De meerwaarde van toekomstbestendig vastgoed
De financiële waardebepaling van een gebouw betreft primair niet zozeer het gebouw als wel van alles ín en óm het gebouw: een vierkantemeterprijs, huurprijs en huurtermijn bijvoorbeeld. En ook de locatie blijft een belangrijke factor bij het uitdrukken van vastgoed in geld. Drees & Sommer ziet in zijn uitgebreide test-driven development (TDD) behalve een risico-inventarisatie óók veel kansen voor een langere levensduur van vastgoed.
"De levensduur van een object", zegt Elger Groenland, Head of Real Estate Consultancy bij Drees & Sommer Nederland, "is een factor die steeds belangrijker wordt. Bij bedrijven en investeerders is in toenemende mate belangstelling voor duurzaamheid en circulariteit. Bedrijven houden meer en meer rekening met duurzame aspecten. Enerzijds omdat de huurders of gebruikers daarom vragen en het dus ook marktkansen biedt. Anderzijds omdat er van overheidswege steeds meer aandacht is voor milieu en toekomstbestendigheid. Die aandacht voor de levensduur zie je ook bij vastgoedtransacties. Wij zien dat bijvoorbeeld bij due diligence-onderzoeken."
Duurzaamheid en waarde verbonden
Drees & Sommer is van mening dat de duurzaamheid van vastgoed onlosmakelijk verbonden is met de waarde. Elger vervolgt: "Gedurende onze TDD’s kunnen we in een vroeg stadium risico’s en kansen voor een noodzakelijke verduurzamingsslag, voor energielasten en onderhoud identificeren. Naar wens kunnen we daar vervolgens nader over adviseren. En, nog een stap verder, aangeven wat er nodig is om tot een bepaald duurzaamheidsniveau te komen. Wat betekent bijvoorbeeld het energielabel voor een gebouw? Er worden steeds hogere eisen aan – het gebruik van - gebouwen gesteld op het gebied van duurzaamheid. Denk aan labeleisen en de meldplicht voor energetische maatregelen."
Aantoonbaar maken
Elger merkt dat huurders en gebruikers met betrekking tot maatschappelijke verantwoordelijkheid ook meer eisen stellen aan duurzaam gebruik en duurzame exploitatie. "Partijen willen een locatie huren die aantoonbaar duurzaam is. Dan is het dus belangrijk dat je vastgoed over een energielabel of duurzaamheidscertificaat beschikt of dit op een respectabel niveau kan verkrijgen. Wij kunnen in onze TDD’s duurzaamheid kwantificeren en zichtbaar maken voor de korte en lange termijn, met bijbehorende mogelijkheden en consequenties."
TDD Future-Proof Check
Drees & Sommer werkt met de TDD Future-Proof Check: een 360-gradenanalyse die naast de technische rapportage bestaat uit vijf modules die helpen het hoogste rendement uit een investering te halen en bijdragen aan het verkleinen van de ecologische voetafdruk van gebouwen. De mogelijkheden op het gebied van slimme gebouwen, elektrische mobiliteit, circulaire economie, CO2-neutraliteit en milieu, maatschappij en bestuur. ‘Onze ervaring is dat we op basis van een dergelijke volledige TDD ook een uitstekend advies kunnen geven van de risico’s én van de kansen om vastgoed in de toekomst meer waarde te geven. Je ziet nu al dat bij een bedrijfseconomische taxatie van een duurzaam gebouw de factor duurzaamheid wordt verdisconteerd door gebruik te maken van de hogere waardes. Het zorgt dus in meerdere opzichten voor hogere opbrengsten!’
Meer weten over onze toegevoegde waarde bij vastgoedinvesteringen en -transacties? Een online brochure over de 360° TDD: https://spark.adobe.com/page/iu4Lw8nkUQ8Wo/
Laatste nieuws
- 04-12-2024 16:21 M7 Real Estate verkoopt bedrijfsgebouw in Nieuw-Vennep aan Partner Real Estate
- 04-12-2024 15:23 Corum Origin SCPI verhuurt bijna 600 m2 kantoorruimte in Rotterdam
- 04-12-2024 15:17 Investeren in agrarisch vastgoed? Investeer via Geldvoorelkaar.nl in de uitbreiding van melkgeitenbedrijf De Geitelarije
- 04-12-2024 15:09 Otrium huurt 688 m2 kantoorruimte in Amsterdamse Houthavens
- 04-12-2024 15:05 Union Street verkoopt kantoorgebouw Ganzenpoort aan APF
- 04-12-2024 15:00 H&M breidt uit met 1.538 m2 in Stadshart Amstelveen
- 04-12-2024 14:50 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 04-12-2024 14:34 3W en AT Capital presenteren met gemeente plannen voor voormalige V&D in Haarlem
- 04-12-2024 14:30 DHG verhuurt 270 m2 kantoorruimte aan Deugro in Rotterdam
- 04-12-2024 14:20 Parteon, Timpaan en Bot Bouw tekenen voor 220 nieuwbouwwoningen in Wormer
- 04-12-2024 14:10 M7 verkoopt Woonforum Groningen van 30.000 m2
- 04-12-2024 14:00 Atlas Professionals huurt 410 m2 kantoorruimte in The Base op Schiphol
- 04-12-2024 13:58 Bijna 150 miljoen voor verbetering 6.700 woningen in achttien gemeenten
- 04-12-2024 13:50 Martijn Rink nieuwe directeur-bestuurder Domijn
- 04-12-2024 11:36 Vraag naar fysieke winkels zorgt voor herstel huurprijzen in Kalverstraat en PC Hooftstraat
- 04-12-2024 11:00 ‘Het fundament is gelegd, nu gaan we het productaanbod verbreden’
- 04-12-2024 10:24 Supermarkt en geldwisselkantoor huren 770 m2 winkelruimte in Rotterdam
- 04-12-2024 10:11 Boelens de Gruyter koopt kantoorpanden in Amsterdam Nieuw-West van Merin
- 04-12-2024 09:07 Crossbay koopt distributiecentrum in Venlo
- 04-12-2024 08:55 Benkey koopt voormalige V&D in Hilversum van Bridges Real Estate
- 04-12-2024 08:42 NSI doet eerste acquisitie in drie jaar en koopt kantoorgebouw van 8.500 m2 naast Utrecht Centraal
- 04-12-2024 08:30 Topvacature: Dudok Real Estate zoekt commercieel asset manager
- 04-12-2024 07:00 Pararius: 20,2 procent minder middenhuurwoning aangeboden in derde kwartaal
- 04-12-2024 06:00 Corporaties komen 11 euro per maand per woning te kort
- 04-12-2024 00:10 10-jaars hypotheekrente in jaar tijd met procentpunt gedaald
- 03-12-2024 16:41 Achmea verlaat hoofdkantoor in Zeist vanwege thuiswerken
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.