VJ Commentaar: Restwaarde kantoren interessant maar niet verrassend
Gisteren vlogen de vonken af tijdens een discussie over vastgoedwaarderingen tijdens het jaarlijks symposium van Jones Lang LaSalle in het Kurhaus. Aanleiding was de nieuwe denkrichting die door JLL is ingeslagen over de restwaarde van kantoren.
Het gloednieuwe onderzoek naar de restwaarde van kantoren op goede en slechte locaties werd door JLL samen met de andere grote vastgoedadviseurs CBRE en DTZ Zadelhoff uitgevoerd met de transactiedatabase van de Stichting Vastgoeddata (StiVAD) als uitgangspunt. De leegwaarde van kantoren is niet hetzelfde als de restwaarde, zo werd betoogd. Kantoren met een huurcontract dat nog één of twee jaar loopt hebben een hogere restwaarde dan kantoren die al helemaal leegstaan. Er is nog immers de hoop dat de zittende huurders gaan verlengen of dat het toch nog opnieuw is te verhuren. Logisch dat die hoop is ingeprijsd in de restwaarde. Het is ook logisch dat de restwaarde van de kantoren op de betere locaties hoger is dan op de slechtere locaties. Tot op de euro nauwkeurig bepaalde JLL samen met CBRE en DTZ Zadelhoff de kale restwaarde door van de betaalde transactiesommen de netto contante waarde van het nog lopende huurcontract af te trekken.
Gegevensafscherming
Interessant voor taxateurs die begrijpelijk nauwkeurig willen werken, maar eerlijk gezegd niet zo verrassend. Wat ik wel opvallend vond, is de groeiende betekenis van de StiVAD-transactiedatabase die nog maar twee jaar bestaat en door de drie vastgoedadviseurs is gebruikt voor het restwaarde-onderzoek. Even snel gekeken op de StiVAD-site. Het wil de transparantie in de markt bevorderen boven 'gegevensafscherming voor het korte termijn belang'. Heel nobel, maar de werkelijkheid is veel weerbarstiger. Wat er gemeld wordt aan verleende huurkortingen door beleggers die de data aan StiVAD aanleveren, blijft geheim. Daar komt bij dat de StiVAD-database alleen toegankelijk is voor de deelnemende beleggers (nu twintig). Over gegevensafscherming gesproken!
Publieke versie?
Maar professor Peter van Gool, lid van de gebruikersgroep van StiVAD, zegde gisteren in het Kurhaus tijdens een felle discussie met belegger Huib Boissevain (geen StiVAD-lid) toe dat er op termijn een 'publieke' versie komt van de database. Ben benieuwd hoe StiVAD-deelnemers als Bouwinvest en Syntrus Achmea hierop zullen reageren. Die partijen sturen persberichten de wereld in met hun beleggingsdeals maar cijfers geven ze nooit.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.