VJ Commentaar: Heeft de crisis weinig vat op FGH Bank?
Deze week werden we overspoeld door een golf aan halfjaarcijfers. U heeft ze ongetwijfeld allemaal langs zien komen. De teneur is overal hetzelfde: lagere winstcijfers en hogere kosten. Vooral de beursgenoteerde bouwers klagen steen en been. Opvallend zijn de cijfers van de Rabo Vastgoedgroep. Waar Rabo uitgebreid bericht over de gang van zaken bij de woninghypotheken blijft het muisstil rond de commerciële vastgoedfinancieringen van FGH Bank.
Wie het staatje met de resultaatontwikkeling van Rabo Vastgoedgroep op pagina 45 doorneemt, ziet dat Rabo zorgvuldig negativiteit vermijdt. Er staat niet dat Rabo Vastgoedgroep een verlies maakt, nee, er staat gewoon Halfjaarwinst Rabo Vastgroep. Weliswaar met rechts daarnaast een cijfer met een minteken ervoor.
Verwarrend wordt het met het onderdeel Waardeveranderingen. Gaat het hier om de herwaarderingen van de grondposities? Mis, de afwaarderingen op de grondposities (€113 miljoen) zijn te vinden in de 'Overige resultaten'. Me dunkt dat de bij- en afboekingen van grondposities een essentieel onderdeel vormen van de business bij Rabo. Die horen een eigen rubrieksnaam te krijgen en niet onder 'Overige resultaten' te worden weggemoffeld.
Eufemistisch
Nee, met Waardeveranderingen bedoelt Rabo heel eufemistisch de 'toegenomen' veranderingen in de kredietportefeuille als gevolg van de 'de voortdurende ongunstige omstandigheden op de Nederlandse vastgoedmarkt.' Zo lijkt het alsof er weinig aan de hand is. Sterker nog, wie niet beter weet, wordt door Rabo op het verkeerde been gezet. Met 'toegenomen waardeveranderingen' worden uiteraard de afwaarderingen op de uitstaande kredietportefeuille bedoeld als gevolg van achterstanden in rentebetalingen en aflossingen. Dus de hypotheken met commercieel vastgoed als onderpand.
Dat is nergens te lezen. Rabo maakt het er vervolgens niet duidelijker op door de genoemde Waardeveranderingen uit te drukken in basispunten (180, dus 1,8%, dat was 105 punten medio 2012 ) van de gemiddelde kredietportefeuille (dus van FGH Bank). Verderop op p.45 van het halfjaarbericht staat wel het bedrag gedrukt (€153 miljoen). Kennelijk is dat het bedrag waarmee de waarde van de huidige financieringsportefeuille van FGH naar beneden moet worden bijgesteld. Afgezet tegen de (gegroeide) portefeuille van FGH Bank tot €19,3 miljard - inmiddels de grootste financier van Nederlands commercieel vastgoed - lijkt mij die afwaardering van €153 miljoen peanuts.
Taxeren
Ik kan dat niet rijmen met de veel grotere gemiddelde waardedaling van het commercieel vastgoed dat FGH Bank financiert. Deze bank heeft immers leningen uitstaan bij tal van partijen die het zeer moeilijk hebben. Alleen al aan de failliete ontwikkelaar Eurocommerce heeft FGH Bank een te vorderen bedrag van €200 miljoen. Je zou je bijna afvragen waarom toezichthouder DNB zich nog zorgen maakt. Die wil dat banken vaker hun gefinancierde onderpand taxeren. Ik lees in het halfjaarbericht van Rabo daar niets over. Dat ze wellicht de zorgen van DNB delen en dat zij vaker gaan taxeren.
Rabo is opvallend transparant over de stand van zaken rond de Nederlandse woninghypotheekportefeuille. Ze hebben als grootste hypotheekbank van Nederland ruim €210 miljard geleend aan huizenkopers. Daar is op p.23 in hetzelfde jaarbericht gedetailleerd te lezen over loan-to-values, betalingsachterstanden, openbare verkopen en 'uitwinningstrajecten'. Niets daarvan bij de commerciële vastgoedfinanciering. Daarover blijft de bank muisstil.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.