Particuliere beleggers zullen terughoudend zijn bij aankoop nieuwe kantoren
Grote particuliere vastgoedbeleggers met een belegd vermogen van meer dan €100 mln willen actief meewerken aan het verduurzamen van de kantorenvoorraad waarbij zij ook meedenken over sloop en transformatie waar dat nodig is. Ook zullen zij terughoudend zijn met het aankopen van nieuwe kantoren. Dat zijn enkele voorstellen die Vastgoed Belang samen met het Professioneel Platform Vastgoed.nl aan de overheid en gemeenten hebben gedaan.
"De oprichting van het Professioneel Platform Vastgoed.nl, een stichting van contribuanten met meer dan €100 mln belegd vermogen in vastgoed, heeft een stimulans gegeven aan de beleidsvorming binnen Vastgoed Belang – de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers - voor kantoren, winkels en woningen. Daaruit zijn drie ‘position papers’ voortgekomen met daarin de hoofdpunten per deelgebied uitgewerkt", zegt Hein Bos, directeur van Vastgoed Belang in een toelichting.
Vastgoed Belang en het Platform PV.nl vragen niet alleen om wijziging van het beleid van de overheden, maar doen ook een aanbod:
- investeren in kwaliteitsverbetering en verduurzaming van kantoren;Zij betrekken hun huurders actief bij deze opgave.
- werken actief mee aan sloop en transformatie in transformatiegebieden;
Daarbij zoeken zij samenwerking met eigenaren en gebruikers van aangrenzende kantoren. - maken concrete transformatieplannen voor kantoorpanden vanaf 5.000 m2 die drie jaar of langer voor meer dan 80% leegstaan;
- zijn bereid om per kantoorgebied de oprichting van bedrijveninvesteringszones te onderzoeken;
Als voorwaarde daarvoor geldt, dat er harde ruimtelijke beleidskaders zijn afgesproken met de respectieve overheden. - zijn terughoudend met het aankopen van een belegging in nieuwe kantoren buiten de groeigebieden en bij binnen-regionale verhuisbewegingen, waarbij de huurder een relatief jong pand achterlaat;
- dragen bij aan de totstandkoming van een systematiek voor het taxeren op kantoorlocaties met een hoge (structurele) leegstand;
- leggen huurprijzen en eventuele incentives schriftelijk vast in de huurovereenkomst;
Dit inzichtelijk voor alle belanghebbende partijen.
De particuliere beleggers in kantoren vragen van de Rijksoverheid:
- een onderzoek naar de mogelijkheid van een instrument op basis van de BIZ-regeling voor de vorming van regionale kantoorfondsen;
- na signalen over praktijkknelpunten met betrekking tot herontwikkeling, transformatie of sloop, onderzoek naar de mogelijkheden om die knelpunten weg te nemen;
- voortgaande bekostiging in 2012 en 2013 voor 50% van een expertteam kantoortransformatie.
Van de provincies vragen Vastgoed Belang en het PlatformPV.nl:
- in samenspraak met de marktpartijen de regie te nemen in de vaststelling van een visie en verordening binnen de kantorenregio met concrete doelstellingen ten aanzien van het minimaal aan de voorraad te onttrekken kantooroppervlak, het maximaal te realiseren nieuwbouwoppervlak, te onttrekken kantoorbestemmingen en het schrappen van plancapaciteit;
- de aansturing van gemeenten ter zake de wijze waarop met de marktpartijen per locatie het toekomstperspectief wordt uitgewerkt in een gebiedsvisie en de termijn, waarbinnen die gebiedsvisies gereed zijn.
Van de gemeenten vragen Vastgoed Belang en het PlatformPV.nl:
- binnen twaalf maanden in hun ruimtelijk instrumentarium een kantorenbeleid te vertalen in een planning van nieuwe kantorenlocaties, de wenselijke reductie van de plancapaciteit en de wenselijke intrekking van kantoorbestemmingen. Dit alles gebaseerd op de afstemming van het aanbod op de vraagontwikkeling.
Laatste nieuws
- 29-11-2024 19:38 Interim-voorzitter Verra kondigt koerswijziging Vastgoed Belang aan: ‘Meer zichtbaarheid en positiviteit’
- 29-11-2024 18:54 Sieradenmerk Vadavas huurt 77 m2 winkelruimte in Utrecht
- 29-11-2024 18:39 Offshore Wind Logistics huurt 228 m2 kantoorruimte in Rotterdam
- 29-11-2024 17:51 Woningstichting Samenwerking bouwt 144 sociale huurwoningen in Vlaardingen
- 29-11-2024 17:30 Vastgoed Belang biedt petitie aan minister Keijzer aan met aanpassingen van regelgeving
- 29-11-2024 17:27 Delftse studenten vormen zelf kantoren om tot 350 woningen
- 29-11-2024 14:30 Stories huurt 383 m2 kantoorruimte in Utrecht
- 29-11-2024 14:10 De Goede Woning koopt 63 woningen van Heimstaden
- 29-11-2024 13:40 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 29-11-2024 13:21 Advocaat Hielkema over uitspraak huurverhogingsbeding: 'Verhuurders kunnen opgelucht ademhalen'
- 29-11-2024 11:39 Vijf nieuwe WEii-licentiehouders op Paris Proof Congres: ‘bewijst waarde sturen op werkelijk energiegebruik’
- 29-11-2024 11:17 First Sponsor vergroot belang in NSI naar 22 procent
- 29-11-2024 11:00 ‘Wij financieren de herstructurering van werk-naar-werk waar de markt dat niet oppakt’
- 29-11-2024 10:37 Hoge Raad: Huurprijswijzigingsbeding met jaarlijkse opslag van 3 procent is in algemeen niet oneerlijk
- 29-11-2024 08:50 Ruim acht op de tien mensen deden online aankopen
- 29-11-2024 08:19 Inflatie in november 4 procent bij snelle raming
- 29-11-2024 06:00 Transformatie-ambities Rijk onhaalbaar, 'Geen positief rendement meer mogelijk'
- 29-11-2024 00:10 ABN Amro: Nederlandse economie blijft groeien, maar tempo is er wel uit
- 28-11-2024 17:11 25 procent minder in vastgoedfondsen geïnvesteerd in eerste negen maanden van 2024
- 28-11-2024 16:58 Marieke Mentink volgt Maarten van Duijn op in bestuur Neprom
- 28-11-2024 16:55 Minister schrapt eis nestvoorziening voor onder meer vleermuizen en mussen bij nieuwbouw
- 28-11-2024 16:53 Hogeschool voor Toegepaste Filosofie huurt kantoorruimte in Zen Building in Utrecht
- 28-11-2024 16:45 PingProperties verlengt en breidt uit in Cascade-complex in Groningen
- 28-11-2024 16:35 Element Offices huurt 1.500 m2 kantoorruimte in Amsterdam Buitenveldert
- 28-11-2024 16:30 Het Europees certificeringskader voor koolstofverwijdering: de weg naar duurzaam bouwen en klimaatneutraliteit
- 28-11-2024 16:19 Gemeente Ede laat Wet voorkeursrecht verlopen op gronden voor 2.700 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.