VJ Commentaar: Idioot plan om scheefwoners uit te roken werkt niet
Het nieuwe bizarre plan van de regeringspartijen om scheefwoners versneld uit ‘goedkope’ huurhuizen te krijgen toont een volstrekt onbegrip over de werking van onze woningmarkt en is de zoveelste vorm van symboolpolitiek. Hoe kan het dan wel?
In plaats van jaarlijks de maximale huurverhoging van 5,4% op te leggen aan zogenoemde scheefwoners – die meer verdienen dan jaarlijks €41.000 – moeten ze in één keer de maximale maandhuur tot €710 gaan ophoesten.
Op die manier hopen de regeringspartijen CDA, VVD, D66 en ChristenUnie dat scheefwoners in het zicht van hoge huren vertrekken uit hun sociale huurwoning en een huurhuis in de vrije sector of koophuis betrekken. Het is nog een voorstel maar deze vanuit hogerhand opgelegde verplichting tot verhuizing gaat niet werken.
Ontoereikend
Ten eerste. Waar moeten de scheefwoners dan heen? Daar wordt veel te gemakkelijk over gedacht. Het middenhuursegment? Wij hebben met eigen berekeningen al aangetoond dat het middenhuursegment eigenlijk niet bestaat. Bovendien zijn de inkomenseisen die particuliere verhuurders aan potentiële huurders opleggen dermate fors dat het inkomen van veel scheefwoners daar zelfs ontoereikend voor is.
De koopmarkt dan? U weet zelf al dat het nu al een onbegonnen zaak is om in deze totaal overspannen koopwoningmarkt iets te bemachtigen tegen een acceptabele prijs. De oplossing ligt voor de hand: er moet meer gebouwd worden in alle koop- en huursegmenten. Pas als er aanbod is, kun je de scheefwoners uit hun goedkope huizen jagen. Daar wordt nu al met man en macht aan gewerkt maar door gebrek aan locaties, personeel en materialen duurt het veel langer dan mogelijk.
Afschrikken?
Ten tweede: Het is ook heel goed mogelijk dat de ‘scheefwoners’ zich hierdoor niet laten afschrikken. Een scheefwonend stel dat gezamenlijk jaarlijks €70.000 verdient, nu maandelijks €500 huur betaalt en binnenkort dus in één keer naar €710 moet, betaalt op zich ruim 40% huurverhoging, maar de woonlastenquote stijgt hierdoor maar een paar procent. Dat kan het stel best dragen. Met andere woorden: de scheefwoners blijven gewoon zitten.
Overigens hebben veel verhuurders nu al grote moeite om de inkomensgegevens van hun huurders op te vragen bij de fiscus om überhaupt de inkomensafhankelijke huurverhogingen te kunnen opleggen. Daar gaat nog veel mis met als gevolg onjuiste inkomens en onterechte huurverhogingen. Zeker wanneer ‘scheefwoners’ zzp’ers zijn met jaarlijks wisselende inkomens.
Te prijzen
Het is minister Ollongren te prijzen dat zij corporaties de ruimte geeft om ook middenhuurwoningen te realiseren tegen acceptabele huurprijzen. Dat blijkt uit het kort geleden ingediende Wetsvoorstel Maatregelen Middenhuur. Op die manier kunnen scheefwoners door corporaties worden geholpen aan geschikte huisvesting die past bij hun hogere gezinsinkomen. En passant komen hierdoor weer sociale huurwoningen vrij.
Dáár moeten we dus heen: eerst zorgen voor meer woningaanbod in alle categorieën. Ruim eerst alle belemmeringen weg om meer en sneller te bouwen. Dan komt de gewenste doorstroming vanzelf op gang. Niet met deze symboolpolitiek.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur VJ
Laatste nieuws
- 21-11-2024 16:31 Oprichters Capital Value dragen stokje over
- 21-11-2024 15:08 Chocolatier Rousseau huurt drie winkelruimtes van Wereldhave
- 21-11-2024 14:40 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
- 21-11-2024 14:37 Victor Everhardt stopt als directeur-bestuurder van Platform31
- 21-11-2024 14:13 Nieuwe partner bij Annexum
- 21-11-2024 14:00 Grootste overdekte winkelcentrum van het noorden transformeert naar verblijfsgebied
- 21-11-2024 13:27 Zeven nieuwe huurders goed voor bijna 2.300 m2 winkelruimte in Hart van de Waalsprong
- 21-11-2024 13:17 Het dilemma van de huurverhoging bij corporaties in beeld
- 21-11-2024 13:03 Let op: We hebben helemaal niets aan gemiddelde cijfers op de huurwoningmarkt
- 21-11-2024 12:40 High Tech Campus Eindhoven gaat komende tien jaar met 100.000 m2 uitbreiden
- 21-11-2024 12:18 Søstrene Grene huurt 45.000 m2 distributiecentrum van Prologis in Venlo
- 21-11-2024 11:21 NIBC verstrekt financiering aan Greystar voor residentieel complex in Amsterdam
- 21-11-2024 11:00 Belgische nieuwkomer biedt investerende Noorderburen een interessante propositie
- 21-11-2024 10:53 Provincie Gelderland wil steun van minister Keijzer voor drie grootschalige woningbouwlocaties
- 21-11-2024 10:47 Nieuwe Adidas-winkel opent in Westfield Mall of the Netherlands
- 21-11-2024 10:35 Woonbedrijf neemt 106 huurwoningen van Mooiland in Helmond over
- 21-11-2024 09:15 Consumentenvertrouwen in november weer negatiever dan vorige maand
- 21-11-2024 08:56 RID huurt kantoorruimte in Breda van particuliere belegger
- 21-11-2024 06:00 Weer meer woningen uitgepond, voorraad huurwoningen gaat dalen nu nieuwbouw terugvalt
- 20-11-2024 16:52 Woonbond stapt uit onderhandelingen over nieuwe Nationale Prestatieafspraken
- 20-11-2024 16:36 Vernieuwd winkelcentrum Hoge Vucht in Breda trekt nieuwe huurders
- 20-11-2024 14:29 Savills: Gemiddelde bezetting Europese kantoren stijgt licht naar 60 procent
- 20-11-2024 14:13 Bagels & Beans huurt winkelruimte van NLV in Amsterdam
- 20-11-2024 14:00 Drie nieuwe huurders voor Wereldhave in Cityplaza Nieuwegein
- 20-11-2024 13:26 Gemeente Amsterdam schrijft tender uit voor laatste kavels van Eenhoorngebied in Amsterdam-Oost
- 20-11-2024 13:19 Gemeente Arnhem verlengt huur van stadskantoor weer voor de volledige 25.000 m2
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.