Akro Consult: ‘We moeten effectiever aanbesteden en meer samenwerken’
Ontwikkelopgaven in Nederland worden steeds complexer en moeten aan meer eisen voldoen dan ooit. Toch worden er nog steeds oude methodes gebruikt voor nieuwe uitdagingen. In de vernieuwde Reiswijzer Gebiedsontwikkeling wil Akro Consult een praktische handleiding geven voor betere resultaten.
De eerste versie van de Reiswijzer Gebiedsontwikkeling verscheen in 2006. Het doel was marktpartijen en overheden meer zekerheid te bieden over de praktische en juridische kaders voor het samenwerken aan projecten in de gebiedsontwikkeling. Sindsdien is de Reiswijzer meerdere keren aangevuld, zoals tijdens de crisis toen marktomstandigheden voor nieuwe uitdagingen zorgden.
Nu de vastgoedmarkt weer aantrekt, de publieke ambities steeds groter worden en projecten complexer, zorgt dat weer voor nieuwe uitdagingen. Tijd dus voor een geactualiseerde versie. ”De woningproductie moet omhoog, de energietransitie moet plaatsvinden, we willen gezonder leven en het moet allemaal betaalbaar blijven. Grote ambities die in de jaren hiervoor niet zo prominent aanwezig waren als nu,” vertelt Patrick Esveld, partner bij adviesbureau Akro Consult aan VJ.
€700 miljoen aan jaarlijkse kosten
Maar we blijven alsnog dezelfde methodes gebruiken als voorheen: tenderselecties en planselecties. In Nederland wordt jaarlijks zo’n €500 tot €700 miljoen aan tenderkosten gemaakt door bouw- en vastgoedpartijen, blijkt uit onderzoek van Deloitte. Een enorm bedrag waar niet eens altijd de beste resultaten uitkomen. Roger Kersten, partner bij Akro Consult vertelt aan VJ: “In plaats van dat er naar een plan wordt gekeken, moet het juist draaien om het vinden van de juiste partner. Zeker bij complexe opgaven met veel private en publieke belangen. Wil Nederland haar ambities waarmaken, dan moeten we effectiever aanbesteden en meer samenwerken.”
Patstelling
Als voorbeeld geeft Kersten het verkopen van de koepelgevangenissen door het Rijksvastgoedbedrijf. “In Haarlem heeft Akro Consult de marktconsultatie gedaan en er was veel interesse uit de markt, maar de bereikbaarheid van het gebouw is lastig. Marktpartijen wilden graag weten van de gemeente welke investeringen zij bereid zijn te doen, maar de gemeente kan op haar beurt er pas een stelling over innemen als er een concreet plan ligt. Je creëert zo een patstelling in plaats van een optimale oplossing.”
Samen aan de knoppen draaien
Terwijl planvorming met alle betrokken partijen vooraf zorgt voor een beter resultaat, vervolgt Kersten: “Je moet in gezamenlijkheid onderzoeken aan welke knoppen er kunnen worden gedraaid zodat er een optimale combinatie ontstaat voor beide kanten. Bij een partnerselectie is de zachte kant haast nog belangrijker dan de harde kant. Veel partijen kunnen ontwikkelen, maar niet iedereen past bij de opgave.”
Een goed voorbeeld waarbij ingezet wordt op partnerselectie is het Nyma-terrein, een groot fabrieksterrein aan de Waal in Nijmegen dat in eigendom is van de gemeente. Esveld vertelt: “De gemeente wil het terrein ontwikkelen tot een culturele hotspot, waarbij de Nijmeegse ondernemers die al actief zijn op het terrein worden betrokken bij de planvorming. Samen is er specifiek gezocht naar marktpartijen die aansluiten bij het ontwikkelteam om samen te verkennen hoe het ontwikkelplan eruit kan komen te zien.”
Sollicitatieprocedure
Kersten en Esveld zijn kritisch op het overmatige gebruik van tenders, maar vinden dat er nog steeds ruimte is voor het instrument. “We pleiten niet dat alles een partnerselectie moet zijn, maar voor veel complexe opgaves is dit wel een betere oplossing die te weinig wordt gebruikt. Ze vergelijken het ook wel met een sollicitatieprocedure. “Het gaat niet alleen om wat een partij kan, maar ook wat voor tijd en mankracht hij beschikbaar heeft. Partijen moeten commitment tonen. Je moet bij een partnerselectie niet denken in biedingen maar in afspraken over bijvoorbeeld transparantie, deadlines en spelregels, want dan haal je de vrijblijvendheid eruit.”
Meer dan alleen traditionele planselectie
Kersten en Esveld vatten de belangrijkste punten uit de Reiswijzer tot slot samen: “Gebiedsontwikkeling moet zo eenvoudig en flexibel mogelijk worden gehouden. Beperk daarom de kosten voor publieke en private partijen om tot samenwerking te komen en kijk goed welke selectiemethode het beste past, denk ook eens aan één-op-één-samenwerking of onderhandse selectie. Verbeter daarbij marktselecties door terughoudender te zijn met het gevraagde uitwerkingsniveau en overweeg bij complexe opgaven ook samenwerkingsvormen die daarop beter zijn toegesneden: de dialoogprocedure en partnerselectie in plaats van ‘traditionele’ planselectie."
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.