Vlak (IPD) ziet snelle stijging direct rendement corporaties
De vandaag gepubliceerde IPD Nederlandse Jaar Corporatie Vastgoedindex laat een direct rendement zien van 3,4% over 2012. Dit is het hoogste niveau in de historie van de index vanaf de start in 1999 en is tevens een toename van 30 basispunten ten opzichte van 2011. Een belangrijke oorzaak van het hogere direct rendement is de groei in de bruto inkomsten van 3,0%. Dat meldt IPD BeNeLux.
Arnoud Vlak, Managing Director IPD BeNeLux: “Het direct rendement van het woningvastgoed van Nederlandse woningcorporaties stijgt snel. Afgezien van de impact van afwaarderingen is de stijging in bruto inkomsten de belangrijkste reden hiervoor. Het lijkt dat Nederlandse woningcorporaties geanticipeerd hebben op de introductie van de verhuurderheffing. Dit is een nieuwe belasting van de overheid die van toepassing is op de eigenaren van gereguleerde huurwoningen. In ogenschouw genomen dat het maatschappelijk dividend hierdoor niet is afgenomen, zou geconcludeerd kunnen worden dat de extra netto inkomsten zijn aangewend om het relatief hoge niveau van netto investeringen in stand te houden.”
Het direct rendement van deze corporatie vastgoedindex was het afgelopen jaar positief maar het totaal rendement was over 2012 negatief met -0,6%. De oorzaak hiervan is een negatief indirect rendement van -3,9%. De grootste afwaardering vond met -5,1% plaats in Noord-Nederland. De Zuidelijke-Randstad had als enige regio in Nederland een positief totaal rendement van 0,3% in 2012 doordat de afwaardering beperkt bleef tot -3,0%.
Maatschappelijk vastgoed vertoont dalend direct rendement
Woningvastgoed behaalde een direct rendement van 3,2% in 2012. Dit is hoger ten opzichte van de gerealiseerde 2,9% in 2011. De sector maatschappelijk vastgoed (waar onder andere zorgvastgoed en kinderdagverblijven onderdeel van uitmaken), liet een lichte daling van het direct rendement zien. In 2012 behaalde dit type vastgoed 6,9% direct rendement ten opzichte van 7,0% in 2011. Ook regionaal zijn er verschillen. Zo is het hoogste direct rendement (3,7%) behaald in Noord-Nederland en het laagste (3,0%) in de Noordelijke-Randstad.
Hoewel de bruto inkomsten stegen, zijn de kosten voor alle sectoren in 2012 ook gestegen. De exploitatiekosten in 2011 bedroegen per vierkante meter 35,1 Euro. In 2012 is dit bedrag gestegen naar 35,8 Euro per vierkante meter. Desalniettemin is deze kostenstijging lager dan de gerealiseerde inflatie in Nederland over 2012.
Corporatie blijven in vastgoed investeren
De voortdurende afwaardering van vastgoed heeft Nederlandse woningcorporaties er niet van weerhouden om nog steeds in vastgoed te investeren. Zelfs na vijf jaar economisch mindere tijden zijn zij nog steeds grote netto investeerders in vastgoed. De netto investeringen zijn gestegen van 1,4% in 2011 naar 1,8% in 2012. Dit is gemeten als percentage van het geïnvesteerd vermogen gebaseerd op de marktwaarde van het vastgoed in verhuurde staat. De redenen van de stijging in de netto investeringen zijn de afgenomen verkopen en een continue en toenemende stroom aan ontwikkelingen en aankopen. De totale bruto investeringen binnen de index bedragen 4,5% van het geïnvesteerd vermogen in 2012 en zijn daarmee toegenomen ten opzichte van het niveau van 4,3% in 2011. Het maatschappelijk dividend bleef in 2012 stabiel op 1,7%. Het beleidseffect daalde echter voor het vierde jaar op rij, van 1,3% in 2011 naar 1,2% in 2012.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.