Nog voldoende beleggingskansen in een gereguleerde markt, bouwfinanciering van Domivest biedt rust en zekerheid
![Nog voldoende beleggingskansen in een gereguleerde markt, bouwfinanciering van Domivest biedt rust en zekerheid](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/Domivest%2021032024.jpg?w=850&h=450)
Is het nog zinvol om te investeren in residentieel vastgoed nu de huurregulering van Hugo de Jonge steeds concretere vormen begint aan te nemen? Justin Groot, cco bij Domivest, merkt dat er een verschuiving gaande is, maar dat er nog steeds kansen liggen om rendement te genereren, zelfs met gereguleerde woningverhuur. ‘Als je een goede verhuurder bent met een langetermijnvisie, dan zijn er nog voldoende mogelijkheden, voornamelijk na transformatie of renovatie’. De bouwfinanciering van Domivest sluit hier zeker op aan.
Groot merkt dat sommige beleggers met een kleinere vastgoedportefeuille hun woningen verkopen, maar daar liggen ook meteen de kansen voor degenen die naar de lange termijn kijken. ‘Het massale uitponden, waar in de media over werd gesproken, zien wij trouwens niet’, laat hij weten. Ondanks de regelgeving vanuit de overheid en de fluctuerende rente ziet Groot dat steeds meer van zijn klanten mogelijkheden zien in het renoveren en transformeren van bestaande panden, en zo binnenstedelijke huurwoningen aan de markt toe te voegen, waardoor ze een stabiele investering voor de toekomst creëren. Om deze groep zo goed mogelijk te bedienen, heeft Domivest de financieringsoplossingen daarop afgestemd. Eén daarvan is de bouwfinanciering. Deze financieringsmethode, die voor dertig jaar kan worden afgesloten, biedt beleggers meer rust en zekerheid dan een overbruggingskrediet. Groot legt uit: ‘De Domivest Bouwfinanciering geeft beleggers de zekerheid en flexibiliteit die ze nodig hebben. Nadat het bouwdepot is gebruikt en de verbouwing is afgerond, hoeven zij zich geen zorgen meer te maken over het oversluiten van de financiering.’
Transparante productvoorwaarden moeten leven belegger makkelijker maken
De maximale leencapaciteit baseert Domivest op de waarde na de verbouwing. ‘In eerste instantie keren we tot 80 procent van de marktwaarde in de huidige staat uit, waarbij rekening wordt gehouden met de eindwaarde min het bouwdepot’, verduidelijkt Groot de productvoorwaarden. Ook worden er geen eisen gesteld aan het vooraf verkrijgen van een omgevingsvergunning. ‘Het aanvragen van een bouwfinanciering is bij Domivest al mogelijk zonder omgevingsvergunning. De initiële financiering voor de aankoop wordt meteen uitgekeerd, alleen houden we het bouwdepot nog even vast totdat de omgevingsvergunning is verleend, maar verder is alles in principe al geregeld.’ En als er door de renovatie of transformatie overwaarde ontstaat? Domivest keert dat geld uit na afronding van de renovatie of transformatie, waardoor de belegger meteen kapitaal beschikbaar kan hebben voor een volgende investering. ‘Ons team staat altijd klaar om beleggers te helpen groeien en te profiteren van de kansen in de markt, en daar passen wij dus ook onze financieringsproducten op aan. Onze transparante productvoorwaarden en snelle beoordeling van leningen maken ons de ideale partner voor beleggers.’ Daarnaast kan Domivest een breed scala aan beleggers en ontwikkelaars voorzien van financiering. ‘We verstrekken al een lening vanaf 100.000 euro, maar kunnen ook volumes van 15 miljoen euro aan, zolang het in dat laatste geval een portefeuille betreft’.
Snelle doorlooptijd
Bij de Amsterdamse vastgoedfinancier, die sinds de oprichting zeven jaar geleden 2,3 miljard euro aan buy-to-let leningen heeft verstrekt, ziet men de voordelen in van het snel en succesvol afhandelen van financieringsaanvragen. Er worden zelfs tijden bijgehouden. De huidige recordtijd van aanvraag tot ondertekende offerte staat bij Domivest nu op zes uur en vierentwintig minuten. ‘De aanvraag kwam binnen om 09:50 uur en om 16:24 uur was de offerte getekend en kon de klant naar de notaris’, vertelt Groot, waarbij hij wel opmerkt dat dit geval betrekking had op een klant die al bekend was bij Domivest en dus versneld door het KYC-traject kon gaan.
Afgezien van deze recordtijd geldt een gemiddelde doorlooptijd van ongeveer een week. ‘Als alle benodigde documenten correct bij ons worden ingediend, kunnen we binnen zeven dagen bij de notaris zijn. Onze digitale processen dragen hier enorm aan bij, maar uiteindelijk blijft de totstandkoming van een lening nog steeds een samenspel tussen ons team en de aanvrager.’
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.