Meer regels, minder huurwoningen: waarom vastgoedbeheerder City Estate juist nu kansen ziet

Steeds strengere regelgeving, wijzigingen in het box-3-belastingstelsel en toenemende administratieve lasten veranderen de Nederlandse vastgoedmarkt in hoog tempo. Waar veel particuliere verhuurders afhaken, groeit juist de behoefte aan professioneel vastgoedbeheer. Vastgoedbeheerder City Estate speelt hier bewust op in en ziet kansen in een markt die voor veel beleggers steeds complexer wordt.

De Nederlandse huurmarkt staat onder druk. Nieuwe huurwetten, fiscale aanpassingen en strengere regelgeving zorgen ervoor dat steeds meer particuliere verhuurders hun vastgoed verkopen. Het aanbod huurwoningen neemt daardoor verder af en de druk op de markt groeit.

Voor vastgoedbeheerder City Estate vormen deze ontwikkelingen juist een aanleiding om door te groeien. Door vroegtijdig in te spelen op veranderingen in de markt en zich te richten op professionele vastgoedbeleggers, vastgoedfondsen en bedrijfsmatig vastgoed, heeft het bedrijf zich in korte tijd ontwikkeld tot een landelijke speler.

“De vastgoedmarkt wordt complexer,” zegt oprichter Reinier Derksen. “Juist dan ontstaat er meer behoefte aan professioneel vastgoedbeheer.”

Van ondernemersdroom naar landelijke speler
Begin 2020 besloot Derksen zijn vaste baan bij een grote leegstandbeheerder op te zeggen om zijn ondernemersdroom na te jagen. Inmiddels is City Estate uitgegroeid tot een landelijk opererende vastgoedbeheerder met activiteiten in meer dan veertig steden.

Het bedrijf verzorgt het volledige vastgoedbeheer: commercieel, technisch, financieel en administratief. De portefeuille bestaat uit woningen, kantoren, winkels, horeca en logistiek vastgoed.

“Veel beleggers hebben vastgoed verspreid door heel Nederland. Dan is het prettig om met één partij te werken die alles rondom het vastgoed kan regelen.”

Volgens Derksen ligt de kracht van City Estate in de combinatie van landelijke dekking, flexibiliteit en persoonlijke service. Beleggers kunnen het volledige beheer uitbesteden, maar ook kiezen voor specifieke onderdelen zoals huurmutaties, technisch beheer, klachtenafhandeling of financiële administratie. Als boutique kantoor combineert City Estate de kracht van een groot, professioneel en landelijk netwerk met een persoonlijke en betrokken aanpak. City Estate is groot genoeg om alles efficiënt te organiseren, maar klein genoeg om écht persoonlijke aandacht te geven aan onze klanten en huurders.

“Wij zorgen dat het vastgoedbeheer professioneel georganiseerd is, terwijl het contact persoonlijk blijft.”

Vastgoedmarkt onder druk door nieuwe regelgeving
De afgelopen jaren kreeg de sector te maken met een opeenstapeling van regelgeving, waaronder de Wet Opkoopbescherming, de Wet Goed Verhuurderschap, de Wet Vaste Huurcontracten, de Wet Betaalbare Huur en wijzigingen in het box-3 belastingstelsel.

Deze ontwikkelingen hebben grote impact op particuliere beleggers.

City Estate richt zich daarom steeds nadrukkelijker op professionele beleggers met portefeuilles van ongeveer 5 tot 250 eenheden.

“Dat is een doelgroep die vaak tussen wal en schip valt. Ze zijn te groot voor een lokaal beheerkantoor, maar voor de grote partijen vaak weer te klein. Juist voor deze beleggers kunnen wij veel waarde toevoegen.”

Meer focus op bedrijfsmatig vastgoed
Ook binnen de portefeuille van City Estate is een duidelijke verschuiving zichtbaar. Waar het bedrijf in eerste instantie volledig gericht was op residentieel vastgoed, bestaat inmiddels ongeveer 30% van de portefeuille uit bedrijfsmatig vastgoed, zoals kantoren, winkels en logistieke panden.

“We sturen bewust op een gezonde balans tussen residentieel en commercieel vastgoed,” zegt Derksen. “Dat maakt je portefeuille robuuster en minder afhankelijk van één marktsegment.”

Voor de verhuur van commercieel vastgoed werkt City Estate samen met lokale bedrijfsmakelaars met sterke regionale netwerken.

“Makelaars zijn sterk in transacties en marktkennis. Wij zorgen vervolgens dat het dagelijkse vastgoedbeheer en de operationele processen rondom het vastgoed goed georganiseerd zijn.”

One-stop-shop aanpak van City Estate
City Estate positioneert zich steeds nadrukkelijker als one-stop-shop voor vastgoedbeheer. Beleggers kunnen bij het bedrijf terecht voor vrijwel alles wat met vastgoedbeheer te maken heeft. Daarnaast werkt City Estate met een netwerk van gespecialiseerde partners voor aanvullende diensten zoals energielabels, meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s), taxaties en verduurzamingsadvies. Hierdoor hebben beleggers één centraal aanspreekpunt voor hun volledige vastgoedportefeuille.

“Beleggers willen zich focussen op strategie en rendement. Wij zorgen dat alles rondom het vastgoed geregeld is.”

Groei richting vastgoedfondsen en strategische samenwerkingen
De komende jaren wil City Estate verder doorgroeien als beheerpartner voor professionele vastgoedbeleggers en vastgoedfondsen. Tegelijkertijd wil het bedrijf strategische samenwerkingen met onder meer bedrijfsmakelaars verder uitbreiden.

“Door samen te werken met sterke regionale makelaars kunnen we beleggers nog beter bedienen,” zegt Derksen. “Zij zijn sterk in transacties en marktkennis, terwijl wij zorgen dat het vastgoedbeheer en alle operationele processen rondom het vastgoed professioneel georganiseerd zijn.”

Voorkom problemen en laat uw portefeuille eens doorlichten
Volgens Derksen realiseren veel vastgoedeigenaren zich pas dat er iets ontbreekt in hun beheerstructuur wanneer er al problemen zijn ontstaan.

“Veel beleggers kloppen pas bij ons aan als er iets misgaat. Terwijl je juist veel risico’s, frustratie en onnodige kosten kunt voorkomen door het beheer van je portefeuille op tijd kritisch te bekijken.”

Daarom nodigt City Estate beleggers uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Tijdens zo’n gesprek kijken wij mee naar de huidige inrichting van het beheer en wordt vaak al snel duidelijk waar kansen liggen om processen te verbeteren, risico’s te beperken of het rendement te verhogen.

“Binnen korte tijd zien we vaak al verbeterpunten waar een eigenaar zelf nog niet bij stil heeft gestaan,” zegt Derksen. “Een gesprek kost niets, maar levert in veel gevallen direct waardevolle inzichten op.”

Volgens Derksen geldt uiteindelijk één simpele regel: voorkomen is altijd beter dan achteraf repareren.