Aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering: nu toch echt anders?
In het wetsvoorstel “Kwaliteitsborging voor het bouwen” is de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken na oplevering aanmerkelijk vergroot. De kritiek van o.a. Bouwend Nederland is niet mals. Die kritiek is deels terecht. Echter, hopen dat daarmee alles bij het oude blijft, brengt de bouw niets vreest advocaat Robert Jan Kwaak bij Poelmann van den Broek in zijn artikel.
In november 2013 berichte mijn kantoorgenote Lenneke Muller reeds over de plannen van de regering om de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken na oplevering te vergroten. Hoe die nieuwe regeling er precies uit zou komen te zien was toen nog niet bekend. Sinds 25 juni van dit jaar weten we dat de regering een ingrijpende wijziging wil doorvoeren.
De huidige regeling en het voorstel
De huidige regeling in het Burgerlijk Wetboek houdt in dat de aannemer niet aansprakelijk is voor gebreken die na oplevering worden ontdekt tenzij de opdrachtgever aantoont dat hij dat bewuste gebrek bij oplevering redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken. De UAV 2012 kent een vergelijkbare verdeling van de aansprakelijkheid.
Als het aan de regering ligt, wordt de aannemer wel aansprakelijk voor gebreken die na oplevering worden ontdekt. Het wetsvoorstel luidt simpelweg: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt. Aan die aansprakelijkheid ontsnapt de aannemer alleen door aan te tonen dat het gebrek niet aan hem toe te rekenen is. Van deze regeling mag niet worden afgeweken. Kortom, ook de UAV 2012 zou dan moeten worden aangepast.
Kritiek
Er is een storm van kritiek losgebarsten op het voorstel. Bouwend Nederland heeft erop gewezen dat de veronderstelde aansprakelijkheid van de aannemer geen recht doet aan de veelheid van bouwmodellen die we in Nederland kennen. Wanneer de opdrachtgever verantwoordelijk is voor het ontwerp, is het niet juist de aannemer op voorhand aansprakelijk te houden voor bijvoorbeeld het lekke dak. Die lekkage kan ook een gevolg kan zijn van een onjuist ontwerp van dat dak waarvoor de aannemer in beginsel niet verantwoordelijk is.
Voorts vraagt iedereen zich af hoe het moet met de oplevering. De opdrachtgever lijkt daarbij geen belang meer te hebben (de aannemer is toch aansprakelijk) maar de aannemer des te meer. Die moet immers kunnen bewijzen dat die kras op de ruit, waarover drie maanden na oplevering wordt geklaagd en waarvoor hij dus aansprakelijk is, niet aan hem is toe te rekenen.
Het voorstel gaat wat mij betreft ook te ver. Tenzij u als aannemer het hele werk bij oplevering fotografisch vastlegt, zal het toch verdomde lastig worden om aan te tonen dat die kras op de ruit niet aan u toe te rekenen is.
Lof
Het wetsvoorstel kan echter ook op veel bijval rekenen. De voorstanders wijzen op het onredelijke karakter van de huidige wet. Als de aannemer zijn werk niet goed doet, maar de opdrachtgever merkt dat zichtbare gebrek tijdens de uitvoering of bij oplevering per abuis niet op, dan is de aannemer daarvoor niet meer aansprakelijk. Bij menig opdrachtgever is de stoom uit de oren gekomen toen hij erachter kwam dat, als gevolg van deze regeling, hij zelf de portemonnee moest trekken om een fout van de aannemer te herstellen.
Hoe nu verder
Of de voorgestelde wijziging in stand blijft, laat zich nog bezien. Echter, bij het tot stand komen van de UAV 2012 hebben de toenmalige ministers van Infrastructuur en Milieu en Defensie laten weten de UAV 2012 niet te zullen ondertekenen. Reden: hun bezwaren tegen de daarin opgenomen aansprakelijkheidsregeling. Laat die regeling nu in grote lijnen vergelijkbaar zijn met ons huidig wettelijk stelsel. Drie keer raden wat de ministers daar dus van vinden.
De vraag is dan ook of de bouw er verstandig aan doet om in te zetten op handhaving van huidige regeling. Daarmee zegt de aannemer tegen de opdrachtgever: ik aannemer ga voor u iets bouwen maar als ik een zichtbare fout maak, die u per abuis niet opmerkt, dient u de herstelkosten zelf te dragen. Dit is natuurlijk niet echt een uithangbord voor de bouw. Uitgangspunt zou toch moeten zijn: ik aannemer ga mijn stinkende best doen en als ik een fout maak doe ik nog meer mijn stinkende best om die te herstellen.
Mijn ervaring is dat de bouw er ook zo in zit. De beroepseer is terecht hoog. Dan moet het ook niet moeilijk zijn om een aansprakelijkheidsregeling te bedenken en te aanvaarden die daarmee in overeenstemming is.
De bouw zou er mijns inziens goed aan doen om een dergelijke regeling zelf te ontwerpen in plaats de hakken in het zand te zetten. Als de bouw niet beweegt, doet de minister dat wel en dan weet je dat je aan de beurt bent. Kortom, bouw beweeg!
Robert Jan Kwaak is advocaat Bouwrecht bij Poelmann van den Broek advocaten in Nijmegen. Hij is bereikbaar op r.kwaak@pvdb.nl of op telefoonnummer 024 - 381 1478.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.