsta: 'Bij Amsta investeren we in onze locaties en gebouwen. Een belangrijke opgave, want als ‘Amstadammers’ willen we dat de stad bereikbaar blijft voor Amsterdammers die intensieve zorg nodig hebben. Voor deze locatie wilden we niet alleen verduurzamen, maar vooral een prettige en toekomstbestendige woonomgeving creëren voor bewoners én een fijne werkomgeving voor onze collega's in de zorg. Waarbij we ook in contact staan met de buurt en haar bewoners. Tijdens het traject hebben de partijen veel van elkaar kunnen leren en zijn zij in staat gebleken vroeg in het traject keuzes en afwegingen te maken. Hierdoor hebben we echt een kwaliteitsslag kunnen maken'.

Figuur 2) Een bewoonster trots voor het Amsta pand aan de Overtoom (Fotocredit: Amsta)

Binnen het project werd gewerkt met vaste partners. Hierdoor ontstond een gecontroleerd proces met korte lijnen, duidelijke verantwoordelijkheden en minder faalkosten tijdens de uitvoering. Daarnaast werd het project opgedeeld in overzichtelijke werkpakketten, waardoor Amsta steeds inzicht had in welke keuzes op welk moment nodig waren. Dit zorgde voor rust en structuur.

Duurzaam en toekomstbestendig
Door de complexe binnenstedelijke ligging aan de Overtoom en het Vondelpark vroeg de uitvoering van de transformatie van dit gebouw om slimme keuzes. Door te werken met fabrieksmatige bouwpakketten en just-in-time-leveringen werden transportbewegingen beperkt en werd de bouwtijd op locatie met vier maanden verkort. Een andere belangrijke factor in deze tijdwinst was het tijdig maken van keuzes. 'Tijdens het traject trokken we samen op bij het nemen van beslissingen, waarbij we ons bewust waren van elkaars perspectief. Zo maakten we al keuzes in de afbouw terwijl er nog werd gesloopt. De samenwerking met het projectteam van KBK was goed. Hierdoor verliep het bouwproces soepel, met als eindresultaat een kwalitatief goed en mooi gebouw', aldus Daniel.

Dankzij de vernieuwbouw is de locatie aan de Overtoom een woonplek geworden die voldoet aan de moderne eisen van zorg, leefkwaliteit én duurzaamheid. Het pand is gasvrij en voorzien van een nieuw verwarmingssysteem met Warmte Koude Opslag. Ook zijn de zorgappartementen ruimer geworden en voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. Frank: 'Door slim te transformeren in plaats van volledig te vervangen, kun je een gebouw aan laten sluiten op de veranderende zorgvraag. Ruimere appartementen, betere installaties en meer comfort zorgen niet alleen voor een duurzamer gebouw, maar ook voor meer zelfstandigheid en kwaliteit van leven voor de bewoners. Dat is waar wij als KBK bouwgroep het verschil kunnen maken: bestaande zorglocaties toekomstbestendig maken zonder de menselijke maat uit het oog te verliezen. Daar adviseren en sturen we enorm op vanaf ontwerpfase'. 

Parkblok Holmkwartier
Zorgcomplexen zijn voor ons vertrouwd terrein, of het nu gaat om renovatie of nieuwbouw. Zo gaan we binnenkort van start met de bouw van Parkblok Holmkwartier in Hoofddorp, waar we in opdracht van Amstelring 160 zorgappartementen zullen realiseren. Het complex wordt een levendige en inclusieve woonomgeving waar bewoners, zorgmedewerkers, vrijwilligers en de buurt elkaar kunnen ontmoeten en samen deel uitmaken van dezelfde gemeenschap.

Samen verder praten
Elk zorgcomplex kent zijn eigen uitdagingen. Wij kijken graag mee wat de beste aanpak is om het maximale uit het zorgcomplex te halen én deze weer toekomstbestendig te maken met oog voor de bewoners en zorgmedewerkers. Wij gaan graag in gesprek. Maak voor een vrijblijvend gesprek met Frank Hooijschuur een afspraak via onze website of bel naar 0299 – 36 73 22.

Figuur 3) Living Amsta Overtoom (Fotocredit: 5D Architectuur & Fotografie)

Hoofdbeeld: Figuur 1) Transformatie Amsta Overtoom (Fotocredit: 5D Architectuur & Fotografie)