John Hoven (Credion): 'Zorgvastgoed is echt een langetermijnbelegging'

De zorg kent momenteel een aantal grote uitdagingen die stuk voor stuk een stempel drukken op het vastgoed. Toch ziet John Hoven, financieringsexpert bij MKB-intermediair Credion in Apeldoorn, nog steeds kansen voor beleggers die willen investeren in dit type vastgoed. 'Het is wel van belang om slim en flexibel te zijn en geduld te hebben. Zorgvastgoed is echt een langetermijnbelegging.'

De vraag naar zorgvastgoed is nog steeds groot, maar tegelijkertijd kampt deze sector met een behoorlijk aantal uitdagingen, waar beleggers rekening mee moeten houden. 'De zorg en het vastgoed maken een aantal grote veranderingen door. Dit maakt dat het voornamelijk voor middelgrote beleggers een interessante investering is, als onderdeel van een gespreide portefeuille,' zegt Hoven. Beleggers moeten volgens hem wel geduld hebben als het gaat om het behalen van een gezond rendement. Momenteel kampt de volledige vastgoedmarkt met stijgende rentes, die naar verwachting in het laatste kwartaal zullen stabiliseren en waarschijnlijk daarna nog iets zullen dalen. In de zorg komen daar nog wat hoofdpijndossiers bij, denk aan lagere vergoedingen die zorgverleners van verzekeraars ontvangen en het personeelstekort. Ook beleggers die zich op zorgvastgoed richtten voor een snel rendement komen van een koude kermis thuis. 'Beleggers kunnen hun gestegen kosten natuurlijk niet grenzeloos doorberekenen aan de huurder; daar zit vaak een wettelijk maximum aan,' aldus de financieringsexpert.

Verduurzamen loont
Maar het is niet allemaal kommer en kwel. Er zijn volgens Hoven nog wel degelijk kansen binnen het zorgvastgoed; men moet alleen de juiste paden bewandelen en geduld hebben. 'Wie nu zorgvastgoed aankoopt, adviseren wij om ook in te zetten op verduurzaming. Eigenlijk zo veel als mogelijk is,' legt Hoven uit. Naast dat de waarde van het vastgoed hierdoor stijgt, zit er nog een ander financieel voordeel aan verduurzaming, namelijk de afschrijving.

Hoven legt uit: 'Op Prinsjesdag is bekendgemaakt dat het afschrijven van vastgoed aan banden wordt gelegd. Kon men vroeger onbeperkt afschrijven, tegenwoordig kan dat alleen totdat de grondwaarde is bereikt. Met de nieuwe maatregel kan men in de toekomst niet meer afschrijven dan tot aan de WOZ-waarde. Maar de verduurzamingsmaatregelen mag je wél afschrijven. Het is dus zeker een interessante optie, die op meerdere vlakken voordelen biedt.'

Een ander advies dat Hoven graag meegeeft is om zorgvastgoed aan te kopen dat ook de mogelijkheid heeft om, wanneer dat nodig zou zijn, eenvoudig te transformeren naar een andere functie.

Her en der wat problemen verwacht bij herfinancieringen
Voorziet Hoven problemen voor eigenaren van zorgvastgoed die binnenkort moeten herfinancieren? 'Ja, ik verwacht links en rechts wel wat problemen. Maar ook daar valt meestal wel een mouw op aan te passen. Heb je vijf jaar geleden geleend tegen een hele lage rente, dan kun je het nu bij een herfinanciering wat zwaarder krijgen.' Een advies van Hoven is om ook te gaan praten met een andere financier. New business is ook voor hen interessant en een nieuwe financiering vertaalt zich vaak in een lagere rente ten opzichte van een nieuwe rentelooptijd bij de bestaande financier. 'Kijk in ieder geval altijd verder dan je neus lang is,' is het devies van Hoven.

Een andere mogelijkheid die door steeds meer financiers wordt aangeboden is om de verschuldigde rente deels vooruit te betalen. Hoven: 'Je betaalt eigenlijk een premie voor een lagere contractrente. Deze regeling is vooral in trek bij het financieren van vastgoed waarbij men al aan de top van de mogelijkheden zit.'

Dat Credion een grote speler is op het gebied van MKB-financieringen blijkt wel uit het feit dat de intermediair inmiddels een overeenkomst heeft met enkele grootbanken, die hun kleinere klanten naar Credion doorverwijzen. Ook heeft de intermediair, vanwege haar omvang, bij  deze banken een eigen financieringsdesk voor het aanvragen van leningen.

Het voordeel van zakendoen met alternatieve financieringspartijen
Zijn geldverstrekkers nog steeds bereid te participeren in een aankoop of herfinanciering van zorgvastgoed? Hoven, die binnen Credion in contact staat met zo’n 125 verschillende financiers, waaronder diverse vastgoedfinanciers, ziet bij de grootbanken een terugtrekkende beweging maar nog genoeg mogelijkheden bij alternatieve financiers. 'Het rentepercentage bij alternatieve financiers mag vaak iets hoger liggen dan bij de traditionele banken, maar je krijgt wel sneller een financiering rond. Als men überhaupt al voet aan de grond krijgt voor een MKB-financiering bij een bank, kan het weken tot soms maanden duren voordat er uitsluitsel is of de lening wordt verstrekt. Alternatieve partijen kunnen dat soms al binnen een week.'

De markt voor alternatieve financieringen is de afgelopen jaren fors gegroeid en biedt veel mogelijkheden voor de klanten van Credion. 'Het bestaan van alternatieve vastgoedfinanciers is prettig voor onze klanten, vooral omdat de korte lijnen het mogelijk maken om snel uitsluitsel te krijgen over een lening. Het hebben van een goed ingerichte IT-infrastructuur bij die financiers draagt daar zeker ook aan bij.’