De meerwaarde van toekomstbestendig vastgoed
De financiële waardebepaling van een gebouw betreft primair niet zozeer het gebouw als wel van alles ín en óm het gebouw: een vierkantemeterprijs, huurprijs en huurtermijn bijvoorbeeld. En ook de locatie blijft een belangrijke factor bij het uitdrukken van vastgoed in geld. Drees & Sommer ziet in zijn uitgebreide test-driven development (TDD) behalve een risico-inventarisatie óók veel kansen voor een langere levensduur van vastgoed.
"De levensduur van een object", zegt Elger Groenland, Head of Real Estate Consultancy bij Drees & Sommer Nederland, "is een factor die steeds belangrijker wordt. Bij bedrijven en investeerders is in toenemende mate belangstelling voor duurzaamheid en circulariteit. Bedrijven houden meer en meer rekening met duurzame aspecten. Enerzijds omdat de huurders of gebruikers daarom vragen en het dus ook marktkansen biedt. Anderzijds omdat er van overheidswege steeds meer aandacht is voor milieu en toekomstbestendigheid. Die aandacht voor de levensduur zie je ook bij vastgoedtransacties. Wij zien dat bijvoorbeeld bij due diligence-onderzoeken."
Duurzaamheid en waarde verbonden
Drees & Sommer is van mening dat de duurzaamheid van vastgoed onlosmakelijk verbonden is met de waarde. Elger vervolgt: "Gedurende onze TDD’s kunnen we in een vroeg stadium risico’s en kansen voor een noodzakelijke verduurzamingsslag, voor energielasten en onderhoud identificeren. Naar wens kunnen we daar vervolgens nader over adviseren. En, nog een stap verder, aangeven wat er nodig is om tot een bepaald duurzaamheidsniveau te komen. Wat betekent bijvoorbeeld het energielabel voor een gebouw? Er worden steeds hogere eisen aan – het gebruik van - gebouwen gesteld op het gebied van duurzaamheid. Denk aan labeleisen en de meldplicht voor energetische maatregelen."
Aantoonbaar maken
Elger merkt dat huurders en gebruikers met betrekking tot maatschappelijke verantwoordelijkheid ook meer eisen stellen aan duurzaam gebruik en duurzame exploitatie. "Partijen willen een locatie huren die aantoonbaar duurzaam is. Dan is het dus belangrijk dat je vastgoed over een energielabel of duurzaamheidscertificaat beschikt of dit op een respectabel niveau kan verkrijgen. Wij kunnen in onze TDD’s duurzaamheid kwantificeren en zichtbaar maken voor de korte en lange termijn, met bijbehorende mogelijkheden en consequenties."
TDD Future-Proof Check
Drees & Sommer werkt met de TDD Future-Proof Check: een 360-gradenanalyse die naast de technische rapportage bestaat uit vijf modules die helpen het hoogste rendement uit een investering te halen en bijdragen aan het verkleinen van de ecologische voetafdruk van gebouwen. De mogelijkheden op het gebied van slimme gebouwen, elektrische mobiliteit, circulaire economie, CO2-neutraliteit en milieu, maatschappij en bestuur. ‘Onze ervaring is dat we op basis van een dergelijke volledige TDD ook een uitstekend advies kunnen geven van de risico’s én van de kansen om vastgoed in de toekomst meer waarde te geven. Je ziet nu al dat bij een bedrijfseconomische taxatie van een duurzaam gebouw de factor duurzaamheid wordt verdisconteerd door gebruik te maken van de hogere waardes. Het zorgt dus in meerdere opzichten voor hogere opbrengsten!’
Meer weten over onze toegevoegde waarde bij vastgoedinvesteringen en -transacties? Een online brochure over de 360° TDD: https://spark.adobe.com/page/iu4Lw8nkUQ8Wo/
Laatste nieuws
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.